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2019沈阳哪儿的房最值得“考虑”! 栋察楼市早报(12.23)

栋察楼市2020-10-09 08:29:33

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栋察楼市新品发布倒计时1天!明天见 不见不散!



2018.12.23十一月十七•周日

沈阳天气

大家早安,今日晴,-4至-13度

西北风 微风, 空气质量:良

宜:

治病、纳采、嫁娶、祭祀、祈福

忌:

斋醮、作梁、掘井、行丧、安葬

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热点及本地新闻

2019沈阳哪儿的房最值得“考虑”!

2019年元旦 沈铁加开大连等方向40对临客

沈阳149家民营医院 有了专属“帮扶员”和“监督员”

沈阳地区用电户数 达到506万,居东北首位

九号线串起“沈城即景” 十号线展现“沈水谣”

国内新闻

人民日报:房住不炒,不可能朝令夕改

楼市松绑多米诺:二三线城市躁动 谁是下一个菏泽

非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至1-12个月

菏泽的示范效应:至少30城或跟进 强调取消转让期限

杭州限购新变化:外地户籍社保或纳税允许补缴3次


 2019沈阳哪儿的房最值得“考虑”! 


有人说:看一个城市发不发达,有没有钱,就去看房价,房价涨上去了,这地方就错不了。一边对房贷压力叫苦连天,一边期待自家房子涨一点,再涨一点,这大概是许多购房者心底的矛盾。


2018年,沈阳人为何买房?

2018年,沈阳的二手房购房者中,几乎半数都是冲着改善去的。老人来带孩子、二胎政策开放、生活水平提高......很多家庭都不再满足于目前的居住条件。除此之外,学区也成为许多人购房的主要目的。新房学区不确定,家长们纷纷将目光瞄准二手房。



房子应该买在哪儿?

和平——房价领跑者

和平区作为沈阳核心城区,教育资源本就具有一定优势,地理位置优越,又有后起之秀——长白的助力,在整个2018年,都处于沈阳房价的领跑地位。



铁西——以中庸之道取胜

2018年,沈阳各区中,铁西区的二手房成交量最多。

作为沈阳的老工业区,铁西除了凝聚着一群老沈阳人的情怀,也有着较为完善的配套和四通八达的交通条件。教育资源虽算不上顶级,但勋望小学、杏坛中学也是响当当的名校。在市内五区中,铁西区的价格相对亲民。房源多,选择空间大,也使得它的成交量遥遥领先。



北皇姑——学区房的新选择

皇姑区一直主打教育资源。即使是离市中心稍远的北皇姑,也在今年迎来了虹桥中学的强势落户,加上原有的珠江五校、地铁二号线,2018年,北皇姑在沈阳二手房市场中成绩斐然。相较于老城区,北皇姑价格优势明显。除了周边配套还在完善中,几乎没什么短板,有了教育资源和地铁这两个“核心竞争力”,不愁日后没发展。



把学区作为刚性需求的家长们,不妨在2019年,考虑一下这里。


想投资,怎么选?

回望2018年沈阳的购房市场,很多板块纷纷开始崛起:有“一带一路”政策支持的张士板块;品牌房企云集的于洪新城;人杰地灵、即将通地铁的丁香湖;有丰富教育资源的北皇姑;还有地铁二号线北沿线辐射到的沈北新区。这些板块也因为暂时的价格洼地,和可以预测到的上涨空间,受到投资者的关注。



11月,和平区均价已突破1.1万元/㎡,皇姑、浑南紧随其后。投资的关键,在于用小资金期待大利益。目前沈阳二环周边,房价普遍已经涨起,浑南后来居上,价格已超过部分老城区,而沈北的均价仅为6726元/㎡。



虽然价格优势明显,但沈北的劣势有二:交通和教育。今年4月,地铁二号线北沿线的开通,为沈北解决了交通问题。今年9月底,雨田实验学校正式在沈北亮相。2019年,沈北在教育资源上是否会有新的突破,值得期待。


2019年,涨 or 跌?

今年,沈阳的房地产市场经历了三区限购(和平、沈河、浑南)到全面限购的政策转变,依旧稳中有升。对比各区二手房的挂牌价和成交价,几乎没有较大的差额,可见市场整体秩序较为和谐。


但数据只能作为参考,地铁的开通、新学校的入驻、政策倾斜等,都可能引起区域的价格波动。

买了房的想涨,没买房的想跌,2019年,你的期待值在哪里呢?


 2019年元旦 沈铁加开大连等方向40对临客 

1.2018年12月28日-2019年1月1日以下周末线改为每日开行,车次为:沈阳~丹东D7651/2次、D7653/4次、D7655/6、D7639/34次,长春~延吉西C1051/2次、C1053/4次,沈阳北~大连G8064/3次。


2.2018年12月29日沈阳北~盘锦间加开G9136/5次。


3.2018年12月29日长春~吉林间加开C1231/C1234次。


4.2018年12月29-31日长春~吉林间加开C1235/C1238次。


5.2018年12月29日长春~松原间加开C1323/4次。


6.2018年12月30日-2019年1月1日长春~延吉西间加开C1061/2次。


7.2018年12月30日-2019年1月1日长春~蛟河西间加开C1063/4次。


8.2018年12月29日长春~吉林间加开C1255/6次、C1257/8次。


9.2018年12月29日长春~吉林间加开C1259/60次。


10.2018年12月28日-2019年1月1日大连北~沈阳间加开G9121/2次。


11.2018年12月28日-2019年1月1日沈阳北~大连北间加开G9124/3次。


12.2018年12月29日-2019年1月1日大连北~沈阳间加开G9125/6次。


13.2018年12月29日-2019年1月1日大连北~沈阳间加开G9133/4次。


14.2018年12月30日、2019年1月2日沈阳~本溪间加开D7667/8次。


15.2018年12月29日、2019年1月1日沈阳~本溪间加开D7673/4次。


16.2018年12月30日、2019年1月2日大连北~庄河北间加开D7707/8次。


17.2018年12月29日、2019年1月1日大连北~庄河北间加开D7709/10次。


18.2018年12月29日-2019年1月2日沈阳~丹东间加开D7691/2次。


19.2018年12月29日、2019年1月1日沈阳北~丹东间加开D7695/6次。


20.2018年12月29日-2019年1月4日长春~松原间加开C1351/2次。


21.2018年12月28日-2019年1月1日长春~白城间加开C1353/4次。


22.2018年12月29日长春~延吉西间加开C1056/5次,长春~吉林间加开C1251/2次、C1253/4次。


23.2018年12月29日-2019年1月1日大连~鞍山间加开K5051/2次。


24.2018年12月29日-2019年1月1日沈阳北~大石桥间加开K5056/5次。


25.2018年12月29日、2019年1月1日沈阳~昌图间加开K5057/8次。


26.2018年12月29日-2019年1月1日沈阳~盘锦间加开K5060/59次。


27.2018年12月28日-2019年1月1日沈阳北~大连T5308/7次、沈阳北~阜新南T5310/09次恢复开行。


28.2018年12月28日-2019年1月1日大连~沈阳T5305/6次恢复开行。


29.2018年12月29日-2019年1月1日锦州~沈阳间加开T5321/2、T5323/4次。


30.2018年12月30日-2019年1月4日通辽~山海关间加开K5040/39次。


31.2018年12月29日、2019年1月1日沈阳~昌图间加开K7403/4次。


32.2018年12月28日-2019年1月1日长春~松原间加开C1325/6次、C1327/8次。


33.2018年12月29日-2019年1月1日丹东—大连北间加开D7720次,大连北—丹东间加开D7719次。


34.2018年12月29日-2019年1月1日沈阳~丹东间加开D7683/4次。


35.2018年12月29日、2019年1月1日沈阳北~丹东间加开D7697/8次。


36.2018年12月30日-2019年1月1日沈阳北~山海关间加开K5012/1次。


37.2018年12月29日-2019年1月1日沈阳-凌源间加开K5018/5次,2018年12月30日-2019年1月2日凌源-沈阳间加开K5016/7次。


38.2018年12月29日-2019年1月1日长春~榆树间加开K5023/4次。


39.2018年12月29日、31日长春-大连间加开K5032次,2018年12月30日、2019年1月1日大连-长春间加开K5031次。


40.2018年12月29日-2019年1月1日通辽~长春间加开K5035/8/5、K5036/7/6次。


如有变化以车站当日公告为准。(来源:辽沈晚报)


 沈阳149家民营医院 有了专属“帮扶员”和“监督员” 

沈阳市卫生计生系统启动“百人进百院”活动,全市149家民营医院将获得市卫计委及市属医疗机构领导干部的对接帮扶,拥有专属的“帮扶员”和“监督员”。


沈阳市第六人民医院院长谷野表示,“帮扶员”可以将民营医院诉求问题及时反映到市卫计委并跟踪解决,还可以对百姓关注的民营医院行风问题“贴身监督”。同时,会采取派遣专家坐诊、远程会诊、组建“医联体”等方式,帮助民营医院改善短板,提升医疗质量,更好服务百姓。(来源:沈阳晚报)


 沈阳地区用电户数 达到506万,居东北首位 

沈阳供电公司获悉,截至目前沈阳地区用电户数已突破500万大关,达到506万,同比增长21万户,增长率4.26%,居我国东北地区首位。


沈阳用电户数突破500万


改革开放四十年以来,沈阳电网建设与城市建设协调发展、营商环境持续优化、生态与居住环境不断改善、用电客户数量持续增长。四十年间,沈阳的用电户数由1978年的13.7万户增长到506万户,达36.9倍,年售电量由28亿千瓦时增长到310亿千瓦时,达11.1倍。


作为地方经济发展的“先行官”,国网沈阳供电公司在沈阳市电力建设领导小组的大力支持下,加快推进电网建设,不断满足社会发展需求,支撑并促进经济发展规划,服务沈阳城市建设和经济发展。目前,沈阳拥有500千伏变电站5座,220千伏变电站46座,66千伏变电站287座,运行的500千伏输电线路27条,220千伏输电线路140条,66千伏输电线路376条,10千伏配电线路1899条。坚强的电网网架为沈阳经济社会发展提供了安全稳定的电力保障,截止到11月30日,沈阳地区全社会用电量累计达到321.97亿千瓦时。特别是入冬以来,沈阳地区日供电量已经连续一个月过亿千瓦时。


全力打造电力营商环境


一直以来,沈阳公司全力打造国际化电力营商环境,主动与政府部门建立协调机制,对沈阳市的招商引资、城市建设等重要工程项目,开辟绿色通道,精简业扩报装手续、缩短流程办理时间、加快工单推进,提供全方位服务,主动服务区域经济发展。沈阳公司一直以提升“获得电力”指数,缩短办电时限,提高供电能力为出发点,优化供电业务流程,实现末端业务融合,一站式服务到位,由经理一对一跟踪服务客户,APP在线预约,使客户“一般性业务一次都不跑、复杂业务最多跑一次”,电力服务高效率、全透明,客户“获得电力指数”大大提升。


现在,沈阳公司供电方案环节平均时限7.4个工作日,缩短了3.4个工作日。验收环节平均时限3.5个工作日,缩短了2.8个工作日。用户“获得电力”指标中供电企业可控服务总时长高压单电源供电客户由33个工作日缩短到20.3个工作日,高压双电源供电客户由48个工作日缩短到23.3个工作日。业扩报装容量全年达到4770万千伏安,预计全年累计完成300万千伏安,再一次刷新历史报装容量。(来源:沈阳晚报)


 九号线串起“沈城即景” 十号线展现“沈水谣” 

沈阳地铁九号线和十号线的车站装修啥样?有啥特殊设计?12月21日,记者来到地铁九号线天成街站探访,提前欣赏九、十号线车站的风采。


九号线出入口“冰裂纹”效果 体现气候特色


昨天下午,记者在九号线天成街站看到,工人正在紧张施工。地上出口罩棚是漂亮的绿色玻璃加黑色框架,非常有设计感和时尚感。地下车站工程已基本完成,售票亭、闸道都已建好,墙砖和地砖也已铺完。


沈阳地铁工作人员任昕告诉记者,车站出入口罩棚是以建筑小品的方式进行设计,采用钢结构外露的形式,展现了沈阳作为老工业基地的文化底蕴。黑灰色氟碳漆钢结构造型和玻璃幕墙光滑的材质,表面形成“冰裂纹”的效果,体现了东北的气候特色。接缝处的圆角使其造型具有流动变化,整体给人以典雅、纯净、现代的感觉。全线出入口罩棚共66个,于10月中旬陆续开始施工,年底前可完成97%。


任昕介绍说,九号线的装修设计理念是“沈城即景”,力求塑造一条在装修效果上充满时尚韵味的地铁线,为沈阳增添更多靓丽的景致。


十号线出入口“水波浪”造型


体现地理特征


十号线车站装修工程已经完成公共区天花吊顶基层施工,包括吊杆、吊顶龙骨转换层、灯具配电线管铺设等。部分车站已开始天花金属吊顶面层安装、地面石材铺装施工。


十号线车站共计62个罩棚,目前完成向工街、东北大马路、长安路、文化东路、理工大学五站17个罩棚,其他车站罩棚正在进行钢结构施工中。


十号线罩棚设计灵感来源于线路途经地理环境。十号线途经丁香湖、塔湾、新开河、万泉、浑河等水域较多地区,因此以水波浪为出入口造型,搭配有弧度造型钢结构幕墙,体现润泽感。


据了解,十号线的车站装修整体设计理念为“沈水谣”。十号线途经区域多为代表城市变革的区域,所以十号线车站概念设计以沈阳城市历史发展为轴线,体现沈阳这座文化历史古城,从远古走来,面向未来、面向新时代的脉络。(来源:沈阳日报)


 人民日报:房住不炒,不可能朝令夕改 

中央经济工作会议指出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。


对此,人民日报微博发表微评:“房住不炒”何去何从?此前传言纷纷。坚持“房住不炒”定位,中央经济工作会议一锤定音。作为长期的住房制度安排,“房住不炒”早就写入十九大报告,不可能朝令夕改,投机客注定打错算盘。促进房地产市场更稳定,带给百姓稳定预期,中央频出实招,频现实效。(来源:人民日报)


楼市松绑多米诺:二三线城市躁动 谁是下一个菏泽 

“预计后续还会有城市加入,尤其是在元旦前后。”12月20日,易居研究院智库中心研究总监严跃进说,楼市放松的地方会越来越多。


2018年堪称史上楼市调控之最,房住不炒、坚决遏制房价上涨的顶层定调,各地政府出现调控政策总计300多次;然而,一些地方政府已无法等待今年过完最后几天,就急不可耐地紧急放松楼市。人们的心里立刻不安起来:放松楼市,房价是否又会迎来新一轮上涨?


“上层给的要求,就是各个地方政府你的权利与你的责任都是对等的,你可以自己调整当地政策,你的责任就是要保证你的房价不涨,或者在可控幅度之内。”12月20日,一位接近某地政府部门人士向《华·夏·时·报·》记者透露。


12月21日结束的中央经济工作会议则再次强调“房住不炒”。


地方政府扛不住了


经济大势在变,楼市也跟着在变。


菏泽并未如市场预期的收回“取消限售”,反而贴出一纸公文《菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的情况说明》,宣告取消新房与二手房的限售。其理由“翻译”过来有两个:一是应二手房买家尤其是棚改户的迫切要求,二是为了控制二手房价格大涨。


菏泽放松楼市调控的真相又是什么呢?


“如果菏泽楼市调控不放松,有可能出现房价大幅下行。”一位不愿具名的地产专家对本报记者称,过去几年菏泽土地供应量太大,为了棚改大量借贷,但是棚改暂缓买房需求迅速消退,楼市压力特别重,所以不得不放松调控。


“目前,菏泽地区的棚改利益群体达到150万人,在山东乃至全国都属于力度较大的城市,但货币化棚改政策的调整,很大程度影响当地房地产市场,并由此间接影响到土地市场。通过放松限售,来盘活房地产一二级市场。”安居客房产研究院首席分析师张波认为,菏泽取消限售是为了托住房价下行。


作为四线城市,菏泽堪称全国的土地出让、棚改供应“带头大哥”。2018年,菏泽棚改开工计划量达到12.7万套,居全国第一位;2017年,菏泽出现在全国住宅用地成交前十名单中,与重庆、武汉、杭州等重磅二线城市齐名。


深圳房地产协会高级研究员李宇嘉说,今年8月份国家明确提出,住宅供应量大的城市要退出棚改货币化,山东最先响应、菏泽首当其冲。货币化退出等于釜底抽薪,目前菏泽库存压力大。


安居客的数据显示,菏泽10月份房价达到今年顶点6680元/平米,但是11月、12月迅速掉头向下,12月掉至6581元/平米,房价下行压力已现。


那么,广州、珠海为何紧随其后,松绑楼市调控政策呢?


广州新规称,2017年3月30日前批地上市的商住楼,取消此前“只准公司购买”,现在个人也可以购买了。李宇嘉分析,广州中心区住宅土地供应不够,公寓规模相对较大,中心区个人购房需求未得到满足,放松公寓限购是为了调节供需平衡。同时,广州去年3月对公寓采取限购,取得了调控房价的效果,而广州周边区如增城、花都、南沙、从化等楼市低迷,有放松调控的现实压力。


广州放松调控背后,是财政压力大。2017年广州的GDP总量超过了2万亿元,然而一般公共预算收入却只有1533亿元,总量不及深圳一半,也落后于苏州、杭州。因为在一线城市当中,广州是唯一需向省级、中央两重缴税的城市。


珠海楼市也在放松。《华·夏·时·报·》记者从当地销售人员处了解到,斗门和金湾两个区已经取消限购,没有社保都可以购买,而此前外地户口要5年社保才有购房资格。珠海住建局则对外称,外地人珠海购房,社保已从5年改为按个人条件缴纳1个月、3个月、1年不等。因此,珠海已经全面放松限购。


“大部分城市财政来源,主要靠卖地收入以及和房地产相关的税收。本质上地方政府资金来源基本都是和房地产相关的,如果房地产市场低迷导致销售不畅、土地流拍,对地方政府财政来源造成压力。”国信证券资深地产行业研究员方焱说,经济下行房地产放松是必然的。


松绑“路线图”


海水还没退潮,害怕裸泳出现的人就坐不住了。现在的问题关键是,后续还有哪些城市的楼市有望放松?


12月11日,社科院发布《中国住房发展报告(2018-2019)》称,一线城市可能微调调控措施,保持调控政策的适度;二线城市可能最具放松的冲动和条件,幻想激活楼市的热度;三四线城市可能动用干预之手,极力维护楼市的温度。


但李宇嘉认为,三四线城市放松楼市的现实需求最为迫切。


“土地出让的70%和销售量的70%都在三四线城市,怎么可能从一二线开始放松?”李宇嘉说,类似菏泽的“棚改案例”还有很多,过去对内地三四线城市来说棚改好似天上掉馅饼,但是一旦源头上的货币“加速器”减弱甚至消失,楼市需求迅速退潮,当地政府压力加大,将倒逼楼市调控政策放松。


李宇嘉给记者列出了多个这样的三四线城市:山东其他棚改量大的三四线城市;河南包括驻马店、平顶山、安阳、濮阳、商丘、新乡等三四线城市;安徽包括淮北、阜阳等;湖北包括襄阳、宜昌等;江西包括九江、宜春、上饶、赣州等;江苏的徐州等。


这些地方的共同特征为,都是三四线城市,老工业城市棚改体量大,人口大省返乡置业需求大。


“棚改带来利好,让地方政府突然之间享受到了吸鸦片、掉馅饼的好处,从此一发不可收拾,但烟花易冷,到了退潮的时候也是最痛苦的。” 李宇嘉说,放松楼市调控,对一些地方政府来说刻不容缓。


据记者从房地产商、房地产中介等多个部门得到类似说法,未来楼市调整走向分化,一城一策、千城千策、因地制宜,地方政府可以根据自身情况放松楼市,以保持当地楼市稳定。


严格调控防止房价过快上涨,调控松绑防止房价过快下跌,主基调都是一个“稳”字。此前住建部相关人士指出,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。


一家大型上市房地产公司副总裁说:“市场已经出现下行信号,增速整体趋缓,销售出现明显压力。如果房地产市场不稳,固定资产投资也难以稳住,就会给稳中求进、保持增长带来更大的压力。”


2018年,我国GDP增速逐季下行,经济增速出现“一路下楼梯”现象,一季度增长6.8%,二季度增速6.7%,三季度增长为6.5%。我国经济下行压力增大,各地政府要顶住GDP不至过快下滑,房地产成为重要“稳定器”。


房价再次大涨?


经过两年的铁腕调控,房地产交易量和价格被钳制。而今调控打破,房价又将向何处去?


国家统计局房地产数据显示,11月,房地产销售面积同比降幅继续扩大至5.1%,创下今年最大降幅,均低于过去两年同期水平;其中商业及办公楼销售面积降幅最大,前11月累计分别降幅达5.1%、11.1%。


至于房价,11月70城房价环比上涨0.97%,对比10月1%、9月1%、8月1.49%、7月1.2%来看,涨速进一步放缓,其中有的城市房价下行压力加大。


楼市全盘严控被打破,菏泽、广州、珠海率先放松调控,市场担心政策放松,房价又会出现大涨。


“房地产出现明确下行趋势,有的地方政府政策稍微放松,让市场趋于平衡。政府不希望房价上涨过快,当然也不希望房价下跌很快,而是让房地产市场平稳发展。”美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰说,政策微调对于房价影响不大,除非政策大幅度调整。


从坚决遏制房价上涨,到放松楼市调控,要求房价平稳,甚至允许小幅度上涨。而政策风向也显得微妙,最近两次政治局会议没有再提房地产,但12月21日结束的中央经济工作会议再次重申“房住不炒”。


上述接近地方政府的人士称,从实际房价来看,一二线、三四线都开始下行了,一些地方经济特别差,又不希望房价快速下行,怎么办?上层要求各地自行调控,总体要求房价要平稳,即上涨幅度不大且可控。


如果房价上涨,多少幅度可以接受?


“总的基调就是房地产市场平稳,上层并没有明确规定。”该接近地方政府的人士分析说,可以参考经济增长率、广义货币增速,总体上不能超过10%。


10月29日,住建部发布《关于巡视整改进展情况的通报》称,坚决落实“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,加大分类调控、精准施策力度,加快推进住房制度建设。


房价大涨的时代一去不复返。房地产商身处其中,对政策的理解最为敏感。


“预计市场不仅会筑底,而且将回温,意味着严冬不会来临。但是回温不等于回暖,我们不会再回到过去火热的盛夏了,未来楼市将回归横盘时代。”上述大型上市房地产公司副总裁对本报记者称,“房住不炒”仍是长期定位,调整放松不等于放开,调控也不会退出。


海通证券首席经济学家姜超却认为,未来房价将会出现有序下跌,三四五线城市因棚改货币化退出,房价有回落风险;一二线城市取消限购,房价跌幅相对有限。(来源:中财网)


非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至1-12个月 

从今年10月22日开始,非珠海市户籍居民购房,不再执行需连续缴纳5年社保,只需一年社保加珠海市人才证明即可在珠海市购房,由珠海市人社系统根据个人条件开具人才购房证明。


随后,珠海市人力资源和社会保障局相关工作人员就此事向记者介绍,目前办理珠海人才购房证明,非珠海市户籍的中国居民,需要取得全日制硕士学位并取得认证,如果是在相关企业工作,只有社保要求,根据人才类型不同要求社保缴纳时间分别是1个月、3个月、1年不等。外籍或者港澳居民则有其他要求。目前,该政策已在全珠海市执行。


此前,有媒体报道,珠海的金湾、斗门两区的购房政策已出现调整,在这两个区只需一年社保就可以购买一套商品住房,这个政策面向所有购房者。而当时珠海市住建局回应财联社记者称:“我们刚刚注意到网络舆情,要先研究一下。” 斗门区住建局相关工作人员则表示,“我只能告诉你没有取消限购,有人才安居政策。


2017年4月8日,珠海市政府网站发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》。其中规定,珠海全市范围内的所有户型住房全部纳入限购范围;无法提供购房之日前在珠海市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民,暂停在全市范围内向其销售住房。(来源:365综合)


菏泽的示范效应:至少30城或跟进 强调取消转让期限 

自18日晚出台取消限售的政策后,菏泽这个名不见经传的小城市一下子成为了整个中国聚焦的中心。据媒体报道,山东省住建厅透露,菏泽市住建局发布的取消限售政策的文件事先并没有报备省厅,已经要求其尽快进行政策解读。


19日下午,菏泽市发布《菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的情况说明》(下称“《说明》”)。根据《说明》,菏泽取消已出台的限制新购和二手住房转让规定的原因,是由于有不少准备购买存量住房的市民,特别是棚改货币化补偿的市民,因不能办理过户而无法购买合适的存量住房,要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。


中原地产首席分析师张大伟对《华·夏·时·报·》记者表示,取消限售与平稳二手房价格没有直接关系,菏泽的官方解释并不准确。二手房取消限售后,短期炒作可能性增加,市场的不稳定性反而增加。


强调取消转让期限


《说明》指出,近年来,受转让期限规定的影响,菏泽二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为防止商品住房价格出现大的波动,促进房地产市场平稳健康发展,经过认真调查和评估,菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让规定。


易居研究院智库中心总监严跃进分析认为,这一《说明》和前一天出台的政策相比并没有实质性的调整,主要强调了“转让期限”的概念,实际上是因为“限售”中的“售”是开发商的行为,而“转让”一词是强调房东二手房交易的概念。所以政策上唯一调整的就是,不提“限售”一说,而是提“限转让”一说。通俗地说,房屋以后可以自由转让。


不过张大伟认为,菏泽的官方解释和限售政策的影响不吻合。在他看来,限售是过去2年调控的标志性政策,也是房住不炒的最典型政策,限制购入后必须持有一定时间,降低了投资需求,对于抑制市场有很大影响。限售政策针对的主要是投资投机购房者,不约束真实自住购房,只对短期交易有影响,而短期交易大部分属于投机购买。


“菏泽作为一个货币化安置棚户区比例高的城市,新建住宅供应量不足,价格上行。松绑限售,对于区域市场来说,是释放了投资投机的信号。”张大伟表示,在当下这个时点,作为全国第一个取消限售政策的城市,带来的市场心理影响和示范效应将会非常巨大,对于房地产市场的预期管理产生的影响也会很大。


楼市“政策底”出现


此前,受菏泽出台取消限售利好影响,18日A股市场中地产股大幅上涨,板块涨幅1%。


张大伟认为,菏泽的限售取消落地,标志着本轮楼市调控全面见底,未来多个城市的很多微调宽松政策可能密集出现。


中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,全国2018年房地产各种调控政策多达444次,预计全年在450次左右,刷新历史调控纪录。同比涨幅高达75%。2018年也成为历史上房地产调控政策最密集的年份。但11月以来楼市政策明显减少,只有苏州、承德两地针对限购政策有所升级。其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布。大部分调控都是重申之前的调控政策,针对房地产调控内容基本以落实之前政策为主。


如果菏泽政策落地执行,那么后续效仿的城市将非常多,在全国有90多个不同级别的城市执行了限售政策,山东之前省内包括青岛、济南、威海、聊城、滨州、德州、东营、菏泽8个城市有限售政策,除了青岛、济南外,都与菏泽城市级别相当,市场状况也接近。据张大伟估算,全国起码有30个城市以上有取消限售的可能性。


不过,这一政策是否还会有后续变化,仍是一个未知数。中国社科院财经战略研究院住房大数据联合实验室发起人邹琳华认为,2019年房地产市场调控仍然需要坚持,“房住不炒”也需要进一步落实。全面取消房地产调控政策乃至刺激购房,是不符合科学理性的,不仅会造成房地产调控前功尽弃,而且可能显著增大宏观泡沫风险。最近的政治局会议没有提及房地产,也表明房地产调控政策的方向并没有发生变化。(来源:中财网)


杭州限购新变化:外地户籍社保或纳税允许补缴3次 

记者拨打了杭州档案馆的窗口电话,工作人员表示,这个政策其实前几天就开始实行了,虽然不知道网上所说的“权证部”是具体哪个部门,但是窗口已经开始执行新政策,只要购房者提供的社保清单的说明是“补缴”而非“断缴”,次数不超过三次,时间也满足要求,那即可进行下一步流程。


根据窗口工作人员的表述,即可确认网上所传的外地户籍居民购房资格认定变化——购房之日起前36个月内连续24次社保或个税缴纳记录,允许出现累计补缴3次的情况属实!


根据这个政策变化,市社保24个月里面补缴不超过3个月的,不用提供情况说明和劳务合同。


省级社保补缴不超过3个月的,要提供社保补缴单位盖公章的补缴情况说明及劳动合同原件及复印件。


24个月内补缴超过3个月的,则无法使用,无法通过社保查档。


限购变化


① 2017年3月3日,杭州住保房管局发布政策通知,根据通知要求,自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。


②由于换工作造成的新单位第一个月或者前三个月的补缴社保,提供补缴单位的情况说明(需盖本单位公章),与补缴单位签订的劳动合同原件和复印件,社保参保证明原件,可以取得购房资格。(来源:365综合)




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