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【现象】沈阳开发商2015集体开“装”是变相涨价吗?

沈阳365淘房2019-06-27 15:43:03

沈阳开发商2015集体开“装”三问“有必要么”


365淘房 沈阳讯 2015年,沈阳的房地产市场用“热闹”来形容完全不为过,尽管许多开发商已经预见了这一年的市场并不会出现大的转机,但是却比去年更“闹腾”。

有趣的是,虽然开发商在营销方式上“各出奇招”,但是在产品设计上却不约而同的开“装”了,这是为什么呢?


2015开发商集体开“装”为哪般

2014年,沈阳市人民政府办公厅印发加快推进现代建筑产业发展若干政策措施的通知,其中提及“在全市推广商品住宅全装修,通知一出就引发了多轮热议。


2015年,这股“全装修”的风潮不仅并未退却,反而愈演愈烈。到2015年11月为止,万科、金地、碧桂园等品牌开发商几乎全部在沈阳推出了精装产品,而保利也在此前吐露有可能推出精装产品。


资料显示,2015年,万科推出的万科紫台、万科金域华府、万科城市之光等项目均为精装,金地2015年全新项目金地铁西檀府也为精装产品,而碧桂园2015年重点项目碧桂园学府壹号同样有精装规划,一时间,沈阳可谓是满城尽是精装修。


值得关注的是,开发商不但全面开“装”,更是“装”出了特色,万科在2015年首次推出除霾房概念,并在部分项目中试水“定制家”,引发众人讨论,而金地则全城推广其“五心精装”的概念,加之金地品牌此前极少出现精装项目,这次“五心精装”的概念一经推出,自然更是大受关注。


精装修遍地开花,俨然成了商品住宅的“标配”。事实上,精装修此前在沈阳并不“吃香”,这在某个以精装修著称的品牌房企近几年在沈不温不火的表现中就可见一斑。而时至2015年,沈阳的房地产市场到底发生了什么?为什么精装修一下子就“火”了呢?


精装,也就意味着开发商成本的增加,最后这些附加成本是否又会由购房者“买单”呢?开发商建筑成本的增加,是否就意味着加价呢,大面积推出精装产品,是不是开发商在低迷市场环境下,想到的变相涨价的“噱头”呢?

开发商集体开“装”有必要么

精装修为啥一下子就“火”了?其实,这与沈城购房者的诉求变化有着密切的关系。


作为80后准“房奴”,一位购房者表示,自己工作非常忙,根本没有时间装修,如果同一区域内,楼盘硬件设施相差无几,那么她宁可多花一点儿钱,也要选一个精装修的房源。而这种诉求在沈阳并不少见。


随着80、90后逐步成为社会中坚力量,他们也成了购房的主力军,而许多80、90后由于工作繁忙大多没有时间装修,因此,选一个可以“拎包入住”的精装修房源,就成了他们的上上选。


可见,精装修房源的崛起与市场迫切的需求是分不开的。


另一方面,此前有业内人士发表观点称,目前许多购房者都是刚步入社会,经济能力十分有限,往往买房就已经倾尽所有,后期装修资金非常有限。而精装修产品将购房者装修需要花费的资金一并计入总房款,相当于变相为购房者申请了“装修贷”,免去了后期装修费用紧缺的苦恼。可见,开发商力推精装修非但不是打算转嫁成本,变相涨价,反而是顺应市场需求,服务于客户的一种表现。


而从目前的价格来看,多数品牌房企所推的精装产品并未出现大幅加价的情况,反而这些精装修项目的价格都十分“亲民”。以金地铁西檀府为例,项目高层均价约6500元/平方米,而周边的澳海西湖印象二手房均价已经达到5300元/平方米左右了,周边已经售罄的巴黎春天等项目高层均价也在6000元/平方米左右,与之相比,作为全新精装系列的金地铁西檀府的价格还是十分公道的。


可见,在当下经济始终萎靡不振的大环境下,开发商力推精装产品并非为了变相涨价,与之相反,在日趋激烈的竞争中,开发商只有不断提升自身产品的性价比,以低廉的价格售卖高品质产品,才能博得一席之地,而这次开发商不约而同的推出精装修产品,甚至主动将装修升级,主要还是为了博“金主”购房者青睐,以实现快速去库存实现盈利的目标。



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