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当下沈阳:洼地在涨,高地平稳

沈阳买房点评2019-05-30 10:06:04

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沈阳买房是 沈阳买房点评QQ群 275810636的聊天精华

所有人的身份都已匿名.可以无聊打发时间.不代表个人立场.

正常 前几天看个房子要56万 最后砍价到43万 没买

 

二手的 都中介给房主报的价格 虚高 先砍30% 买到手下跌时候才不亏

    

时间到了2018年,哦,不对。确切点说,应该是到了2018年的6月底,有一个消息至关重要,那就是:棚改一刀切,全部暂停。


这个消息意味着,全国楼市暴涨的行情结束。楼市开始转向,全国房价进入下跌周期!

 

 

  

那阵买学区的房子,一个房源还抢上了,房东抬价,还砍价那,不可能

 

学区是另一个独立行情


 


横盘很正常啊,年底是刚需入场好时机


一切都按理论继续


因为相信而看见


感觉还是中国的房子靠谱些。国外的风险比国内的还大些。


经济发展和房价上升是成正比的。押宝中国应该更稳妥。


 国外也要看哪里


 

两千多年前,司马迁在《史记·货殖列传》中就阐述了理财的最高奥义:人弃我取,人取我与。中国老百姓修炼了这么多年,却总喜欢反其道行之。

 

网剧广告能结合剧情,非常酷

 

剧中人演

  

涨了跌了?

 

涨了

 

恒大城涨了,别的平稳

 

大牛即将到来

 

 

恒大城是北于洪洼地

 

北于洪都七八千了/色


 

二手

 

还没疯

 

16年的时候,出一套涨几十万


 

王永红是地产行业最早打出“非中心”招牌的人。在一次采访中,他将自己成功的秘诀归结于“紧跟时代规划”——我们项目的选址与“两轴两带多中心”的北京城市新规划不谋而合。

 

正如李嘉诚说过,投资房产最重要的是三点:位置,位置,还是位置。


而交通,是与地理位置最相关的因素——路修到哪里,哪里就会被开发;地铁修到哪里,哪里的房子就要涨价。


“信息房”的概念在当时刚刚萌芽,如今已成为深入人心的定律。


 

我当时在北京交定金的一个盘就离天通苑不远,一万八。号排的太后。没买到要的户型

 

/喷血

 

现在傻傻的沈阳土著还看不出来,路网发达的,新市府,沈北,沈抚新城的潜力

 

五环的房产投资和置业,零星起于21世纪初,最终在近几年达到高峰:


从2016年开始,北京楼市成交主场已经在五环外。有数据显示,四环至五环之间公共交通通达性对房价正向影响最大。

 

北京只有一个啊

 

2014年全市常住人口为2151.6万人,其中五环外常住人口占全市的51.1%,共有1097.9万人——北京超过一半的人都生活在五环外,这大概出乎很多人意料。

 

职住分离这种现象,随着社会发展,会不会消失?

 

不知道香港,新加坡这种城市是怎样的

 

 

沈阳多家机器人企业也在展会上推出了具有完全自主知识产权,领先国际水平的工业机器人。服务型机器人和水下机器人控制精度高,系统实现自动化。沈阳新松机器人公司不但展出了参加冬奥会“北京8分钟”演出的舞蹈机器人,还发布了其自主研发的脑波控制机器人。沈阳造机器人给制博会沈阳智能制造增添了光彩。

 

,“近期接到居民反映有宠物犬误食造成死亡事件,橡树湾社区请广大居民朋友注意,遛狗时照看好宠物、拴好狗链等必要措施……0

 

华润橡树湾毒狗

 

沈阳一小区内10来条狗被下毒

 

2018年8月,在7月需求释放创历史最高点以及当月全市限购叠加影响下,沈阳新建商品住宅月度销量从212万平回落至102万平,

 

 现在去海外投资房地产怎样?对这块不是很熟悉。好像水很深。

 

不懂

 

 地产还是房地产?

 

都可以,但不是很了解,听说水比较深。各国国家也有很大区别。也不是一般人能够玩得起的。

 

国外公寓一般不限购,但是限贷

 

带地皮的别墅就限制国籍

 

有两种方式,一种是接当地人名字,律师楼写好合同给人家费用;另外一种是自己注册公司买地,每年也要有税

新世界但从园区品质上讲,算一个还不错的普通住宅,并不是传统意义上的豪宅(星河湾、积水等),豪宅在容积率、层高、物业费、装修标准、园区配置等方面是秒杀普通住宅的,而新世界显然只是地段和价格上豪而已。

 

南昌新世界也是东北大学家属区的片区初中,所以升学率。。。。。

 

截止到2018年9月1日,沈阳浑南现代有轨电车共安全运营了1843天,而单日运载旅客量突破5万人次,与2013年开通时相比,涨幅达到368.7%。

 

公交费蹭蹭涨

 

菜价也暴涨

 

中国管理科学研究院学术委员会区块链研究中心北方课题组在沈阳成立。

 

日本精工将提高福冈县和中国沈阳市的工厂产能,将于2019年内完成生产线的设置。

 

【调价原因】


实际客流量不足设计的1/10 去年收支缺口1个亿


由于有轨电车实际客流量过少,线网实际客流量不足设计的1/10,有轨电车运营公司2017年收入成本覆盖率仅为16.7%,2017年收支缺口达1.009亿元,增加了区政府财政补贴支出压力,构成区政府财政长期负担,不利于有轨电车的可持续发展,故有轨电车票价调整势在必行。

 

同时,有轨电车票价还要与城市其他公共交通之间形成合理比价,实现各种交通工具之间合理竞争。考虑有轨电车过高的运营成本,有轨电车票价应略高于公交票价。


在兼顾各方面承受能力的原则下,由于乘坐有轨电车出行的群体主要是城市中低收入人群,有轨电车票价应与这部分人群的消费水平相适应,同时兼顾有轨电车运营成本和政府财政负担情况。

  

调完是不是人更少了?

 

相当于成本很高但是并不比公交方便呗

 

而且车次也少需要等很久

  

可知道京沈高铁停沈阳哪个站?

 

终点站是沈阳的 停沈阳站

终点站是大连的 停沈阳南站 或 沈阳站

终点站是哈尔滨的 停沈阳站 或沈阳北站 未来可能停沈北盛京站

 

浑南清河湾开发商真厉害啊!小区盖8年了正式电还没通!

 

房照更是遥遥无期,老百姓真是一点招没有啊

 

沈北新站建造完了吗

 

限购升级满月:客户量骤减 沈阳开发商迎来“黎明前的黑暗”

 

没有

 

现在房产证是不是难办

 现在浑南二小,一年级都十几个班了,三小也是,孩子太多了。

  

沈河的文艺二和七中都已经二十多个班了

 

限售政策出来前买的房子 可以正常买卖吗

 

今年孩子多

 

属龙的特别多

 

明年也不少,二胎该来了

 

明尼苏达州对犯罪性行为的定义包含五个等级,刑罚轻重也依这五个等级而有所不同。


第一等级:刑罚最重,主要针对的是一些特定情形下的“性侵入”犯罪和与13岁以下人士发生性接触犯罪两类情况,当中包括以下情况:嫌犯持有危险性武器或持有让受害人相信是危险性武器的胁迫下进行性接触,或采用暴力、胁迫情况下让受害人就范;或嫌犯对受害人造成人身伤害;或嫌犯知道或有可能知道受害者是精神受损、或精神上无行为能力、或身体无助;或性虐待行为重复持续一段时间;或受害人是13岁以下而嫌犯比受害人大3岁以上等等。构成第一等级的犯罪性行为,最高刑罚是30年有期徒刑,并能处以最高4万美元罚款。

 

刘强东难道用枪威胁了?

 

奶茶现在估计很惨

 

鹬蚌相争 苏宁得力

 

苏宁会发展成壮大

 

刘强东要是被判几年 那京东就完了

 

京东根本没有二把手

 

媳妇

 

当代武则天

 

花木兰

 

巾帼英雄  

 

京东自从斐讯路由器出事后一直运气不好

 

章泽天管理京东?

 

国美黄光裕入狱成就了苏宁。

 

黄光裕和刘强东一样傲 太傲了的确容易出事

 

当年黄光裕可是首富

 

黄光裕在刑罚执行期间确有悔改表现,符合法定减刑条件,对其减去有期徒刑十一个月(减刑后应执行的刑期自2008年11月17日起至2021年2月16日止),原判附加刑并处罚金人民币6亿元、没收个人部分财产人民币2亿元不变(已缴纳),裁定送达后即发生法律效力。2018年5月,2018新财富500富人榜发布,黄光裕以131.8亿元排名第205。

 

苏宁肯定起来了 等东哥风头过了 出来一看 全国遍地都成苏宁的了

 

天猫说开无人超市 京东说开无人商店 互相说了好几年 苏宁悄无声息 一声不说 悄悄开了上百家

 

蔫不登的就给办了

 

不是说无人超市这种模式不行么,里面全是大爷大妈乘凉还有流浪的人~

 

慢慢就看见了 雨后春笋般 有一天突然你家楼下就会出现苏宁小店

 

黄光裕判的时间真长

 

苏宁小店跟无人超市两个概念吧

 

 苏宁小店里有人 而且还有苏宁有房服务 所有中介费都是9999元/套

 

无人超市一个人也没有啊?

 

无人超市是没有人的

  

起码得有个理货的人吧/偷笑

 

但是国人的素质还不达标,所以 呵呵呵

 

应该放个机器人理货

 

现在很多那种24小时营业的店都支持自助付款的 也很方便

 

无人超市卖白菜 拿走就报警 所以把白菜叶都拿走 

 

 

苏宁搞了个苏宁拼购了

 

感觉苏宁会不会突然崛起

 

苏宁现在是什么模式啊。摩尔大商超。苏家屯有一个新建的苏宁。类似大润发。估计规模不小。不知道有没有什么创新举措?

 

最恨刘强东的不是马云,是张近东

 

是马云和刘强东一起,打败了张近东,黄光裕

 

刘强东这次美国事件又是搞这种晚宴,和澳洲那事一样的手法。看来他是爱好这个

 

苏宁也是被阿里抬起来的。用来对抗京东的一张牌。

 

把女的灌醉

 

现在的实体店真没啥意思。没有一些创新的举措的话,竞争不过电子商务。只能走一些无人超市,体验店。

 

 苏宁靠自己的,和阿里只是互换股

 

苏宁没有多出投资

 

和阿里只是合作

 

阿里和苏宁合作打压京东。苏宁也借了不少阿狸的光。

 

张近东多次提案给互联网企业加税

 

刘强东爱好和有知识的女学生喝酒

 

 

苏宁张近东:依法纳税是企业义务 互联网+税收是未来趋势

 

苏宁就是电器。和京东网上电器有竞争。

 

京东把苏宁老大的地位抢了 张近东恨之入骨 对刘强东

 

京东一直想对抗阿里巴巴,阿里巴巴看不上的。

 

两种模式,在投资圈定义的两种模式

 

老二老三争。老大肯定向着老三。

 

京东和阿里其实没有太多正面竞争

 

投资圈算的两种模式

 

也有些竞争,电子商务也是抢了不少份额。

 

京东和苏宁是正面竞争

 

苏宁电子商务不行。京东实体店不行。

  

苏宁现在做大商超。也未必能赚到钱。

 

 

我今天想把房子挂中介出租

 

告诉我不好出租啊,创城没啥人租房子,全走了

 

这么说当当原来老板更恨刘强东,公司都被迫卖了

 

苏宁投资做的不错,又是阿里又是恒大

 

弱肉强食的时代 

 

有啥恨不恨的

 

这文章只是某个神秘人借李国庆的身份写的 而且写的没什么水平

 

也没看出来刘强东有哪些不讲究的地方

 

刘强东目前看除了对女人不讲究 商业上还是靠本事吃饭的

 

目前电子商务领域 刘强东是马云最大的敌人

 

但是在商业领域 刘强东是张近东的仇人

 

不好租 大部分都空着 便宜都租不出去 没人

 

卖也卖不掉 

 

新房好卖 二手不好卖 砍价厉害 

 


  

我其实恰恰盼望着流拍,这样新房供应就会锐减,最好下半年都流拍

 

 市面上没有新房子了,大家就会奔向二手市场,对于投资者有利!

 

流拍了一块地啊

 

高压下,流拍会增多

 

估计流拍是做做样子吧,地块都不好

 


 

另外一个参考指标就是,中介店面的数量是否大量减少。在楼市下行期内,中介店面会大幅减少,如果小区旁边的小中介陆续停业了,那楼市一定是进入了下行周期。


很多三四线的人往往不买二手房,都买新房。但是判断市场情况一定要参考二手房市场,这是真实供需关系的体现。只要二手房成交不好,那么新楼盘降价是早晚的事。

  

北五环边上的天通苑,被称为“亚洲最大社区”“北漂的第一站”。其60多万的人口,相当于世界上一个中等城市的规模。


1999年,天通苑由顺天通房地产集团开发建设,是北京第一批经济适用房。


刚建成时,天通苑房价只要一千多,但由于一年前中国刚停止福利分房,人们还没有从分房的传统中缓过神来,加上地处偏远,天通苑并不受欢迎。

 

 

诸多因素,再加上2005年后市区房价上涨,天通苑房价也一路上行。到2007年,天通苑房价已达2650元/平米,较刚建时翻了一倍。如今的天通苑,每平米均价已近4万。

 

不是因为偏,是因为户型大,两百多平的经济适用房

 

2007年10月开通的地铁五号线,有三个站与天通苑有关——天通苑南、天通苑、天通苑北——它们处在五号线最末端。


“南有厦门人,北有天通苑。”值得一提的是,天通苑站是北京第一个通过民意增加的地铁站

 

2005年7月的一天,“家住天通苑”社区网有一篇帖子吸引了人们的目光:“地铁5号线的车站位置——能因天通苑而变吗?”


天通苑西三区居民阮亚占看了这篇帖子后很激动,马上再次发帖,呼吁天通苑的居民行动起来,给市长热线、市规划委、市人大、市交通委等部门打电话、写信、发邮件、登门拜访,将民众的呼声传达给政府,在天通苑南和天通苑北之间增加一站。

 

没有人统计过,天通苑居民打了多少电话。只知道后来,政府部门接电话的人一听是加站的事,立马回复,你是天通苑的吧,“你们快别打了,我们都没办法上班了”。

 

这么强???

 

天通苑居民还成立了“加站推动小组”,在线下发动了一场声势浩大的“万人签名”活动,最后由代表把签有8310人名字的信件送到了北京市信访办。


最终,加站的愿望变成现实,天通苑站也成为五号线23个车站中客流量最大的地铁站之一。

 

说那个龙德广场原来是要建立交桥的

 

不偏

 

户型大

 

当时也不算偏

 

有地铁13号线

 

轻轨

 

后来,作为北京房价的价值洼地,加上交通逐渐完善,越来越多人在这里聚集,既有买房者,也有租房者——他们是这个“亚洲最大社区”的主人,日出时离开,日落时归来。


天通苑因此得名“睡城”,也成为北京城最壮观的“潮汐现象”所在地。

 

我在那边住过,合租的有中介,他们当时一月收入就将近一万

 

当然,天通苑不是个例。职住分离在北京很普遍,回龙观、通州、大兴、燕郊等大型社区都有此类现象。


于是,这一住在五环周边甚至更远地区的庞大群体,把北京推上全国通勤时间和距离最长城市榜首。

 

2000年,一个商人卖掉利润丰厚的加油站,以极低的价格在北京五环外买下还种着高粱、玉米的600亩土地。


所有人都认为他疯了。


这块地是朝阳区东五环的常营,后来在这里拔地而起一个楼盘——北京像素。


这个商人,就是一度名声大噪、被称为“京城最土豪地产商”,如今处在风口浪尖上的王永红。

 

这个我也去看过

 

王永红买下常营600亩地的2000年,四环路还没竣工,五环路尚未开建,但曙光已经探出地平线。


当时有一篇文章名为《四环买房正当时》,描述了四环之外不少商业楼盘开盘的盛况,畅想了人们在四环置业的可期前景。


一些有投资意识的人刚刚察觉到四环房产的增长潜力,王永红却又往前迈了一步——已经超负荷的北京四环必然走向五环。

 

/擦汗我怎么看的都是都是神盘


东北前景无限好 否极之后有泰来

投资不过山海关是东北(沈阳)人民最大的(买房)福利



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另外重点在于没买房的何时出手呢?

行情总在绝望中诞生,在半信半疑中成长,在憧憬中成熟,在希望中毁灭.

这是逆向投资老邓最核心的一句话.这句话需要背诵,默写.

现在沈阳的行情是不是充满希望呢,是不是每个人都觉得房子要涨呢?

行情总在在希望中毁灭


姓名:约翰·邓普顿

生日:1912年

简介:约翰‧邓普顿(1912—2008)全球投资之父

限购.改变人们的预期.大概需要几个月吧.(加上中央房住不炒的其他政策)

特别是限购区域内的长白,青年大街,沈河东部,浑南大道的新房,二手房可能会有

相对好的投资机会.

在别人都想买房的时候卖房(比如现在)

在别人都不想买房的时候买房(比如15年)

李嘉诚说不赚最后一个铜板.就是你想在顶端卖是很难的,没准就站岗了.


虽然沈阳的拍地少了,容积率低了

但是沈阳的纯刚需(没房子住的)很少了.

虽然中国政府有强大的控制力

但也不能彻底改变人性导致的经济规律

总之.行情如何发展呢.没有人能预知未来.

但是人性似乎没有进化.追涨杀跌还是绝大部分人的心里.

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微信公众号号:symfdp

真正千年不倒的。不是赵家人,而是钱家人。
是赵钱孙李的钱,而不是赵
传承得是家风和文化,不是权利和金钱
 
面对赵宋的强大兵力,钱鏐的孙子、第五任吴越国王钱弘黜根据先祖“善事中国”、“如遇真主宜速归附”的遗训,审 时度势,作出了痛苦而明智的抉择,主动上书“纳土归宋”。于宋太宗太平兴国三年(978)将所13州, 86县55万户及11.5万兵卒全部献归北宋王朝,成为十国中惟一不通过战争手段而“和平过渡”, 使百姓又一次避免了一场战场,成为中国和平统一的先河。
 
救多少百姓性命,功德无量


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