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最新20个热点城市房价,沈阳不忍直视!栋察楼市早报(10.10)

栋察楼市2021-10-07 16:39:05

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2018.10.10九月初二•周三

沈阳天气

大家早安,今日多云,1至13度

北风微风, 空气质量:良

宜:

祭祀、开光、出行、解除、伐木

忌:

造庙、嫁娶、掘井、栽种、造桥


今日

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热点及本地新闻

最新20个热点城市房价,沈阳不忍直视!

沈阳供热价格是多少?阁楼地下室咋缴费?

辽宁拟建全省统一网上中介服务交易平台

华晨宝马新厂落户 中德园再成投资热点

辽宁振兴指数稳步增长 高于全国平均水平

国内新闻

三季度土地市场流拍面积创下新高

热点城市进入“卖不完”时代

评论:楼市“哑火”是一种理性回归

广州中心区楼盘频念“降”字诀


最新20个热点城市房价,沈阳不忍直视!


买房也要看数据,用数据读懂房价走势,才能对目前的房地产市场有更准确的理解。


为了让粉丝对全国的楼市现状有更精准的了解,此次《9月热门城市房价地图》。主要分为:一线城市和重点关注城市及粤港澳大湾区城市群均价。


一线城市:北京、上海、深圳、广州。


重点关注城市:杭州、厦门、南京、天津、福州、苏州、青岛、宁波、武汉、合肥、郑州、重庆、成都、长沙、西安、贵阳。


粤港澳大湾区城市群。


应粉丝要求新增西安、贵阳、粤港澳大湾区


备注:

1.关于数据,因为呈现的是均价,所以肯定跟明星楼盘有价差。


2.本月涵盖20座城市+一个城市群,我们将不断添加新的城市,请在留言区留言城市,点赞前3位的城市则纳入下月房价地图名单。


3.大胡子说房向来不看好城市的远郊,部分主城区以外区域没有在地图上呈现。例如广州从化花都、杭州临安等。


4.图中黄褐色区域即为建筑物,可清晰看到各城市的轮廓及剩余土地




北京



深圳



上海



厦门



广州



杭州



南京



天津



福州



苏州



青岛



宁波



武汉



合肥



郑州



重庆



成都



长沙



西安



贵阳



大湾区



沈阳供热价格是多少?阁楼地下室咋缴费?

沈阳冬季供暖季又将到来,冬季供暖是大家很关心的问题。记者为大家整理了一些关于供暖缴费的问答,希望能够帮助大家解决问题。


我市现行居民供热价格是多少?


依据沈价发[2015]25号文件《关于调整居民供热价格的通知》:居民供热价格调整为26元/平方米(建筑面积),其中不报销和没有享受补贴(含理入工资)的群体按23.30元/平方米缴费,差额部分由政府给予补贴。


非居民住宅的供热价格是多少?


依据沈价审批[2008]92号文件《关于调整供热价格的通知》:非居民供热价格调整为32元/平方米。


有供热设施的车库、地下停车场的供热价格是多少?


依据沈价审批[2008]92号文件《关于调整供热价格的通知》:车库、地下停车场的供热价格按非居民供热价格50%执行(即16元/平方米)。


居民供热与非居民供热是如何界定的?


依据沈价审批[2008]92号文件《关于调整供热价格的通知》:居民供热与非居民供热的界定以房屋所有权证标明的房屋设计用途为准。


单位已发放补助,缴费时是否可按非报销标准缴费?


答:沈阳市供热办表示,缴费不诚信可能被取消补助。用户如果已经按照23.3元/平方米缴费的报销部分,请携带原发票到供热单位补差额并更换发票。


市民以往的缴费记录均可在供热系统查询,这些记录都会留存以备抽查。弄虚作假人员将由用人单位取消其采暖费补助,供热办可能还会将此部分人员名单对外公示,并列入个人信用记录。


居民住宅供热面积是如何确定的?


依据沈房发[2013]66号文件《沈阳市民用建筑供暖收费管理规定》第十条:供热面积及房屋使用用途以《房屋所有权证》记载的建筑面积及用途为准。实行按供热计量收费的用热户,其采暖费按照市物价部门制定的供热计量价格确定。


新建住宅的采暖费收缴有哪些规定?


依据《沈阳市民用建筑供热用热管理条例》第三十五条:用热户应当依法履行缴费义务。新建住宅建筑供热设施保修期内,未办理入住手续的房屋,由建设单位承担采暖费;已办理入住手续的房屋,由房屋买受人承担采暖费。职工所在单位应当按照市人民政府的有关规定承担起职工的住宅采暖费。


购买的房屋赠送的阁楼、地下室等需要缴费吗?


依据沈房发[2015]90号文件《沈阳市房产局关于调整沈阳市供热价格相关政策的通知》第五项:超出不动产权证书登记面积的(赠送阁楼、赠送地下室、封闭露台等),其室内有采暖设施的收取采暖费;室内层高超出2.2米的按其实际使用面积收取全部采暖费,2.2米以下部分按其实际使用面积的50%收费。


非住宅房屋超高部分的采暖费如何收缴?


依据沈房发[2013]66号文件《沈阳市民用建筑供暖收费管理规定》第十一条(二):非住宅房屋室内层高超过3.5米的,每超过0.3米(含0.3米,不足0.3米按0.3米计算),加收10%的采暖费;层高超过6米的,由供热、用热双方根据热负荷情况协商议定加收幅度。


用热户所在单位有陈欠采暖费,供热单位可以拒绝收取其当年采暖费吗?


答:不可以。供热单位不得以用热户所在单位陈欠采暖费为由,拒绝收取其当年采暖费,不得停止给其供热。


新建住宅入住二年内,可以办理停供吗?


答:不可以。依据《沈阳市民用建筑供热用热管理条例》第三十七条:新建建筑在供热设施保修期内不得办理暂停供热,又根据国家《建设工程质量管理条例》第六章第四十条规定:供热系统保修期为两年,所以新建建筑头两年不得办理暂停供热。


怎么确定欠采暖费主体是单位还是个人?


依据沈房发[2013]66号文件《沈阳市民用建筑供暖收费管理规定》第十四条(五):供热单位应当承担确认缴费主体的责任,不得把确认和追缴职工单位陈欠采暖费的相关责任强加给用热户。凡能够或已经提供由用热户所在单位相关证明的,供热单位应当向其单位确认和追缴陈欠采暖费,不得进行重复确认和拒绝收取当年用热户的采暖费。


办理供暖合同需要拿什么手续?


答:身份证、不动产权证书(没有的拿契税完税证明)去办理。


我开了一家幼儿园,采暖费怎么收?


答:幼儿园、福利院、敬老院执行居民供热价格26元/平方米。


我家采暖费超过1万元,锅炉房说不能收费,怎么办?


答:到所属供热单位营业厅交采暖费。


电子发票应该怎样领取?


答:如果在银行窗口缴费只能领取到缴费收据,假如该供热公司开通了电子发票,可以凭收据在互联网上领取电子发票;如果该供热公司未开通电子发票,则需要凭此收据去供热公司领取纸质发票。


如果在供热公司收费大厅窗口缴费,并且该公司开通了电子发票业务,缴费后也将只能领取到收据,但供热公司通常会提供自助设备,可以直接在自助设备上领取电子发票。若供热公司未提供自助设备,则只能通过互联网上领取发票了。对于未开通电子发票业务的供热公司,在窗口缴费后将能直接领取到纸质发票。


什么时候开始缴采暖费,截止到什么时候?


答:交采暖费的时间为每年的4月1日至10月31日。为了不影响供暖,建议用户在10月20日前交完采暖费。


我家一楼是车库,原来一直按照16元/平方米的收费标准来缴费,现在车库更改了房屋结构,变成了小卖店,是否应该按照商业用房的标准收费?


答:根据规定,商业网点、门市房等非居民供热价格为32元/平方米;车库、地下停车场的供热价格按非居民供热价格的50%执行,即16元/平方米。(来源:沈阳晚报)


辽宁拟建全省统一网上中介服务交易平台

辽宁拟依托辽宁政务服务网建立全省统一的网上中介服务交易平台,实行网上展示、网上竞价、网上中标、网上评价,为当事人选择购买中介服务提供便利。


10月8日,省十三届人大常委会第五次会议审议了《辽宁省行政审批中介服务管理条例(试行草案)》(以下简称《条例(试行草案)》),拟通过制定地方性法规,规范辽宁行政审批中介服务行为。


凡未纳入事项清单的

拟不得作为行政审批条件


《条例(试行草案)》拟规定,中介服务事项实行清单管理,结合机构设置、行政职权编制全省统一的中介服务事项清单,并依据全省统一中介服务事项清单,对应形成各级政府中介服务事项清单,并依法向社会公布。凡未纳入中介服务事项清单的,一律不得作为行政审批条件。


此外,《条例(试行草案)》拟规定,禁止行政审批部门将现有或已经取消的行政审批事项,转为委托中介服务形式开展;禁止将申请人可以自行完成的事项强制限定为中介服务机构提供;禁止将一项中介服务事项拆分为多个环节。


中介机构拟不得聘用

行政审批部门在职与退休人员


《条例(试行草案)》拟规定,中介服务机构应当依法具备相应资质、技术水平和相应职业人员。不得与自身服务范围相关的行政审批部门存在隶属关系或者聘用其在职人员、退休人员。中介服务机构职业人员不得以同一职业资格在多个同类行业中介服务机构任职。


依托辽宁政务服务网

拟建全省统一的网上交易平台


《条例(试行草案)》拟规定,省政府组织政务服务管理等相关部门和机构,依托辽宁政务服务网建立全省统一的网上中介服务交易平台,实行网上展示、网上竞价、网上中标、网上评价,为当事人选择购买中介服务提供便利。


网上中介服务交易平台实行开放式动态管理,入驻的中介服务机构不受区域、行业、规模等限制。经依法登记的中介服务机构,可以自愿申请入驻网上中介服务交易平台。


变相提高收费标准等

最高拟实施吊销执照等处罚


中介服务机构及其执业人员与自身服务范围相关的行政审批部门存在隶属关系的;聘用与自身服务范围存在隶属关系的行政审批部门的在职人员、退休人员的;未在经营场所或者门户网站公示服务内容或者违反公示内容提供中介服务的;未依据行业收费标准收取费用或者通过分解收费项目、重复收取费用、扩大收费范围、减少服务内容和降低服务质量等变相提高收费标准等情形的,由相关行政管理部门依法给予行政处罚,情节严重的,依法吊销营业执照、许可证;构成犯罪的,依法追究刑事责任;给其他中介服务机构、委托人或者他人造成损失的,依法承担赔偿责任。


对被市场监督管理部门列入经营异常名录和严重违法失信企业名单、被行业主管部门列入失信中介服务机构管理名单的中介服务机构,实行在网上中介服务交易平台公示违法失信行为;移出中介服务机构名录库;不予委托使用财政性资金项目的中介服务业务;不予采信中介服务结论;增加例行检查次数等限制措施。(来源:沈阳晚报)


华晨宝马新厂落户 中德园再成投资热点

高端装备制造产业园(以下简称“中德园”)开工。这一消息传来,使得中德园再度成为备受瞩目的焦点。


自2015年12月国务院正式批复中德园建设方案以来,中德园成为全国唯一一个国家批复的以中德高端装备制造产业合作为主题的园区,成为对德合作的典范和样本。


近三年来,规划面积48平方公里的中德园锁定发展智能制造、高端装备、汽车制造、工业服务和战略性新兴产业等五大产业,不断探索和创新园区运营体制机制,在打造国际化营商环境上下功夫,让园区成为国内外优质企业快速集聚、畅快发展的投资热土,在东北振兴中一路领军,为沈阳转型发展插上了新引擎。


在开发建设模式上,中德园构建“管委会+平台公司”模式,组建“中德开”“中德发”两家公司,让园区发展最大限度发挥市场主体作用;在审批流程上,按照“你承诺、我审批,你建设、我监管”的新型政务服务模式,在全国首推承诺制审批改革,大幅简化审批流程,将原来大概需要三到四个月才能完成的审批时限,缩短至一个月左右;在园区服务上,成立省内首个区级“联合评审中心”和“勘验服务中心”,建设“一站式”企业服务中心,打造网上办事大厅和实体大厅“线上线下、虚实一体”政务服务平台;此外,中德园在东北三省产业园区中率先实现各类行政、事业收费项目“零收费”,为企业和项目减负……一系列务实举措,吸引各方投资企业在中德园实现了“无门槛进入、无干扰建设、无障碍发展”。


据最新的统计数据,今年1-8月份,中德园完成规模以上工业总产值487.2亿元,同比增长11.5%;全口径税收完成70.5亿元,同比增长26.3%;固定资产投资31.6亿元,同比增长5.4%。截至目前,园区推进项目共计367个,总投资3206亿元,包括德资及其他合资、外资项目89个。


其中,华晨宝马产能40万辆的全球最先进整车工厂、产能60万台的欧洲以外最大动力总成工厂、德国本土以外最大的研发中心、全球第三家以及德国之外第一家完整的动力电池中心均建在园区内。同时,以宝马为核心,采埃孚、本特勒、延锋彼欧、丰田纺织、欧拓等60余家汽车零部件配套企业相继入驻。


目前,华晨宝马新厂项目再次选址中德园,这里必将成为吸引汽车产业链条企业加速聚集的巨大磁场。中德园再立新目标:到2022年力争打造成两千亿元的汽车产业集群;到2025年,中德园将建成集研发、设计、生产、服务于一体的国际级制造业集聚区,引进一批知名装备制造企业、德国及欧洲中小企业特别是行业领军企业,其中力争德国及欧盟企业达到40%以上,在创新驱动、绿色发展、人才培养、园区管理等方面达到国际一流水平。(来源:沈阳日报)


辽宁振兴指数稳步增长 高于全国平均水平

10月8日,记者获悉,由东北大学中国东北振兴研究院主办的《2017东北老工业基地全面振兴进程评价报告》发布会在沈阳举行,这份评价报告分别从政府治理、企态优化、区域开放、产业发展、创新创业与社会民生领域,构建了能够全面评价东北老工业基地振兴进程指数,被视为东北振兴的“晴雨表”和“路线图”。


报告总体显示,东北全面振兴进程总体态势是“稳中有进”。东北地区的振兴指数从2012年的44.92分增长到2016年的49.79分,增长了10.8%,接近11%,呈现“稳中有进”态势。


辽宁振兴 指数增长高于全国平均数


评价报告指出,目前东北地区“相对落后态势”正在减缓。2015年东北地区振兴指数与全国平均水平差距为4.04分,2016年这一差距进一步缩小为3.80分。辽宁省振兴指数稳步增长,高于全国平均水平和东北平均水平,2016年达到56.3分,较2012年增长了4.51分。吉林省振兴指数上升较快,2016年达到49.26分,较2012年增长了8.58分,接近东北振兴指数的平均水平。相比辽宁和吉林,黑龙江省振兴指数增长缓慢。


评价报告对2012-2016年全国各省、直辖市和自治区的振兴指数进行了动态排名,2015年东北地区振兴指数排名最低,仅高于西部地区,但在2016年有所改善,振兴指数在全国的排名都较2015年有所回升。从振兴指数看,通过与全国四大经济板块对比看,东北振兴进程的“拐点”初步显现,振兴指数逐步提升。


亮点突出 现代农业等超全国平均水平


东北全面振兴进程中的亮点也比较突出。产业结构调整方面,现代农业表现出较强的竞争力,得分超过了全国平均水平和东南三省水平;工业结构中,重化工调整超过了全国平均水平,但低于东南三省水平;企态优化方面,东北三省在国企效率、民企规模、民企融资上得分都有所增长,其中民企融资和民企规模已经接近全国平均水平;创新创业方面,东北科技转化、技术产出和创业成效表现均好于上年同期水平;社会民生方面,东北居民消费和居民收入基本保持稳定,生态保护得分不仅高于全国平均水平,也远高于东南三省水平。(来源:沈阳晚报)


三季度土地市场流拍面积创下新高 地价整体降温趋势持续

今年以来,全国土地市场成交价格及溢价率持续下行,整体降温趋势持续。8日,研究院发布的数据显示,2018年前三季度,全国300个城市各类用地成交楼面均价2220元/平方米,同比下跌8.2%,平均溢价率为16.1%;其中住宅用地成交楼面均价3881元/平方米,同比下跌6.5%,溢价率为18.3%,较去年同期下降21.1个百分点。


今年以来,各大房企拿地态度普遍趋于谨慎,拿地规模纷纷回落。据统计,2018年1-9月,受监测的20家主要品牌房企共拿地2.2亿平方米,同比下降20.9%;累计拿地金额9534亿元,同比下降27.8%。


研究院相关负责人分析认为,“究其原因,一方面,2017年品牌房企整体拿地规模处在历史最高水平,基数偏高;另一方面,今年以来,受土地出让条件严苛以及企业资金压力骤升影响,品牌房企拿地更趋谨慎,拿地规模有所下降;同时,企业拿地布局下沉三四线,也是拿地金额下降的重要原因”。


受此原因影响,今年以来土地流拍加速,零溢价成交地块增多。由于年内土地出让政策频出,竞自持、竞配建、限房价等成为重点城市推地的要求,加之房企融资环境收紧、偿债压力加大等现状,房企拿地更加理性,部分附带条件较多的地块以及部分非优质地块遭遇流拍。


据统计,2018年前三季度,全国300城共流拍446宗住宅用地,总规划建筑面积5645万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。“从流拍占比来看,三季度流拍面积占总推出面积的比重为9.3%,达近年来的最高值”。


“整体来看,三季度以来,在土拍条件严苛、企业资金压力加大等因素影响下,企业拿地更趋谨慎,土地流拍数量显著增加,前三季度流拍总量已明显超过去年全年,三季度土地成交规模同比增幅收窄”。上述负责人表示,“与此同时,住宅用地成交楼面均价出现调整,溢价率继续下行,前三季度地价同比下跌,三季度更是下跌约两成,溢价率仅为11%,零溢价成交的地块亦明显增多,土地市场呈现降温态势。预计四季度,土地市场仍将保持冷静”。(来源:经济参考报)


热点城市进入“卖不完”时代:楼市成交下降库存反弹

10月份是楼市的传统旺季,但今年黄金周期间,多个城市新房成交量价齐跌,部分开发商开始变相降价,以折扣或优惠的方式促销。据统计,黄金周期间,全国多城楼市成交遇冷。其中,北京新房成交下降20%,深圳更是“腰斩”,三线城市新房成交同比下降51.5%,降幅最大的扬州跌幅超过90%。同时一些城市的新开楼盘销售冷清。国庆7天,上海新建商品住宅成交面积5.6万平方米,环比减少68.8%。


今年楼市“金九银十”转凉已成共识。研究院数据显示,被监测的主要城市9月份商品房成交量出现同比环比双降,降幅分别为7.29%和0.52%。与此同时,各线城市库存总量反弹,环比上升9.3%,热点城市开始进入“卖不完”时代。


进入9月,住建部再次要求各地持续深入开展专项行动,整治楼市违法违规行为、规范市场秩序。同时,全国16个省市在限购限售、住房保障、价格管控、公积金使用等方面陆续出台相关政策,从供需两端共同发力抑制非理性需求。


而刚刚过去的国庆长假,对于众多房地产开发商而言也是凉意阵阵。中原地产研究院首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者表示:“楼市已没有‘金九银十’。9月超过六成城市的成交量同比出现下调。从市场看,2017年来,大部分热点城市的楼市已全面限价,这种情况下,房地产市场已没有淡旺季之分,市场更多看限价政策的严格与否。”


三线城市同环比圴下跌明显


政策趋严之下,9月各线城市商品房成交量继续维持分化。


《每日经济新闻》记者查阅《9月主要城市房地产市场交易情况表》发现,四个一线城市成交面积环比上升6.78%、同比增长37.68%。


值得注意的是,一线城市中,广州商品房成交面积环比升幅高达84.51%,同比增长高达104.27%,起到了绝对的拉动作用。而在各项调控政策下,深圳9月成交面积环比下跌近四成,比去年同期下跌超两成。


二线代表城市成交面积环比下降5.80%,同比下降1.61%;三线代表城市成交面积较上月下降25.16%,同比下降25.33%。


从成交面积环比数据看,全国9个城市出现上升,其中广州、武汉升幅最明显均超30%;环比下降的城市中,扬州降幅超90%。同比来看,16个城市成交出现下降,扬州下降幅度明显。


以每周平均成交数据来看,一线城市北京、上海、广州9月周均成交同、环比均上升,其中北京、广州两地周均成交量同、环比上升均超过60%,深圳周均成交同、环比均下降;以南京、苏州、武汉等为代表的二三线城市周均成交量与8月基本持平,较去年同期继续维持下降趋势。


与此同时,在刚刚过去的国庆长假,虽然各地的开发商纷纷抛出各种优惠,但售楼处仍充满“凉意”。


数据显示,国庆长假期间,一二线城市的商品房成交继续缩量,北京、杭州、深圳等地,多数时候一天只能卖出几十套房子。10月2日至6日,北京共销售住宅51套;10月1日至7日,杭州市区新房成交293套,较去年同期下降近70%。


研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析称:“9月交易量下跌和购房政策持续严厉有关,尤其是部分城市依然是有较明显的管控,随之出现了二手房置换效率明显低下的情况,因此尽管开发商推盘节奏较快,但缺乏市场认可。”


他表示:“预计后续市场交易还是会有分化,尤其是部分城市若在购房政策方面适当给予宽松,市场交易有望回暖。”


热点城市库存上升


截至2018年9月末,中指数据监测的主要城市库存总量环比上升9.3%。张大伟认为,热点城市开始进入“卖不完”时代,包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场,库存均出现环比上升,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。


“多个城市的楼市逐渐出现冲高回落现象,房价调整出现从点延伸到区域的情况。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。”张大伟预测。


在地产指数系统重点监测的城市中,仅福州商品房库存出现环比下滑。宁波、苏州、杭州三地库存回升位居前三,升幅分别为44.71%、19.01%和16.10%。


数据显示,9月,杭州可售面积为93.60万平方米,库存环比上升16.10%;苏州可售面积412.69万平方米,库存环比增19.01%;深圳可售面积为231.44万平方米,较上月上升11.35%;北京商品住宅库存752.62万平方米,环比上升9.23%。


面对库存反弹,房企面临两难局面。张大伟分析认为:“当前市况下,部分城市的项目不降价促销,销售肯定难有起色;但如果降价,一旦遇到业主退房,事情就更加复杂、棘手。部分开发商忌惮降价后的麻烦,选择暂时观望,不敢贸然降价。一旦预期降价引发的退房非常激烈,大部分房企很可能会因此暂缓降价或采用间接的缓和方式进行促销。”


《每日经济新闻》记者了解到,各个城市之间库存水平分化也相当明显。在9个代表城市中,杭州、深圳、厦门、南京、上海等城市当前库存水平接近2010年以来的最低水平,广州则呈现相反态势。


严跃进也表达了对库存积压的担忧:“从具体城市看,部分二套房购房政策比较严厉的城市,更容易面临库存积压的情况;而部分城市若是落户政策宽松或购房政策相对宽松,去库存效果仍可保持乐观。”(来源:每日经济新闻)


经济日报评论:楼市“哑火”是一种理性回归

据报道,一段时间以来,虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝,但不少售楼处仍然感到“凉意”,往年楼市“金九银十”的景象今年不再出现。


【短评】今年国庆黄金周期间,一些城市楼市“哑火”,一方面是调控政策加码,贷款紧缩,房地产市场已经无淡旺季之分;另一方面也与目前房价偏高及购房者观望情绪浓有关。这是市场调控的必然结果,也是楼市回归理性的表现。但需要注意的是,目前部分地区对房地产依赖度依然较高,应警惕市场降温之下,地方政府变相放松楼市调控。(来源:经济日报)


广州中心区楼盘频念“降”字诀:500多万房子优惠72万

入秋后,天气只是渐凉,广州楼市却似隆冬将至,降价范围从外围区域向中心区蔓延。国庆长假期间,《每日经济新闻》记者走访广州市中心区推货大户荔湾区广钢新城板块发现,多个楼盘推出较大优惠措施,部分楼盘优惠幅度超过10%。


一边是严调控下购房者持币观望,一边是融资收紧、资金回笼减慢,开发商面临资金压力开始不淡定了。嗅觉敏锐的万科高喊“活下去”,碧桂园已考虑将销售率不佳的项目停工,穿越周期成为开发商的当务之急。面临市场下行压力,开发商将如何调整销售策略?


现场:部分楼盘降幅超10%


楼市下行压力渐显,国庆长假期间,降价促销潮逐渐在广州楼市蔓延。据《每日经济新闻》记者实地调查了解,广州楼市的降价潮已从外围的增城、南沙等区域向中心区扩围,增城、黄埔、南沙、花都、荔湾以及番禺等区域均有楼盘实施降价促销策略。


国庆长假期间,记者以购房者身份走访了荔湾区广钢新城板块多个楼盘发现,包括保利和光晨樾、振业天颂以及金融街融穗华府等在内的不少项目均推出优惠措施。其中和光晨樾降幅较大,原总价约为530万元的三房单位,折后价约为458万元,降价幅度高达72万元,降幅达到13.58%。


振业天颂项目降幅则较低,102平方米三房单位,原总价约为440万元,折后总价约为427万元。该项目销售人员告诉记者,项目采取双合同形式签约,备案合同价格约为356万元,装修款合同价格约为71万元。以三成首付计算,购房者需要缴纳的首期购房款约为178万元。


双合同签约形式对购房者来说,首付压力较大。双合同盛行下,单合同则成为开发商的宣传点和卖点。在广钢新城内,金融街融穗华府项目打出的“真单合同,首付110万起”“国庆特惠一口价8.8折起”等字样的广告较为显眼。


融穗华府项目销售人员告诉记者,因为项目是在2015年和2016年拿的预售证,所以避开了限价,签约价格可以突破区域的限价,实现单合同签约。


以该项目一套92平方米三房单位为例,原总价约为521万元,在减去20万元优惠以及9.7折商业贷款、9.9折国庆优惠以及7天内准时签约的9.9折优惠后,折后总价约为477万元,总折扣约为9.2折。三成首付约为144万元,门槛较双合同签约大大降低。


关于广告打出的8.8折优惠,融穗华府项目销售人员向记者解释,8.8折单位主要是商铺,只有少量国庆钜惠单位折扣力度可达到8.8折。


记者在融穗华府项目销售中心现场贴出的国庆钜惠单位发现,国庆钜惠单位为低楼层以及高楼层,集中在2~4楼以及30层以上单位,大多数已贴出“已售”字样。其中一套面积约为83平方米的单位,原价为57320元/平方米,折后单价约为50600元/平方米,每平方米降了6719元,折扣力度高达约56万元,折扣约为8.8折。


开发商:节后调整优惠幅度


据《每日经济新闻》记者了解,每年“十一”黄金周期间,开发商都会有不同程度的降价促销措施,带动成交上升。对比往年,今年开发商的让利幅度较大,主要是房企面临资金回笼压力。


和光晨樾项目销售人员告诉记者,目前促销主要是因为开发商需要回笼资金,待黄金周过后,楼盘的优惠幅度将进行调整。


同时,金融街广州相关负责人在接受记者采访时表示,“十一”黄金周针对个别楼盘的部分单位推出特惠,优惠力度比平时高1%~2%,这些特价单位在户型和朝向方面相对而言没那么好,节后,价格将调整,个别单位适当回收优惠,幅度约为2%。


值得注意的是,今年以来,开发商策略已发生明显变化,万科高喊“活下去”,碧桂园已考虑将部分效益不佳项目停工,而这些主要是源于对资金的渴求。融资渠道收紧、资金回笼速度放缓,使房企资金压力倍增,穿越周期“活下去”成为房企的第一要务。


虽然“十一”黄金周过后,开发商的优惠措施将会有所调整,但以价换量、适度降价促销、快速回笼资金将成为开发商未来的营销策略。


上述金融街广州相关负责人告诉记者,现在,有很多购房者持币观望,所以在接下来的购房节点,例如“双十一”等将继续推出优惠措施,力度不亚于“十一”黄金周。


谈及优惠幅度,该负责人明确表示,并不是价格的大跳水,这样会引起市场恐慌,越降价越没人买,大幅降价是对市场和开发商自身的不负责任。(来源:每日经济新闻)


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