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网爆业主请求沈阳市浑南区政府冻结“沈阳禹洲广场”质保金

时尚女人街2019-05-06 07:11:40

关于请求沈阳市浑南区政府冻结“沈阳禹洲广场”(原沿海国际中心商业项目)质保金的情况说明

尊敬的沈阳市浑南区营商办领导,您好!

沈阳市禹洲广场商业项目(原名:沿海国际中心商业项目)为沈阳沿海荣天置业有限公司开发项目,2018年,由于原开发商沿海地产退出地产行业,由现开发商沈阳禹洲地产收购。自2016年12月31日第一位业主入住,即发现项目质量存在严重问题(具体问题见问题列表),业主维权至今已历时近两年,房屋问题始终未得到解决。

特别近期,业主代表发现该项目施工单位缴存的质量保证金很快将被解付(具体金额不明确)。若届时依然没有根治小区问题,质量保证金被取出,施工单位将对该商业项目不再负担任何责任,将对小区业主权益造成巨大损害。

特此向沈阳市浑南区营商办领导进行情况说明,强调问题的严重性!

沈阳市禹洲地产商业项目全体业主

二O一八年十二月二十五日





















沈阳市浑南新区仲量联行物业大厦下800多户违章楼板,入住不到两年,部分承重墙,大梁就出现了明显的裂纹,给企业和居民生活带来了极大的安全隐患。我也是其中的违章建筑业主之一,数百次向物业公司和沈阳市浑南执法局的柳姓执法员投诉,但是他们都说没看到,我就从自身角度讲一讲自己是怎么违法的!同时美国物业公司仲量联行和行政执法部门是怎么受益的!

首先我们的物业公司仲量联行与第一太平戴维斯、高力国际、世邦魏理仕、戴德梁行同为世界知名的五大房地产咨询机构,是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司。仲量联行1783年成立于英国伦敦,在美国纽约上市,(纽交所交易代码:JLL)。目前,仲量联行物业项目遍及全球75个国家。

如此规模的仲量联行不是一家不懂法的公司!但是他们更清楚的一件事情的“浑水才可以摸鱼”,法律清晰!完全按照法律规则来走!他们在沈阳市浑南新区天坛南街八号沿海商业项目获取的利益将是极为有限的!!只有把水搅浑!让整个区域全部违法!物业才能从中获利!物业才能有利可图!大家都违法!物业才可以从一些项目上克扣甚至胁迫业主交钱~!

而事情一旦爆发!仲量联行第一个放弃了项目,选择了逃跑!

本文是为了证实沈阳市浑南新区仲量联行管理下的大厦800多户违规建筑其责任方和获益方是美国物业公司仲量联行和相关执法机构。



沈阳市浑南新区仲量联行物业大厦下800多户违章楼板,入住不到两年,部分承重墙,大梁就出现了明显的裂纹,给企业和居民生活带来了极大的安全隐患。我也是其中的违章建筑业主之一,数百次向物业公司和沈阳市浑南执法局的柳姓执法员投诉,但是他们都说没看到,我就从自身角度讲一讲自己是怎么违法的!同时美国物业公司仲量联行和行政执法部门是怎么受益的!

首先我们的物业公司仲量联行与第一太平戴维斯、高力国际、世邦魏理仕、戴德梁行同为世界知名的五大房地产咨询机构,是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司。仲量联行1783年成立于英国伦敦,在美国纽约上市,(纽交所交易代码:JLL)。目前,仲量联行物业项目遍及全球75个国家。

如此规模的仲量联行不是一家不懂法的公司!但是他们更清楚的一件事情的“浑水才可以摸鱼”,法律清晰!完全按照法律规则来走!他们在沈阳市浑南新区天坛南街八号沿海商业项目获取的利益将是极为有限的!!只有把水搅浑!让整个区域全部违法!物业才能从中获利!物业才能有利可图!大家都违法!物业才可以从一些项目上克扣甚至胁迫业主交钱~!

而事情一旦爆发!仲量联行第一个放弃了项目,选择了逃跑!

我们就从头讲起!



第一天:刚刚拿到钥匙!

仲量联行是一个相当精明,相当懂法的公司!在全楼拿到钥匙后,刚刚入住的业主都发现:这个楼的单元门竟然有执法人员把门。当时明确告诉大家,不许打楼板!!违法的!!

但是后来~~仲量联行物业说摆平了关系。现在大家可以进去装修打楼板了!(很明显,这告诉大家,违建是我罩着的。如果谁不听我的,后果可想而知!)

第一桶金:砸墙

我的钥匙是提前给的,因为我买了多套,开发商让我提前进去,在其他业主没入住的时候砸墙。砸墙的公司是物业介绍的给26层砸过的,收费标准是1万元。而后来知道,选择其他砸墙公司是很困难的,因为工人进入会办理施工证,其他工程队的工人根本无法进入。入住后业主互相比较才发现:原来整个楼800多户,砸墙、打楼板基本上都是物业许可的三家公司!仲量联行管理的这座大厦是28层,单层举架4.8米的超高型建筑!在这种建筑之中进行涉及到楼梯结构的施工:而仲量联行认证和监管的这三家楼板施工公司有一个共同的特点:(规模小、没有工程资质!)

因为这些公司太小,完全不懂施工规范!我虽然是外行人~但是为了安全起见,私人请了一些结构工程师,发现有许多公司违法施工:

第一、比如破坏原有的承重墙,在承重墙钢筋内部实现搭劲!!(这是绝对不容许的)。



第二、有的施工队伍直接把柱子搭建在楼下没有承重横梁的楼板面上!(很容易压塌楼板,压死邻居)

第三、打穿楼板,造成楼下顶楼破坏漏水。无数起,惨不忍睹。









经过我的劝告,全楼许多家改变了装修方式!但是依然还有严重违规楼板。

物业的工作方式就是:我不懂,我根本不管!!

第二桶金:垃圾清运费

在正常的法律制度下,业主买房后已经按照国家规定缴纳了垃圾清运费。但是这栋仲量联行管理下的大厦不一样!!!大家都违法!!!违法就得付出代价!!

在业主收房时候依法按照沈阳市物价局规定缴纳垃圾清运费后,沈阳仲量联行的保安竟然把在电梯门,不让所有业主清理垃圾!!“你家是违规建筑!违规建筑得多交钱!旁边停着一辆奔驰,你到那个奔驰车里交钱!”因为我是五户,又是先装修的。所以当时狮子大开口从我要5000块钱的垃圾清运费!如果想把垃圾运下去!就得缴纳5000块。后来在我一再讲价情况下,缴纳了3500!!只给了一张白条。

图片





第三桶金:打楼板

我在装修前去了一趟东北设计院,因为东北设计院也有搭建楼板和施工单位。但是东北设计院的工作人员告诉我:你这个楼不能打混凝土楼板!我们设计的4.8米举架,但是这个楼超高,而且施工方施工不一定按照我们的设计图纸执行。承重也没有经过验收,一旦全楼搭建混凝土楼板,这将非常危险!!而且你这个楼,我们也一定进得去,你回去问问物业吧!

我立刻将此事反应给了物业公司和行政执法局的地区执法员!

但是美国仲量联行物业公司总经理张茜的反馈是:



这位违停在大厦楼下常常去开发商办公室办公的沈阳市浑南行政执法局执法员柳某的反馈是:开发商在开发时候就设计了可以搭建楼板。

我追问:有相关许可,有规划局和房产局的文件吗?

执法局执法员选择了沉默和挂掉电话!



下图是开发商自家违建照片!!举报到执法局但是毫无反聩!







结果整个楼都是由美国仲量联行物业认定和认可的三家完全无资质的小规模楼板公司施工!!!价格是普通小区价格的1.5至2倍。我的楼板搭建费用是5万元!!

这其中,物业和执法局这位执法员又获得什么呢?



第四桶金:改消防

仲量联行管理下这栋大厦交工时候的消防根本没有设计是二层楼使用!!所以非常非常的长!!正常的渠道是应该可以找有资质的施工单位修改一下!

但是美国仲量联行物业的物业经理竟然说:他们有关系能罩得住!!可以把整个消防拆了!!前提条件是:你得交钱!!!

而费用呢!!

最开始是收300

过了几天收600

再过几天收500+600

又过了一段时间干脆收1000+500

又过了一些日子收1000施工费+500泄水费+600给水费

我就比较悲催!!我交了8000!!!他们觉得我长得比较有钱!!!

但是他们实际成本是多少呢???

施工时间:大概两小时!

施工方式:直接拆除,安装一个堵头!

有的邻居大胆让其他施工队施工:收费0元,有的还倒贴还给你200块!(因为回收了消防管子)

他们为了计算和分账,甚至还给自己的犯罪记录做了一个带有仲联联行标志的统计表!通过内部人士拿到!



第五桶金:装修许可证和施工许可证

装修期间,这个楼管的那叫一个严格啊!!进出必须有证!!业主也得持证!!

装修许可证!!施工许可证!!所有工人必须是他们认可的,有资质的!!押金300,制证费5块才可以进入!

第六桶金:开发商方面的好处费,和保护费!!

这个楼实在太搞笑了!卖房时的样板间竟然和买到的房子完全不一样!!卖时候走廊是精装的~!说是特别高大上!物业公司也写的全国仲量联行一个标准!

但是交工后!!样板楼层竟然被拆掉了!!!

卖时候样板间的玻璃幕墙特别高大上!!是蓝色的!!!入驻后发现,自己家玻璃是白色的!!特别薄!!!漏风的几乎不能入住!!!!

但是这些问题,基本上被仲联行物业接盘了!!有问题你找我!!!

如果你敢维权!那么:你家违建!!!浑南执法局立刻出动!!!!!!!

如果你敢维权!那么:你家违建!!!浑南执法局立刻出动!!!!!!!

如果你敢维权!那么:你家违建!!!浑南执法局立刻出动!!!!!!!

仲量联行对付敢反抗和举报的业主的报复方式:

第一招:

在您车窗上贴个警告!然后扔几个鸡蛋!这一招数非常先进!直接导致车窗失去作用!完全无法看到前方!



第二招:

在第一招无效的前提下,直接把你车窗砸坏!还砸两个!



第三招:

给你家贴个整改通知单!警告你!!





第四招:利益诱惑你!威胁你!!



第五招:

直接派出浑南执法局执法员上门!收拾你!



第六招:

给你公司停水断电!让你无法经营!!





第六招:全国公司对你发侵权投诉!!吓死你!!!



第六招:

做假证据,盗用公章!!让执法局告你!!让法院收拾你!!



这六招都是我和仲量联行维权后遇到的真实情况!!虽然无法抓到行凶者,物业也不提供录像!!但是自有天理和公论!!

来源:天涯论坛


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