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沈阳道义均价8000的房子不够卖,刚需在这里还能找到性价比吗?

栋察楼市2019-06-30 11:54:30

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10月,沈北商品住宅成交均价以6054元/平位列全市最低,搭配大学城商圈与地铁2号线及新建学校,令区域“价格洼地,价值高地”的标签更加深刻。然而小编实际探访人气最高的道义板块现实却是另一番局面。



以沈北主干路道义大街领衔,华强城、融创唐轩府项目高层住宅产品基本售罄房源稀缺。距离地铁口较近的江南甲第均价过10000、汇置尚都均价超9000、雅居乐花园均价破8000。


因此,面对过去前道义大街沿线高性价比楼盘如今“卖一套少一套”的现状,想要置业道义板块寻求高性价比住宅的购房者还需及时把握机会,或将选房目光向盛京大街、孝信街转移。


本期有栋好房,小编根据不同的价格区间将道义板块楼盘分类,你是什么需求的购房者?你的预算有多少?道义板块哪个楼盘更适合你?请对号入座吧!

道义

均价6千以下你能选哪?


沈北道义目前是一个商品住宅价格差距较大的板块,我们先从均价较低的项目开始说起。这类低价项目比较适合纯刚需首次置业购房者,对于品质、配套以及居住群体没有太高的要求,单纯要求房价要低。


目前道义板块内,单价6千元以下热销的项目主要以明华香峪兰溪和荣盛坤湖郦舍为主,我们选择两个项目两室热销户型进行多方面对比,为大家提供参考。



上图为明华香峪兰溪、荣盛坤湖郦舍两个项目小两室产品价格对比表,两个项目优惠前单价均在5600+元/m²左右。其中明华香峪兰溪产品优惠后单价为5268元/m²(含团购费单价),三成首付需11.45万,加上3万团购费,也就是说14.45万能得房,贷款部分为25万元(此价格为27#16层房源)。


荣盛坤湖郦舍优惠单价为5057元/m²(含团购费单价),三成首付10.6万,团购费5万,需付15.6万得房,贷款24万(此价格为15#25层房源)。价格上两项目产品无太大差别,75+m²两室户型总价均在40万以内。


上图为香峪兰溪和坤湖郦舍户型对比,两个户型均为南北通透户型,香峪兰溪客厅为西向,坤湖郦舍客厅为南向,户型上来看,两个产品户型各有优势,但荣盛坤湖郦舍户型更加传统。


此外,在交通配套方面明华香峪兰溪更有优势,项目位于盛京大街沿线,配有较多公交线路,而荣盛坤湖郦舍位于孝信街沿线,公交配套主要为V公交。


综合来看,两项目均为道义板块多年老盘,均有已入住居民,周边配套资源较少。



均价6000-7000

地铁学区不可兼得


道义板块的热销不止以低单价项目著名,更多则在于楼盘项目的性价比优势。目前整体来看,道义板块内地铁2号线及延长线周边项目由距离地铁口远近价格不一,带学区更甚。如果说你是对某一类生活配套如交通、学校有需求的购房者,那么如今道义部分6000元/平以上项目更为适合。



同样以高层80平左右户型为选购参考,均价区间在6000-7000元/平,具备某项配套优势的代表高性价比楼盘可选有沈阳颐景御园、荣盛锦绣御景、碧桂园太阳城、亚泰城,其中:距离地铁口较近(1公里以内)楼盘为:亚太城、荣盛锦绣御景;


在售价格较低的楼盘为:亚泰城(高层均价约6000元/平不含交1万享4万优惠)、沈阳颐景御园(清水高层均价约6200/平,不含2万团购费)、荣盛锦绣御景(清水高层均价约6600元/平,含3.5万团购费后享贷款89折全款87折优惠);


带学区楼盘为:荣盛锦绣御景(朝阳一校沈北分校)、亚太城(朝阳一小沈北分校)、沈阳颐景御园(雨田实验中学)


荣盛锦绣御景项目户型图


户型方面,亚泰城、沈阳颐景御园、荣盛锦绣御景百平以下两室户型均有在售,其中荣盛锦绣御景户型赠送面积较大。


道义

均价8000千以上想买哪买哪!

虽然道义6000-7000元/平价格区间内在售房源目前已具备如地铁、学校等单项配套优势,但若对居住环境人气氛围以及大型商业等更综合方面有较高需求的购房者,可以考虑道义板块内大学城周围价格区间在7000元-8000元/平区间及8000元以上部分房源。



目前代表高性价比项目有紧邻朝阳一校沈北分校的品牌项目融创臻园,以及隔街即是大学城具备租售价值的江南壹号。除此之外,对居住品质有较高要求预算更多的购房者可考虑板块内高人气楼盘雅居乐花园、汇置尚都、融创观澜壹號。



其中,雅居乐花园兼具临近地铁口和省实验沈北合作校学区两项优势销售颇高;汇置尚都为当前道义在售单价较高楼盘均价每平超过9000元,但同时项目兼具了紧邻道义大街、地铁口、朝阳一校和七中沈北分校及清华万博小学至高中私立学校等多重优势,且户型方面卧室及客厅皆为全明落地窗设计,可满足购房者对采光更高需求;融创观澜壹號为今年道义板块内新晋品牌项目,虽然在交通地段上相对不占据突出优势,但作为今年融创品牌主打品质型楼盘,是当前板块内为数不多的带装修项目,项目紧邻蒲河适宜养老等需求。



虽然沈北房价较低是全沈公认的现象,但是由于其超高的性价比一直深受购房者青睐, 也正是因为沈北房价低的标签以及区域均价的呈现,大家都普遍认为用每平6千元左右的价格就可以买一套道义板块内交通方便、资源配套齐全的超高性价比房子。然而,如今每平6千元左右的预算已经远远不够了,在道义板块带领沈北日渐崛起的当下,配套齐全的楼盘对于刚需购房者来说门槛也已提升,想置业道义板块的购房者还应对照自身需求及时把握。


最后,祝君,有栋好房!


往期回顾

解读道义楼市4000+到8000+|有栋好房NO.3 

被攻陷了!沈北房价“奔8”!|有栋好房 No.2

自住!100平以下的千万别来新市府! |有栋好房NO.1



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