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房价排行榜出炉沈阳均价7224/㎡ 解读2015房价走势

沈阳365淘房2019-06-18 15:27:06


编者按:根据2015年显示的全国城市房价排行榜显示,沈阳在全国100个城市中,房价以7224元/㎡的价格位列滴50名。而根据国家统计局发布全国70城市房价指数,在众多开发商的涨价浪潮中,沈阳房价指数却硬生生的保持下降,这不禁让刚刚蠢蠢欲动的购房者再次驻足观望。


根据5月最后一周沈阳房地产市场销售数据,我们发现,虽然当周销量环比下降,但是同2014年同期相比,同比呈现出了上涨的趋势,同比增长28.4%。2015年上半年新政频出,2015年下半年沈阳楼市走向如何呢?2014年已经过去,房价并无太大波动。2015年房价依然难以预测是涨是跌?


小编将揭露中国楼市惊天骗局及内内幕。希望你不要被房价全面下跌、楼市崩盘等言论蒙蔽眼睛。


中国楼市23个惊天骗局


1、谢国忠:2014房价将跌50%,下跌的时间是5-10年,这是大谎言。

房价走了10年牛市,跌半年就到底,也许在火星上会发生,在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右,跌70%,及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情,6年下跌65%的实例。


2、土地有限房价必涨是谎言。

中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多,所以盖的大多是高楼,上海18层以上的高楼,超过美国东海岸的总数。


3、城市化房价必涨是谎言。

农民的收入远不如城市人,城市人都买不起房子,居然还有人幻想农民进城维持高房价。


4、人民币升值房价必涨是谎言。

人民币对美元是升值的,对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭,可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值,可是在此期间,美国房价上涨近一倍。


5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言。

房价再涨1万倍也是稀缺的,但不要忘了:人民币是稀缺的。


6、中国的房子质量较差,但同样是房子的特性,这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。


这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露,比如地震,再比如浙江有人装修,敲开墙,发现应该是两根钢筋的,居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好,更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。


7、不要因为存款负利率就买房。

中国的经济萧条不是不可能的,这种情况下,现金最值钱,因为经济走弱,什么东西价格都要跌。看看日本,经济萧条,于是房价、股价、物价全部下跌,现金相对就升值了。


8、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业,开发商只不过是依附于地方政府,或是地方政府权贵的代言人罢了。

所有与掠夺相悖的东西,如经济适用房、廉租房、集资建房,都是地方政府的眼中钉,房产经济是掠夺经济。


9、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体,是买房人的敌人,所以这三个主体永远不会说房价有泡沫,房价会下跌。

所以楼市中的言论,先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的,我们就要反对;敌人反对的,我们就要赞成。作为开发商,李嘉诚和王石是例外。


10、房价上涨的时候未必会死人,房价下跌时却一定会死人。

这是李嘉诚的话。股市在十年内,有两次下跌超过60%,自杀的人全国也没几个,可是楼市,会有很多。以后走路的时候,尽量不要在高楼下面走。


11、房价贵不贵。

可以参考以下几个数据:一是美国目前房价中位数是20万美元,约200平方米的别墅,相当于美国中等家庭收入的4倍,而北京上海这样的烂地方,是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米,中国是3600左右;中国人均存款是13000元左右。

综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素,联合国测算,中国人均财富是美国的2%。


12、房价的持续下跌,一定会造成大量银行坏账、烂尾楼,建材、钢铁等行业将遭受重灾,但这是无法避免的。

中央政府除了银行业,从来没有拿出真金白银挽救一个行业,更何况房地产业现在这个地步,都是地方政府的昏头官员造成的,自己拉的屎,自己擦。而地方政府,本质上就是要通过高价卖地来收钱的,怎么可能反过来出钱救这个行业?


13、中国一定会大量出现断供房


14、一定会有部分房产商卷款潜逃,留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股,有可能不擦。


15、房价从长期来看,一定是上涨的,但扣除通货膨胀,增值是非常少的。

美国100年来,扣除CPI,每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年,房价从不到4000英镑涨到14万英镑,但不要急,同期CPI上涨12倍,就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后,因为1995年只比1965年涨了40%,算是CPI,房子是不断贬值的。


16、房价长期上涨,不代表永远上涨。

短期上涨速度超过长期上涨速度,必然有下跌。日本在33年内,地价上涨100倍,随后14年下跌70%,2005年前后有所上涨,但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时,打算自杀的人,有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。


17、上海不是国际化大都市


18、房产商会破产、倒闭、解散50%以上,房产中介门店会消失80%以上。


19、现在买房是做经济炮灰,是一种爱国行为。


20、用父母的钱买房,不算非常可耻,特别是父母比较有钱的话,那反而是很合理的,盲目向社会捐款是比较愚蠢的。

但如果是掠夺父母数十年积蓄,是比较可耻的。试问,有几个子女在父母有重病时,会卖房为父母治病的?这和同中国父母的奴性有一关的关系。


21、当房价是家庭收入的10倍以下时,房价比较合理。

这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想,以及父母对子女的资助等因素。


22、目前一套房子年租金一般在3%以下,而首付3成,7成贷款买房,则损失的存款利息及付出的贷款利息,约为6%。

买了房,很多人都失去了创业的机会,也许在50岁,会有激情当个老板吧。


23、炒房人、外资热钱越多的地方,楼市泡沫越大,房价下趺时会越惨。


曝楼市内幕17个卖楼“幌子”

买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层,但其实住房并不是越高越好,你知道楼房的第几层才是最好的吗?本文小编整理了离职美女售楼小姐惊爆的楼市内幕及一些购房知识,给首次刚需置业的“菜鸟”提供点建议。



1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。


2)开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。


3)广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。


4)售楼员会用许多方法来逼你买房,让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。


5)别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。


6)别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。


7)别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。


8)别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告..


9)绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。


10)漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。


11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。


12)注意,有人来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。


13)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是卖不掉的就是位置有问题,我们叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?


14)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。


15)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。


16)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在几万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。


17)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。


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