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7550元/建筑平米 最后一拍落槌后 2019年沈阳新房均价破万无悬念

栋察楼市2019-06-02 06:03:13

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12月26日,铁西功勋地块南地块最终以7550元/建筑平方米的价格成交,2018年土地市场正式收官。这一年对于沈阳土地市场来说,可谓峰回路转,从上半年的一路高歌,到下半年的略显沉寂,对于土地市场总让很多人感觉到有些摸不透、看不明。


功勋地块南地块作为铁西老城区二环内稀缺地块,7550元/建筑平方米的价格成交,对于目前的土地市场来看,是否在合理范围内呢?



5家房企抢夺 核心地段优势明显


功勋地块南地块共吸引包括阳光城、华润、龙湖、中海、首创在内的5家房企共同参与此次竞拍。


从土拍进行前期来看,华润、龙湖、阳光城相对积极,随后中海、首创加入。在地块即将落入首创囊中之时,阳光城在千钧一发之时杀出,成功摘得该地块。最终,功勋地块南地块被阳光城以7550元/建筑平方米的价格竞得,阳光城二进铁西老城区。


而从现场来看,相较于此前的几场土地拍卖,该宗地块竞争相对激烈。究其原因在于,地块地理位置相对较好,属二环内较为稀缺的地块,虽然地块周边配套亟待完善,但是从整体的生活氛围、居住环境来看,十分难得。加上地块周边还有大量空地,对于地块而言,未来也有很大的可塑空间。




2019年沈阳市场改善居多 均价破万


纵观2018年土地拍卖市场,上半年铁西老城区也是风头正劲,多宗地块成功破万,让人们对于铁西老城区增添很多信心和期待。如今,功勋地块南地块以7550元/建筑平方米的价格成交,也让人们对于地块及周边情况进行比较。


2017年2月21日,宗地编号TX2016-07,地块名称化工厂北地块,被保利以5930元/建筑平方米的价格竞得,总价10.26亿元,溢价率41.87%。


2017年2月21日,宗地编号TX2016-06,地块名称东北制药总厂地块,被华润以6420元每建筑平方米的价格竞得,总价15.58亿元,溢价率28.4%。


虽然这些地块有一定的距离,但是未来的产品规划和价格均可以作为一定的参考。从地块的容积率来看,未来产品仍以改善产品为主,参考各项成本来看,预计未来产品均价在14000元/平左右。


▲地块周边还有大量未拆迁地块 引人关注 365淘房&栋察楼市/摄


对此业内人士分析指出,从目前来看,房企对沈阳市场依然信心满满,核心地段越来越稀缺,也将受到越来越多人的追捧。纵观2018年的土地市场来看,2019年新入市的项目平均价格11000元/平左右,沈阳房源均价真正进入万元时代。


2018年土地市场已经告一段落,2019年又将给市场带来怎样的精彩,让人拭目以待。


拿地报道回顾:

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采访视频/365淘房摄


拍卖落槌视频/365淘房摄


拍卖现场图片/365淘房摄

2018年土拍收官之战, 经过多轮竞拍,最终,宗地编号TX2017-10,地块名称功勋地块南,被阳光城以7550元/建筑平方米夺得该地块,总价10.7亿元,溢价率25.83%。据记者采访得知,地块将打造的是中高端产品,根据政府要求尽快动工,明年会继续深耕沈阳。


 

此次铁西老城区推出的功勋地块南地块广受关注,地块位于铁西老城区、二环内、不限价等多个因素聚集于此,让人对项目十分好奇。扫描关注,查询沈阳所有在售楼盘,买房更轻松


地块实景 365淘房&栋察楼市/摄


功勋地块南地块,作为2018年沈阳土地市场的收官地块,其每一个动作都吸引众人的广泛关注。


通过实地勘探,365勘地小组找到该宗地块的所在位置。该宗地块东至肇工南街,南至勋业一路,西至赞工街,北至规划路。从现场实探来看,地块处于净地状态。



从公开资料上显示,该宗地块坐落于铁西区,占地面积58998.27平方米,用地性质为居住商业,容积率不大于2.4,大于1.0,商业比例不大于15%,住宅70年,商业40年,起拍价格为6000元/建筑平方米,起拍总价8.5亿元,值得一提的是,该地块不设最高限价。


地块周边围挡 365淘房&栋察楼市/摄 


从现场来看,地块位于铁西老城区二环内,是很多老沈阳人称之为“工人村”的区域。在交通上来看,地块周边有199、288路公交车,人们通过这两辆公交车可到达北站、西塔、北一路、卫工街、塔湾、丁香湖等区域。另外,地块距离西北二环快速路较近,市民可通过二环到达城市各个区域,十分便捷。此外,地块距离长客西站等公交枢纽较近,未来人们可通过公共交通到达城市各处。


地块周边公园较多、方便人们日常生活


 从环境上看,与地块一街之隔的就是劳动公园,稍远一点距离的还有劳模园,未来在周边生活的人们可在此处健身、休闲。从现场来看,即便是冬天也有大量的市民在公园里锻炼身体。


但从整体上来看,地块周边没有大型商业配套,只有一些临时的早市、农贸市场、社区底商可以满足人们日常生活所需。从目前来看,商业配套是地块的一大短板,亟待提高。


经过现场实探发现,地块周边在售新项目较少,多为老旧小区、回迁楼及一些老工人村大量拆迁地块。从目前来看,地块周边赞兴家园等小区的二手房价格在7400元/平左右,房源的价格会装修、楼层、朝向不同而略有差异。


因地块周边没有在售新项目,所以待地块建成之后,或将打造成区域标杆,引人期待。


参与本次土地开发商如下所示:

北京众置鼎福房地产开发有限公司     31

华润置地(沈阳)有限公司     61

沈阳恒弘置业有限公司     67

沈阳煕光贸易有限公司     88

中海地产集团有限公司     98


第三方机构点评:





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