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温介邦:为沈阳打造“第一居所”城市别墅 【一座城30年】系列报道

沈阳乐居2019-06-20 08:51:59



编者按


细数城市发展变化,

追忆建设的似水年华,

让奋斗、友谊和深情一路相伴。


今年是沈阳房地产业协会成立三十周年,我们采访了30位有代表性的对沈阳城市发展做出贡献的地产人物,他们中的大多数今天依然奋战在房地产开发的第一线,讲述往事豪情满怀,展望未来重任在肩。

正如赵萍会长所说,“过去的三十年是城市发展的历史,是各开发企业奋斗的历史,更是沈阳这座城市老百姓安居乐业的幸福史!”



谨以此献礼
“沈阳市房地产业协会成立三十年”
并致敬沈阳城市发展的见证者与参与者




为沈阳打造“第一居所”城市别墅

见证者/温介邦


“别墅项目是非常稀缺的,我们要尽自己最大的力量,在沈阳打造出能够成为‘第一居所’的城市别墅,来满足有住房条件改善需求的购房者。”温介邦这样说。




在群雄逐鹿的沈阳房产市场,温介邦被称作龙湖的少帅,这位年轻的浙江大学博士,从工程管理岗位出发,如同跨栏一般,带着自己的理想一步一步冲向终点。作为一位“龙湖人”,他继承了龙湖地产一贯的探索精神,对市场认真研究,理解深刻,修炼了一身扎实的“内功”,虽然来到沈阳的时间并不长,他却带领龙湖创下一个又一个的销售佳绩。


温介邦2011年第一次来到沈阳,只待了短暂的一年时间,因为工作调动,又匆匆地离开了沈阳。在他临走之前,沈阳市场正迎来急速上升的蓬勃发展期,每年能达到1400万平方米的成交量。温介邦所在的龙湖地产销售表现,在同类项目中名列前茅。


2010、2011年,龙湖·滟澜山和龙湖·香醍漫步分别蝉联别墅销冠,当时在业内有这样一个说法,“沈阳每卖两套别墅,就有一套是龙湖。”2012年龙湖·紫都城落户大东,开启别墅级高层生活时代。2013年龙湖进驻了铁西以及和平的长白岛,龙湖·花千树当年拿地、当年开发,销售一路领先,成为区域翘楚。龙湖·唐宁ONE,2014年洋房开盘,一房难求、冠销长白。每到一处,龙湖都能掀起新一轮的购房热潮,重塑区域高端人居标准。


“龙湖地产2009年来到沈阳,如今已经有6年多时间了,在这段时间里,龙湖一直在摸索着练习,在努力认识了解这个城市。通过对旗下几个不同项目各自所在版块的分析和研究,我们寻找到适合该区域性质的产品,严格对位。这样注重内功修炼的发展模式,让龙湖成功拥有了如今分布市内不同方位的6个楼盘项目,也拥有了6000多户业主。”


“龙湖地产在商业项目开发方面也有着近10年的经验,形成了以‘天街’为代表的商业体系,旗下11个项目每一个的招商率都不断创下记录。沈阳目前的商业地产同质化竞争比较激烈,经过对时间点和地块的充分研究,未来我们希望能够移植龙湖成功的案例来到沈阳,给沈阳的消费者提供更加有个性化的商业活动场所。




2014年,温介邦成为沈阳龙湖地产总经理,迎接他的,是一个全新面貌的房地产市场,“竞争非常激烈,销售压力很大”。由于受到东北经济发展持续萎靡影响,购房者兜里的钱也都变得紧张起来,要算计着花,房产市场的受关注度也没有从前那么热了。经过一年多的坚守,进入2015年,沈阳终于迎来了楼市的回暖。


作为二线城市的沈阳,别墅市场发展一直与一线城市有一定的差距,相对滞后,但在这个领域也逐渐摸索出适合自己特质的产品。上世纪90年代初,沈阳人第一次知道别墅是什么样子,但由于大部分人对别墅的理解只停留在需求和判断层面上,第一代别墅仍属于单纯性面积放大的第一居所。进入2000年,人们越来越多地追求其别墅的附加值,单纯性面积增大已经不能满足精英阶层对别墅的理解和期望,居于别墅者更多的是为了寻找一个“世外桃源”式的生活意境,别墅也逐步转变成为以度假别墅为主的第二居所。


从那之后,沈阳的别墅开始更加理性地应对来自市场的考验。居住者更多的是要求开发商的品牌,优质的物业服务,产品的品质,居住的整体环境,消费者越来越理性,而开发商也越来越睿智。龙湖地产的产品完全符合购房者的需求,集园林享受和生活便利于一体,一经推出就受到热捧。“别墅项目是非常稀缺的,我们要尽自己最大的力量,在沈阳打造出能够成为‘第一居所’的城市别墅,来满足有住房条件改善需求的购房者。”温介邦这样说。


在温介邦看来,沈阳的未来几年,房产市场上会是机会与挑战并存的情况,市场越来越趋向健康平稳的发展,成交量将稳步增长。“如果说目前楼市的供应成交结构有问题,那也是暂时的局部性问题,在三环以外的库存量比较大,主流房产开发商集中的地方库存量比较大,城区内主要板块的压力并不十分严峻。未来人们对居住的要求会更加提高,市场上推出的产品项目也会随之升级换代,更加注重细节的产品项目会发挥出它们的优势,赢得购房者的青睐。”


讲述者

温介邦

龙湖地产沈阳公司总经理





目前在售项目


龙湖·滟澜山、龙湖·香醍漫步、龙湖·紫都城、龙湖·花千树、龙湖·唐宁ONE



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