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2018年1-11月沈阳楼市总榜发布 栋察楼市早报(12.4)

栋察楼市2019-06-02 07:08:48

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2018.12.4十月廿七•周二

沈阳天气

大家早安,今日晴,-10至-2度

北风3-4级, 空气质量:优

宜:

祭祀、解除、祈福、开光、塑绘

忌:

造屋、治病

今日

要闻索引

热点及本地新闻

2018年1-11月沈阳楼市总榜发布

沈晒供暖首月成绩单 俩公司被通报批评

12月20日至23日,暂停办理公积金业务

辽宁省24个银企对接合作项目签约

下签完合同房主不卖了 被判赔偿

国内新闻

11月房企密集融资超1000亿

经济日报:楼市降温,期待真正软着陆

央行参事盛松成:调控不可半途而废

房价连跌两个月 香港楼市迎来一波大调整


2018年1-11月沈阳楼市总榜发布


沈阳楼市具有鲜明的“政策&季节”峰谷走势特征


这一轮调整会持续到明年2月么?


土拍市场有序供地

传统销售旺季,房企业绩冲关


2018年7月见顶,8、9、10月销量持续回落之后,11月沈阳新建商品住宅成交130.5万平,远超月均(119万平),这主要是临近年底传统旺季,市场有所回暖。同时新增供应101万平,小于成交。


目前沈阳在全国限购57城中,力度适中,房价收入比仅高于长沙,宜居性凸显。全市可售新建商品住宅库存去化周期处于16个月良性状态,全年销量近1400多万平,位列全国第10。


11月,从销量排名观察:品质改善和刚需项目表现突出——受限购政策影响较小。


区域观察:10月浑南区销量依然全市遥遥领先,成交35.4万平,浑南三甲:全运万达广场、金地樾檀山、万锦红树湾。


板块观察:全运17.9万平、道义17.8万平、铁西开发区10.6万平、荷兰村8.3万平、于洪新城5.2万平位列前5名。


环线观察:全市三环内成交64.9万平,占总成交50%,其中二环至三环成交47.5万平。三环外成交65.6万平。


户型观察:90-120平户型产品销量占比提升最多,达4个百分点:汇置尚都、信达万科城、沈阳雅居乐花园、旭辉东樾城、孔雀城、万锦红树湾、颐盛壹号公馆、华润二十四城等超百套。


2018年1-11月排名


1、万科、华润、碧桂园,位居全市新建商品住宅销量三甲; 孔雀城、沈阳雅居乐花园、中海城位居销量三甲。

2、前20强(760万平)销量占全市200多备案房企(1311万平)的58%,市场集中度较高; 

3、融创、华夏幸福联袂闯入10强,华润晋升3强

4、销量同比增长:沈北22%、浑南5%

5、2018年1-11月,沈阳累计销量1311万平同比去年同期(1428万平,基数高)减少8.2%。新增供应1267万平同比去年同期(956万平)增加33%,2018年1-11月新增/成交=97%。

 “新峰地产大数据信息系统”(CRIDAS)





沈城晒供暖首月“成绩单” 俩公司被通报批评

自11月1日全市热源开栓供热至今已过了1个月的时间,这一个月全市的供热情况如何?12月2日,市房产局对外发布了供热首月沈阳市的供热情况。


目前,全市供热运行总体平稳。供热初期造成用户家中暖气不热的主要原因有五:一是华发热力公司等大型热网试运行工作不充分,热网调节不均衡,维修工作不到位,导致铁西区、皇姑区居民诉求偏多;二是经济开发区热电等个别供热单位开栓后出现供热设备、管网故障,影响供热效果;三是供热初期用户室内管道存在憋风、堵塞等现象,影响供热效果;四是个别开发商遗留问题产生的纠纷,影响居民供热;五是停电等外在因素影响初期管网上水和锅炉提温。


五大措施应对供暖问题


为了解决供热初期存在的问题,提高供热运行和服务质量,市、区供热管理部门主要采取了五大措施。一是针对存在的问题,市房产局多次组织区房产局、区供热办主要领导参加调度会,多次检查安全工作,及时下发《供热调度令》;二是市、区供热管理部门约谈故障和诉求较多的供热单位负责人, 下发了整改督办单;三是定期召开了规模以上供热单位负责人、客服经理等参加调度会;四是充分发挥市、区供热三级包保体系的作用,督促供热单位加大维修力度等措施,第一时间处理用户反映的问题;五是主动加强与气象等部门的联系,针对停水、停电情况,积极与水务集团、电力公司沟通,保障正常供热。


铁西供热诉求率最高

经济技术开发区供热诉求率最低


市房产局公布了11月各区诉求情况和11月诉求率最低的10家供热单位。其中经济技术开发区供热诉求率最低,诉求率为1.56‰;和平区和沈北新区其次,分别为1.65 ‰和2.10 ‰。供热诉求率最高的区域是铁西区,诉求率为3.78‰;其次是皇姑区和沈河区,诉求率分别是3.25‰和3.01‰。


11月诉求率最低的10家供热单位分别是沈阳中能热力有限公司(诉求率0.00‰ )、沈阳市沈河区房产局热力供暖公司(诉求率0.37‰)、沈阳隆焱热力有限公司(诉求率0.40‰)、沈阳市建发供暖有限公司 (诉求率0.46‰)、沈阳经济技术开发区中宇热电有限公司(诉求率0.51‰)、沈阳华顺供热有限公司 (诉求率0.56‰)、辽宁翔盛热力有限公司(诉求率0.59‰)、沈阳环城供热有限公司(诉求率0.60‰ )、沈阳市环北供暖有限公司(诉求率0.60‰)、沈阳亿顺热力供暖有限公司(诉求率0.69‰)。这些供热单位能够严格执行市、区管理部门的工作要求,加强供热组织,主动提高服务意识,诉求率较低,服务标准和供热质量较高,用户的满意度高。


供热初期个别供热单位发生管网故障,供热运行组织和服务较为滞后,不能及时解决用户反映的供热问题,用户诉求率较高,如沈阳华发热力有限公司、经济开发区热电有限公司。市、区两级供热管理部门及时对以上两家单位进行约谈和警告,并给予全行业通报批评。(来源:沈阳晚报)


12月20日至23日,暂停办理住房公积金业务

全市住房公积金缴存单位和职工:


为提升我市住房公积金运营管理及信息化建设水平,更好地为广大缴存单位和职工服务,沈阳住房公积金管理中心新一代综合业务系统计划于2018年12月24日正式上线运行。为完成新系统部署、数据移植等技术实施,2018年12月20日至23日(周四至周日),暂停办理住房公积金业务。停业期间,住房公积金各营业大厅提供业务咨询和政策解答等服务。给您造成不便,敬请谅解!


沈阳住房公积金管理中心

2018年12月3日(来源:沈阳日报)


辽宁省24个银企对接合作项目签约

为进一步推动我省银企互动对接、促进实体经济发展。日前,省发展改革委联合辽宁银保监局筹备组在沈阳举办“重实干、强执行、抓落实”辽宁省发展改革委项目推介会。参会金融机构与我省重点企业共签约了24个合作项目,项目总投资额1656亿元,融资额736亿元。


据介绍,举办这次项目推介会是为了搭建金融机构与我省实体经济对接的桥梁,也是我省扩大有效投资、稳定经济增长的重要举措。为办好本次项目推介会,围绕高技术及战略性新兴产业、先进装备制造、石油化工、新材料、农产品加工、现代服务业等重点领域,以纳入国家及省投资补助计划、各地区结构调整和招商引资的项目为重点,择优推介了500个在建和拟建项目。会上共有24个项目签约,后续银企双方还将就感兴趣的项目进行进一步洽谈。(来源:华商晨报)


签完合同房主不卖了 被判赔偿

女子韩某与买家签完房屋买卖协议后,又反悔不卖了。


买家马某因此起诉韩某索赔,韩某称是因为房屋存在争议,办理不了更名过户。


昨日,于洪区人民法院发布案件判决结果,韩某返还定金后,被判返还中介费。


签完卖房协议后悔了 买家起诉索赔


女子韩某是沈阳市于洪区赤山路某房屋所有权人,该房屋建筑面积为56.2平方米,共有情况为单独所有。


5月17日,男子马某、韩某及沈阳市于洪区某房产中介服务部签订《房屋买卖协议书》,约定韩某将赤山路的房屋卖给马某,成交金额为29万元,定金金额为1万元,中介服务费为3000元。双方还约定了违约责任:如韩某违约,赔偿马某定金的双倍及中介费,如马某违约,定金、中介费不退。


合同签订后,马某向房产中介服务部支付中介费3000元,向韩某支付定金1万元。


然而,协议签订后,韩某却反悔了,称不卖房子了,并将1万元定金返还给了马某。


8月,马某将韩某起诉到法院,要求赔偿双倍违约金6000元。


房主称房子存有争议 无法办理更名过户


法院开庭审理此案时,韩某称涉案房屋是父亲留下来的遗产,她们姊妹三个,应该三个人平分这个房子,现登记在她名下,一直由她居住,她卖房时认为房子就应该是属于她的,但两个姊妹认为房子应该三人平分,现在因为房屋存在争议,无法办理更名过户。


在发现无法办理更名过户后,她已经给马某返还了1万元定金,3000元中介费是中介收取的,不是她收取的,不应由她来承担。


房主被认定根本违约 被判返还买家中介费


于洪区人民法院审理认为,韩某、马某及沈阳市于洪区某房产中介服务部签订《房屋买卖协议书》是各方当事人真实意思的表示,其内容不违反法律和有关行政法规的强制性规定,该合同应为有效,各方当事人应依照约定全面履行合同中的权利和义务。


依据相关法律规定,韩某以涉案房屋权属存在争议为由,解除了与马某及房产中介服务部签订《房屋买卖协议书》,导致马某购买涉案房屋的合同目的不能实现,构成根本违约。


依据调查得知,马某、韩某及房产中介服务部在《房屋买卖协议书》中约定的违约责任:如韩某违约,赔偿马某定金的双倍及中介费,如马某违约,定金、中介费不退。根据合同约定,韩某应赔偿马某中介费3000元。


昨日,于洪区人民法院发布案件判决结果,韩某被判返还马某中介费3000元。(来源:华商晨报)


11月房企密集融资超1000亿 最严调控已过去?

这边厢,龙头房企高喊“活下去”的口号言犹在耳;那边厢,房企们11月融资已然出现回暖迹象。


截至11月28日,据中原地产研究中心统计,全国多家房地产公司密集获准发行大额融资,合计数额已经超过1000亿元。专家分析指出,从楼市调控政策看,最严格的时候或已过去,政策底部逐渐形成,房企融资难度有所降低。


“从融资难度看,最近大部分房企融资成本平稳,虽然处于高位,但随着全社会资金成本的相对平稳,房地产企业融资的成本并未大幅度上涨,特别是龙头房企所发的公司债融资成本基本在5%左右。对于这些企业来说,资金压力得到了明显缓解。”中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端称。


房企密集融资


11月,房企融资获批的消息接踵而至。其中,保利地产100亿永续中期票据获批,万科发行20亿元中期票据,阳光城、新城控股均发行超过10亿元的公司债,华远地产推出了2亿美元的海外债券,滨江集团发行9亿元短期融资券,建发股份3天连续发行3期超短期融资券,规模总计15亿元……


如此密集的融资在调控收紧以后并不常见。2016年10月,沪深两大交易所同时发函收紧房地产以及产能过剩行业的公司债融资,提高发债门槛。有市场人士此前曾向中新经纬客户端指出,市场对房地产这一发债主体极为敏感,哪怕是排名前十的民企也难以走正常渠道发债,即便发出去了也面临无人问津的窘境。


就在10月份,还有多家房企的融资计划被叫停,包括北京鸿坤伟业房地产开发有限公司20亿元的住房租赁专项公司债券、天津蓟州新城建设投资有限公司30亿元的非公开发行公司债券,以及合生创展100亿规模的租赁住宅专项公司债券。


wind数据显示,2018年1-6月,房地产企业在一级市场发债规模为2673.04亿元,最冷清的月份发行规模一度只有200亿元。与此同时,部分房企发债利率也一度上扬超过10%。


11月份,房企的融资情况悄然生变,与房企融资规模回升相对应的是融资成本的下降。据中原地产统计,11月份龙头房企所发的公司债融资成本基本在5%左右。张大伟向中新经纬客户端指出,不仅是大型房企,中小型房企的融资环境较之前有所改善。


“随着信贷市场的调控持续,房地产企业在其他渠道融资的需求持续大涨。现在看,2018年第四季度,房地产企业最重要的工作将是融资。”张大伟称。


楼市调控放松了吗?


房企频繁获得融资,是否可视作楼市调控放松的先兆?


研究院智库中心研究总监严跃进向中新经纬客户端表示,实际上房企能否发债关键取决于监管层的态度,近期肯定是审批趋于宽松了,所以才会有出现密集发债的现象。


据中原地产统计,截至上周末,11月来,各种房地产调控政策合计仅20次,相比之前平均单月40次明显减少,收紧约束性政策锐减。


“从楼市调控政策看,最严格的时候或已过去,政策底部逐渐形成,房企融资难度有所降低。”张大伟称。他指出,市场涨幅明显放缓,是约束性政策减少的最主要原因,楼市告别高烧,房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。


不过他也指出,虽然调控政策已经见底,但依然将运行在底部一段时间。从政策预期看,宽松政策出现的可能性也不大。


10月29日,针对未来房价走势,新华社发表署名文章表示,中央遏制房价上涨的决心不会改变,决不会允许调控前功尽弃。文章称,调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。政策“说话”,对引导和稳定房价预期起着关键作用,把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形,让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。(来源:中新经纬)


经济日报:楼市降温,期待真正软着陆

从长远来看,我们更愿意看到一个平稳健康的房地产市场,而不是一个如脱缰野马般快速奔跑,不知何时就会摔得粉身碎骨的市场


我们应该坚定不移地解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制


近来,一直被视为楼市风向标的北京房地产市场有了新情况,紧邻北京地铁10号线、销售限价为每平方米66000元左右的丰台区某楼盘项目,首批300多套房源开盘10天后,仍然没卖完,曾经最不愁卖的房子卖不出去了。


从2017年春天至今,北京连续出台众多调控措施,楼市也逐渐从“过热”走向“冷静”。从目前来看,调控效果较为明显,北京楼市总体降温,并趋于平稳。国家统计局发布的数据显示,2018年10月份北京新建商品住宅销售价格同比仅增长0.8%,二手房价格甚至出现了下降,与去年同期相比下降了0.2%。


值得注意的是,曾位居70个大中城市房价涨幅榜首位的厦门,如今房地产市场也降温了。国家统计局数据显示,10月份厦门新建商品住宅价格与上月相比下降0.1%,二手住宅价格与上月相比下降了0.9%,跌幅位居70个大中城市之首。


北京新房开盘10天未卖完、厦门房价下跌等之所以成为全社会关注的焦点,是因为人们对一线热点城市买房要排队、取得购房资格要托人找关系、“日光盘”比比皆是习以为常。在房价快速上涨的情况下,人们急于搭上这趟快车,生怕被落下。投资客买下十套八套、甚至包下一个单元的消息也并不鲜见。


只有新房源上市被迅速抢光是楼市,慢慢销售、细水长流就不是楼市了吗?如今,随着“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位不断深入人心,逐渐“冷静”、日趋平稳的房地产市场才更加符合预期。从长远来看,我们更愿意看到一个平稳健康的房地产市场,而不是一个如脱缰野马般快速奔跑,不知何时就会摔得粉身碎骨的市场。


长久以来,住房的投机属性一直在被无限放大。正如中国房地产业协会会长刘志峰所说,“买房就是投资”“买房就能赚钱”,住房几乎成了金融机构和家庭优质的“理财产品”。这一现象,不仅加剧了房地产的供需矛盾,也抑制了科技创新和社会创业。投资房地产带来的利润要远高于投资科技等产业,一些企业放弃研发创新而选择房地产。


同时,房地产行业的作用也被无限放大。地方政府习惯于依靠房地产这一“来得快”的工具拉动投资、刺激需求。刘志峰介绍说,土地出让金、房地产税收占地方财政收入40%以上,有的地方甚至高达80%,房地产作用“一股独大”。房地产对钢铁、水泥、建材、装修、服务业等相关产业的拉动作用不可否认,但经济增长的动力来自最终消费和生产率提高,房地产和相关产业的生产率水平要低于其他行业,房地产过快发展只会不断增加整体经济中低效率、低效能产业的比重,不仅无法促进经济增长,反而会造成相关产业的产能过剩。


因此,我们应该坚定不移地解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。


楼市的确变了。然而,这个变化仅仅是开始,希望今后将过去脚下的“风火轮”取下,一步一个脚印地走向平稳健康发展的轨道,进一步实现高质量的发展。(来源:经济日报)


央行参事盛松成:调控不可半途而废 房价继续上涨风险更大

央行参事盛松成近日表示,目前房地产调控政策已经使市场整体降温,房价上涨的势头得到遏制,继续坚持房地产调控需要付出一定代价,但调控不可半途而废,房价平稳或者小幅下降有利于经济长期稳定发展。


盛松成说,我国房地产市场全面调控至今两年有余,政策严厉程度史无前例。调控效果明显,房价实现了基本平稳或者小幅下跌。价格调整的影响开始向销售量、资金端及土地市场传导,整个产业链的降温意味着调控已经取得了阶段性的成果,其意义重大。


目前我国房地产业已经发展到一个新的阶段,但高房价问题依然突出。首先,核心城市房价收入比保持在20以上的水平,部分城市超过30,不仅远超国际普遍认可的水平,甚至比美国和日本楼市泡沫破裂前还高出数倍(日本首都圈和京畿圈10-12,美国4-5)。其次,目前有业内人士预测我国房地产市值达到65万亿美元(约450万亿人民币),已经超过美国、日本和欧盟三个地区楼市价值的总和。再次,北京大学近日举行的“我国居民财产差距与收入分配问题研究”成果发布会相关报告显示:我国居民房产价值占总财产的比重已经达到超高水平,房价也成为推动居民财产价值升值和差距扩大的重要原因。2002年至2012年间,居民总财产分布差距基尼系数上升了38.7%,其中45.4%是由房价上升引起的。这都说明我国房价已经达到了相对较高的水平,房价继续上涨将会带来更大的风险。


调控成果来之不易,因此,不能让调控半途而废,前功尽弃。我国十五年的房地产调控经验证明,我国房价上涨容易下跌难。坚持调控不放松能够实现“五个有利于”:一是有利于扭转房价只涨不跌的预期,二是有利于防控房地产市场风险进一步上升,三是有利于实现房地产市场“软着陆”,避免美日断崖式调整,四是有利于贯彻落实“房住不炒”的政策基调,加快构建长效调控机制,五是有利于资金“脱虚向实”,振兴实体经济。坚持调控不放松体现了我国化解房地产市场风险、解决高房价策略的三个特点:着眼长期、主动调整、平稳化解。这与美国和日本房价泡沫破裂时候的着眼短期、被动调整、波动剧烈三个特点形成鲜明反差。


盛松成认为,坚持当前的房地产市场调控不放松,巩固目前的调控成果,就意味着房地产业增加值对于GDP的贡献率将会受到影响,还意味着房地产投资对GDP的拉动也会减弱,甚至还会影响到地方财政的卖地收入。虽然调控有代价,但我们仍要坚持房地产市场调控不动摇,谨防重蹈过去房地产市场调控成为“空调”的覆辙。(来源:中国经济网)


房价连跌两个月 成交量锐减:香港楼市迎一波大调整

2013年以来,香港一直是全球表现最抢眼的房地产市场之一,但最新数据显示,香港楼市已出现放缓迹象。


据美联物业数据显示,香港11月新屋销售已跌至2016年第一季度以来的最低水平。


与此同时,中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示,香港11月房价环比上月跌幅达3.43%,已连续两个月下跌,为2016年以来持续时间最长的下跌。从8月份的峰值来看,房价已经下跌了约5%。分区域看,香港岛环比上月下跌3.01%,九龙环比下跌5.3%;新界(东)环比跌1.93%,新界(西)环比下跌4.27%。



今年10月,香港房地产市场出现29个月来的首次下跌。而就在几天前,汇丰银行成为首家上调优惠贷款利率的商业银行。


香港金管局此前暗示,将结束10年的低息贷款。


华尔街见闻10月曾提及,香港财政司司长陈茂波撰文表称,展望明年,利率继续上升无可避免。虽然美联储已八次加息,但美国的实质利率近十年才刚回复正数,加上经济向好,预期美国的加息会持续进行。


陈茂波表示,这对美元汇率和全球息率都有影响,对一些发行美元债较多的新兴市场来说,挑战不少。而香港超低息的年代,不但结束,可能还会步入逐步加息,资产市场的风险不能忽视。


当时,他还曾警告称,正在供楼的市民,不少都已经感受到加息带来的额外负担。早前,本港多家银行又相继宣布上调新造楼宇按揭的利率,置业人士的供楼负担将会加重。


从2003年以来,香港房价几乎就“只涨不跌”,更是连续八年斩获“全球房价最难负担城市”之首。当然,这一排行榜仅考察发达国家和地区的房价负担水平。


过去15年来,香港楼市走出超级长牛,房价翻了5、6倍,使得香港的房价收入比一度为全球之冠,让普通工薪阶层难以企及。 然而,除了近两个月的房价环比下跌、成交量萎缩,稍早前的地王流拍、买家毁约等现象的出现,也说明香港楼市“秋风瑟瑟,寒冬将至”。



10月中旬,香港港岛山顶文辉道一块豪宅地皮流拍,市场预计楼面价合计6万至12万港元/平方尺(约合人民币57.16万至114.31万元/平方米)。这块至少60万一平米的顶级地皮,因出价未达港府底价而流拍。


与此同时,毁约退房事件不断增多。


据香港房地产信息网站Data elements数据显示,今年截至10月底,香港已经出现36起购房违约案例,而去年全年仅出现9起。这些业主,宁可损失数十万港元的定金,也要毅然退房。


地王流拍、买房毁约、成交量大跌之后,房价开始回调只是一种必然的“结果”。


高盛集团在周一发布的一份研报中预计,到2020年香港金管局将与美联储同步加息,届时香港楼市将出现15%至20%的回调。


里昂证券此前发布研报表示,经历了多年上涨后,随着市场人气的急剧下降,香港楼价将大幅下跌。香港房地产市场目前正经历15年来最差的宏观环境,利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市。


香港耀才证券甚至预计,未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%。(来源:华尔街见闻)



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