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沈阳两大人气商场同日开业 金廊你又上头条了 |商谈NO.24

栋察楼市2019-06-08 09:24:00


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《商谈》,是“栋察楼市”在2018年又一新推出的全新栏目,为您带来沈阳各区域商圈最新的商业动态!大型商场及重要品牌开业,热门商业最新调整,新兴商圈整体考察等等,尽在《商谈》! 

青年大街夜景 365淘房摄


2018年算是沈城商业的复兴之年,经历了之前的井喷以及落寞,今年终于又重振雄风。在这一年,新世界K11、万科鹿特丹广场、佳兆业广场等多家商场先后开业。而在11月30日,位于展览馆的沈阳嘉里城以及位于奥体商圈的招商花园城两大购物中心同日开业,受到众多市民的关注。今天,我们就来实体探访这两家商场,为大家带来第一手的资讯。


招商花园城


招商花园城一楼视频 365淘房摄

招商花园城配套及外景 365淘房摄


招商花园城内部实景 365淘房摄


我们来到了本次考察的第一站,位于浑南奥体商圈的招商花园城。招商花园城是招商钻石山的配套项目,紧邻浑南人气商城兴隆大奥莱,附近便是地铁二号线奥体中心站以及奥体公交枢纽,地理位置可谓得天独厚。招商花园城是招商蛇口在东北精心打造的首个购物中心,首创“趣商业”购物中心的定位,通过创新性的商业模式、无可比拟的人流优势以及趣味十足的业态布局,为沈阳消费者打造一个集趣味、享受、体验为一体的一站式购物中心。


招商花园城经营区域共有地下二层到地上三层五层经营空间,整体开业率较高,基本能达到八九成的开业率,在沈阳今年开业的商场中属于较好的水平。商场人气也比较旺盛,笔者考察的时间是在工作日白天,不过商场内仍有为数不少顾客,特别是一些人气较高的餐厅,甚至出现一位难求的局面。


而商场的促销活动力度也很大,分别在支付宝的口碑以及招商银行的掌上生活两大平台推出了50抵100元的购物券以及60抵100元美食券,全场大部分商家都可使用,笔者亲测三楼最热门的餐厅塞多纳海鲜自助也可以使用,午餐折后仅需60元,非常超值。可惜的是海底捞尚未开业,是不是为了不参加抵用券的活动而故意推迟开业就不得而知了。这两个券每人每个平台限购一张,不过想多买的话其实也不算难事,可见商场对于开业活动相当重视,应该是真金白银的拿了不少补贴。


在招商方面,整体品牌档次应该属于大众流行水平,比较接地气,餐饮方面算是特色,餐厅数量很多,不少都属亮点,比如浑南地区的首家海底捞、人气海鲜自助塞多纳、高口碑泰餐餐厅泰味太以及据称原香港米其林餐厅厨师开设的牛腩面等,足以满足周边消费者吃饭的需求。不过在服饰方面招商则不太理想,尤其是一楼的品牌,有些让人一言难尽。如同上次考察过的金融中心购物广场一样,山寨Supreme店铺赫然出现在一楼重要位置,而旁边则是淘宝常年9块9包邮皮带的卡帝乐鳄鱼,所以整个一楼的品牌招商情况可想而知,不过好在拥有浑南首家小米之家,还算是一大亮点。


沈阳嘉里城


沈阳嘉里城内部视频 365淘房摄

沈阳嘉里城外景 365淘房摄


沈阳嘉里城内部实景 365淘房摄


离开了招商花园城,我们来到了本次考察的第二站沈阳嘉里城。沈阳嘉里城位于青年大街展览馆板块,与沈阳目前最炙手可热的购物中心万象城隔街相望,也是香港著名开发商嘉里建设在沈阳的首个商业项目,意义重大。项目体量约为90,000㎡,地下1层到地上4层为经营区域,约由240间店铺组成。内容涵盖国际时尚、轻奢、潮牌等服饰类零售、以及特色餐饮娱乐、生活超市、儿童业态和文创商业。


相对于招商花园城的高开业率,沈阳嘉里城的开业率不是很高,特别是一层众多店铺在围挡中,甚至还有一些没有具体的品牌围挡,有点新世界K11试业时的感觉。不过11月30日是官方写明的试业,也就是说目前商场还未正式营业,因此开业率不高也是可以理解的,相信以嘉里的实力后续还是能够保证较高的开业率。


在商场人气方面,让人感觉些许意外,原以为目前商场仅为试业,定位又是轻奢潮流,地处非传统商圈,还是在工作日的白天,人气应该不高,不过实际商场内部的消费者人数不少,至少算作及格之上的水准,还是令人欣喜的。商场整体装修装饰水平也很高,内部充满艺术前卫设计,和新世界K11风格较为类似,算是沈阳商场中的最高水准。


在品牌招商方面,整体比较令人满意,亮点颇多。在餐饮方面,进驻有高端素菜餐厅素湘阁,热衷于素食的食客可以前去尝试。同时还有LA.PRIME KITCHEN、渔鲜生海洋料理、玄虎河豚、鳗与锅物、隐庐私飨等多家中高端餐厅首次进驻沈城,其中很多为特色日本料理,偏好东洋美食的朋友一定不要错过。而地下的精品超市同样有不少特色,其中日料摊位售卖有新鲜的日本中高端鱼类,可见商场整体招商中对于日本食品的重视。


而在服饰招商方面,也较为理想,最大的亮点应该是正门最显眼位置的那个围挡,竟然是著名潮牌UNDEFEATED,可能很多人对于这个牌子不是很了解,这里先简单介绍下。Undefeated 意为不败。美国著名潮品店,2002年由James Bond和Eddi Cruz 建立于美国的洛杉矶,是洛城运动鞋爱好者的首选店铺,与NIKE以及BAPE推出的联名商品更是赢得众多潮流人士的喜爱。根据官网显示,目前该品牌仅在美国、日本及中国地区开设有实体店铺,而中国目前仅进驻了香港及上海两个城市,均为世界级大都会,如果沈阳店铺能够早日开业,则将成为该品牌在中国的第三家店铺,意义非凡。除了UNDEFEATED,目前还开业及围挡了TRUSSARDI、Aape、ED HARDY、FRED PERRY、Chocolate、FGXX等轻奢及潮流服饰品牌,另外地下一层还围挡了网红高端家电品牌戴森,可以说商场在招商方面还是下了颇多的功夫。


要说不尽人意的地方,那就是虽然进驻了多家饮品店,但是喜茶、一点点、KOI这几大人气品牌未有斩获,热衷于上述几个品牌饮品的沈城市民,还是要等待时日才能喝到。


金廊或成“宇宙第一商圈”


对比本次考察的两家商场,我们发现各自有优势以及不足之处。在公共交通方面,两个商场均紧邻地铁站,并且附近有多条公交线路,交通均十分便利。不过招商花园城距离地铁口较近,步行三两分钟即可达到。而沈阳嘉里城虽然距离地铁口直线距离不远,不过由于中间隔着青年大街,需要步行绕一圈才能到达,相对不是很方便。


在商场硬件及装修装饰水平来看,明显沈阳嘉里城要高出一筹,整体室内外装修设计别具匠心,看起来也比较上档次,而招商花园城则是普通大众定位的水平。从招商情况以及开业率来看,沈阳嘉里城要高出一筹,尤其是一层的品牌的差距很大,很多稀缺潮流的品牌进驻,而招商花园城则比较接地气一些,尤其是餐饮店铺数量较多,也有不少人气较高的店铺进驻。不过招商花园城的开业率则要明显比沈阳嘉里城高上很多,算是值得表扬的地方。


值得一提的是,本次开业的两家商场均位于金廊沿线,金廊沿线特指沈阳纵向中轴线的道义南大街---黄河北大街---北陵大街---青年北大街(原北京街)---青年大街---青年南大街(原浑河大街)全长25.3公里,纵贯沈阳沈北、于洪、皇姑、和平、沈河、浑南六大市辖区。而加上之前开业的佳兆业广场、新世界K11以及华强城LIVING MALL,今年共有五家新开业商场落户广义的金廊沿线。特别是在金廊南段,即从展览馆商圈到奥体商圈,大型商场密度惊人,堪比上海南京路。不过虽然在规模上体量巨大,不过在品牌档次以及经营情况上还有所欠缺,除了万象城以及久俪百货之外都属中低端定位,很多商场经营情况也不是很好,未来发展的空间也较大。


《商谈》往期回顾:

NO.23:11年前沈阳第一座真正意义的购物中心现在怎么样了

NO.22:2018年沈阳8家大型商场开业 你最看好哪家?

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2017辽宁省房协经纪专业委员会专家

沈阳房地产协会监事

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