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沈阳房产问答精选054期

二哥看楼市2019-06-16 08:41:05

二哥,专注沈阳房产投资、板块轮动、笋盘、低价盘市场监控,致力于打造沈阳最有诚意的房产自媒体!

在这个世界上唯一的不变就是变化,此刻楼市问答建议,是根据之前发生、现在进行房产宏观市场政策、微观环境、土地拍卖、开发商入市态度、在售房源、买方心态等综合考虑给出问答,仅代表现在建议!—by 二哥     


精选问答1:

Q: 沈北现在值得投资么,有没有推荐楼盘,中粮锦云怎么样?中粮口碑如何?


A:投资不建议沈北!中粮项目就自身而言,扣除板块问题,可以


精选问答2:

Q: 问下,汇至尚都怎么样,还有碧桂园学府1号?


A:碧桂园学府一号售罄了,看看华润翡翠城!汇置尚都不建议,不如看看雅居乐,或者看中粮新项目


精选问答3:

Q:二哥,你好!想问下中海和平之门五期自住怎么样?


A:自住兼顾学区可以入手,买好房源;


精选问答4:

Q: 您好,二哥,投资,首创光合城和万达公园one怎么选?


A: 首创,投资低价才是硬道理,况且同板块!


精选问答5:

Q: 二哥,你好,金辉中央云著125平8900入手的,金地檀郡二手,高层一楼95平.赠送地下室95平还有小花园精装修,15000入手的,金地打算自住后来因为不在沈阳,都当是投资建议留多久?或者先处理哪个好一些!谢谢?


A: 先处理金地!短期来看,金辉可留5年!!


精选问答6:

Q:  二哥,您好!北皇姑金科集美天成高层带装修9000元左右一平以后还有升值空间吗?麻烦请二哥分析一下2019年下半年房价能上涨还是下降?我想投资的话是今年年底买还是2019年年底买?


A:  可买,有升值空间!原因大盘首开,北皇姑学区规划,链接沈北和于洪区,板块夯实!沈阳房价2019年3月以后会稳中有升,纯刚需盘逐渐减少,前期kfs拿的高地价高房价楼盘逐渐成为主流!建议今年年底入手,前提有合适房源,不建议等!这个阶段很多开发商都在冲任务!


精选问答7:

Q:  二哥,您好,沈阳哪个区域买房升值空间大,哪几个楼盘值得投资?


A:  浑南新市府,一河两岸!!


精选问答8:

Q:  您好,二哥,金地艺境和保利茉莉公馆哪个适合投资,哪个有升?


A:  保利茉莉更稳妥!产品+学区!金地可想象空间大,但是面积有点小!!


精选问答9:

Q:   二哥,看新闻说是万科西华府违规建筑被封,此事您怎么看?对于后续动作有什么判断??


A: 问题不大,未批先建部分也没卖,这不是沈阳地产个案!手续下来就好了!


精选问答10:

Q:   二哥,市中心位置好小户型的学区房可以投资吗,买新点的还是买旧点的,我想出租?


A: 买新的!可买!


精选问答11:

Q:  你好,二哥,我想在浑南买一初中学区房,北师大沈阳附校已规划了初中部,我挺看好这个学校,请问想上这个学校的话除了绿城还有哪些楼盘可选择??


A:  中海半山华府,万达公园one,中海天誉!

精选问答12:

Q:  二哥,你好。孩子大学毕业,在沈阳工作,想在沈阳买套房子,以后准备结婚用,主要是地铁站近点,交通方便就行,不用大面积的,百平左右就行,要是能带学区就更好了,谢谢了?

首付30万左右,总价120-130万左右,最好是沈河和和平,但这两个区房价也贵,皇姑也可以!


A: 东沈河保利达翠堤湾或者过桥看金地艺境属于浑南区!和平区末端保利茉莉公馆!北皇姑看看金科集美天城或者郡源悦城!



精选问答13:


Q:  二哥好!限购后全城成交量下降!上次看了你浑南介绍茅塞顿开!请问下碧桂园公园印象,恒大御峰和远洋仰山这几个盘。最近是否有上涨??最近市府板块很低调啊!


A: 没有上涨,年底冲业绩,因内部外部原因,部分房源变向降价



精选问答14:


Q:  二哥,关于莫子山板块你有什么看法?


A: 没提到具体问题,先看看宏观和微观分析链接吧,具体问题具体分析!

龙湖落子新市府板块,买房人该得到的警示都在这!

关于浑南新区楼市现状的微观分析(文字版)

《视频版》沈阳市浑南新区楼市现状及规划的解读

错过长白岛,别再错过浑南新区!


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