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栋察楼市早报(4.3)3月沈阳楼市销量排行TOP50

栋察楼市2019-05-02 10:33:15

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2018.4.3二月十八•周二

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栽种、安葬

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热点及本地新闻

3月沈阳楼市销量排行TOP50

沈阳200余项发展任务全部实行“挂图作战”

沈阳采暖期结束 供热运行总体平稳

个人咋交养老保险?且听专家细说一二

京东“亚洲一号”落户于洪

国内新闻

银行能“存房”了 有人一次性拿到40万

多地政策加码 房地产转向精准调控

自住房转共有产权的衔接难题

楼市调控第五轮来袭 二手房“明降暗升”


3月沈阳楼市销量排行TOP50


1、万科、中海、荣盛位居全市销量三甲; 


2、前20强(58万平)销量占全市(102万平)近六成,市场集中度较高; 


3、进步神速:荣盛、融创、美的联袂闯入10强,荣盛首次打入3强; 


4、3月沈北、苏家屯销量增长,价格洼地优势凸显。其他区同比减少;


 5、3月全市销量同比减少27%,新增供应减少39%,市场整体处于供不应求局面,“好房子”抢手。

 数据来源:“新峰地产大数据信息系统”(CRIDAS)



月度供销 对比



区域销量 增幅



区域、板块排名




沈阳200余项发展任务全部实行“挂图作战”

3月20日,中德(沈阳)高端装备制造产业园,德国始发的中欧班列首次直达华晨宝马铁西工厂。对于中德装备园管委会、沈阳海关等多部门的高效服务,企业负责人深表感谢。与此同时,在沈阳推进全面创新改革试验的核心区域浑南区,围绕重点项目招商落地、审批进程开发的两个可视化平台已投入运转。


这只是我省开展的“重实干、强执行、抓落实”专项行动在沈阳落实落地的一个缩影。2月25日省政府召开专项行动部署会议当天,沈阳市即召开全市会议贯彻落实,成立了由市长挂帅的领导小组,制定实施方案,在承接省确定的140项任务基础上,结合实际增加了65项任务,并全部实行“挂图作战”,要求全市上下以“马上办”“钉钉子”精神大干实干,做到“年初定账、每月对账、季度查账、年底交账”,确保专项行动落到实处、干出实效。


沈阳市层层压实责任,全力推进固投和项目建设。市级领导带头包保90个重大项目,所有项目全部落实实名制; 对市控重大项目分别成立现场指挥部和服务推进组,建立三级项目专管员制度;在要素保障上,建立项目受阻问题限期解决机制,特别是针对影响项目建设最难啃的“硬骨头”,深入开展攻坚战; 在招商引资上,利用“三引三回”、京沈合作等平台精准招商,今年以来,全市新签约和落地亿元以上项目52个,投资总额2267亿元。


沈阳市还牢牢把握开展全面创新改革试验的重大机遇,大胆探索,先行先试,取得了重要阶段性成果,包括中德装备园项目承诺制等23条改革经验得到国家发改委认可、沈阳市营商环境建设入选全国十大年度优秀改革案例等。同时,沈阳市全力推进“中国制造2025”示范区创建,大力实施产业转型、智能升级、工业技改三年行动计划,升级传统产业,建设新兴产业生态圈,建设创新高地。下一步,沈阳市将重点做大做强做优数控机床和机器人两个智能制造主导产业,在引领智能制造、大中小企业融通发展、打造智能工业城市样板三个领域开展先行先试,率先培养一批世界级的“中国制造2025”领军企业,全力打造具有国际竞争力的先进装备智能制造中心。(来源:辽宁日报)


沈阳采暖期结束 供热运行总体平稳

截至3月31日24时,沈阳市2017—2018年度采暖期已圆满结束,全市供热运行总体平稳,取得了较好的供热效果。


为做好末寒期间的供热工作,市、区供热管理和供热单位采取了以下措施:一是积极深入开展“访民问暖、提温降诉”回头看专项活动,组织各区和供热单位以排查和解决问题为导向,以保障供热安全稳定运行为目标,进一步监督供热单位的运行参数、居民诉求和供热煤炭,确保供热质量;二是对存在的问题供热单位,派专人进行跟踪监督,采取切实可行措施,点对点地解决存在的问题,确保供热稳定;三是针对诉求相对集中的30家供热企业,进行专题调度,限期解决问题,提高居民满意度;四是供热单位按照“访民问暖、提温降诉” 回头看专项活动的要求,采取加强末端区域管网调节、走访用户等措施,主动提高供热参数和诉求办复质量,降低供热投诉。(来源:沈阳晚报)


个人咋交养老保险?且听专家细说一二

3月30日,沈阳市人社局在市社保大厦一楼大厅和沈河区三八南社区,以“全民参保”为主题举行了“12333全国统一咨询日”活动。当日,市人社局对市民提出的五大热点,进行了解答。


12333是全国统一的人力资源和社会保障公益服务专用电话号码,为城乡居民和用人单位免费提供就业创业、社会保险、人事人才、劳动关系等政策法规咨询服务。从2012年起,国家人社部将3月30日定为“12333全国统一咨询日”,每年确定活动主题,延续举办形式多样、内容丰富的政策咨询活动。


2004年9月,沈阳市率先在全省开通12333热线,实现8小时人工服务和24小时自助语音、留言服务,年均受理市民来电咨询56万余件,并做到件件有回声、事事有着落。由于市民对人社保障政策和信息的需求逐年增大,拨打12333热线的电话也不断增加,虽然目前每天有近30位咨询员超负荷接听来电,仍无法满足市民日益增长的咨询需求。 今年,沈阳计划先增加10个人工座席,以此缓解目前12333热线难打、人工座席不足的问题。


此外,市民除拨打12333人工服务外,还可在12333自动语音信箱中留言或者登陆沈阳人力资源和社会保障网(www.syhrss.gov.cn)、沈阳市社会养老和工伤保险管理局网站(www.sysb.gov.cn)、沈阳市社会医疗保险管理局网站(www.syyb.gov.cn)、沈阳市就业和人才服务局网站(www.syjyrcw.com)查询人力资源和社会保障相关信息。也可拨打沈阳市社会养老和工伤保险管理局(82510065),沈阳市社会医疗保险管理局(62161771)电话咨询人力资源和社会保障有关问题。


热点问题解答


热点一: 失业后个人怎样交养老保险?


权威解答:本人携带身份证或户口本,到户口所在地街道或所属分局,签订银行代扣缴费协议,到工商银行任意网点办理代扣养老保险费银行卡开卡手续,再返回街道或所属分局办理登记银行卡号手续。


热点二: 在单位参加失业保险,失业后能不能领取失业金?


权威解答:具备下列条件的人员,可以享受失业保险待遇:1.按照规定参加保险,所在单位和本人已按规定履行缴义务满一年的;2.非因本人意愿中断就业的;3.已办理失业登记和求职登记的。


热点三:到达退休年龄时养老保险缴费不足15年,是否可以一次性补缴养老保险?


权威解答:不可以。


热点四:个人交医保,欠了几个月费,怎么补缴?什么时间能住院报销?


权威解答:每月20日前将欠缴金额存到医保缴费帐户中,一次性补齐欠费。从缴费到账次月起享受医疗保险待遇。欠费期间发生的医疗费用医疗保险统筹基金不予支付。


热点五:个人是否可以参加生育保险,交多少钱?


权威解答:灵活就业人员参加医疗保险中含生育保险住院医疗费补贴待遇,不需要另缴纳生育保险费用。(来源:沈阳晚报)


京东“亚洲一号”落户于洪

3月30日,随着京东集团拍得于洪区的两宗地块,标志着京东“亚洲一号”项目正式落户于洪。


“亚洲一号”是京东自建的亚洲范围内建筑规模最大、自动化程度最高的现代化智能物流项目之一。京东于洪“亚洲一号”项目选址于洪区永安经济开发区,总投资25亿元。项目计划4月开工,预计建成运营后年商品交易额超过200亿元,年上缴地方税收1.5亿元以上,将打造成为沈阳乃至东北地区规模最大、品类最多、配套完善、管理技术先进的电子商务产业示范园区。(来源:沈阳日报)


银行能“存房”了 有人一次性拿到40万

楼市传来大消息!银行不仅提供存款服务,还能提供“存房”服务。


3月28日,中国建设银行广州住房金融服务中心开业,该中心为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务提供服务。截至目前,已累计受理约400笔“存房”业务申请,储备了约600套房源。


主推不动产财富管理业务


日前,在银监会第158场银行业例行新闻发布会上,建行广东省分行“不动产财富管理”业务(俗称“存房”)亮相。建行广州住房金融服务中心的开业,又在住房租赁领域迈出了重要的一步,开启了不动产财富管理新时代。


何谓“住房金融服务中心”?据建行相关负责人介绍,有住房金融需求的客户,无论是个人按揭,还是租房、存房、理财等相关金融服务,只需带上相关证件和资料来到住房金融服务中心,中心都提供房产长租收益权评估和财富管理咨询等相关服务。


据了解,目前多数银行都设立了“一站式”的住房金融服务中心或机构,但大多只是针对住房按揭办理。广州住房金融服务中心则一改以往以按揭为主的服务模式,不仅为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务提供“全景式”、“一站式”服务,还肩负着住房指数发布等功能。


其中,该中心充分利用造价评估的专业优势,以不动产财富管理业务为主打,推出长租收益权评估、交易撮合等创新型综合金融服务,是目前全国业内首个可以提供该类服务的金融机构。


有人一次性拿到40多万


“一次性转让多年的租赁权,很多人担心赶不上租金上涨,租金收益会不会吃亏?但是我算了一下,一次性拿到40多万元租金,综合来看还是有着数的。”办了五年“存房”业务的曹先生表示,一年一签的话,除了找中介要付佣金,手续麻烦,还要担心家具家电的损坏。


但是,存给银行的租赁公司,省掉不少麻烦,而且有银行信誉作保障,更加放心。同时,一次性拿到40多万元租金,可以一部分拿来家庭消费,另一部分做理财,收益上并不吃亏。


建行广东省分行副行长吴集荣表示,建行推出“存房”业务的目的是创新长租房源供给模式,激活社会上存量闲置房源。在该业务中,建行担当资源整合者和金融服务的角色,具体运营由专业住房租赁公司负责。


吴集荣介绍,银行具备造价评估专业优势,房东提出“存房”需求后,银行可以对其房产未来3~10年租金收益进行专业评估。房主认可后,银行再撮合房主和租赁公司达成住房长租权交易,由租赁公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金,然后负责出租及管理。在交易期满后,租赁公司会将房产归还给房主。(来源:央视财经)


多地政策加码 房地产转向精准调控

多地加码房地产调控


3月31日,海南发布通知进一步强化房地产限购政策,通知要求,非海南省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。非海南省户籍居民家庭在海南购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。通知印发后购买的住房,限售期从自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。


购房门槛相应大幅提升。通知指出,非海南省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。而对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在海南购房。


除了收紧限购政策,监管部门对房企也加大了管控力度。通知要求,商品住宅价格备案后6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。对违规销售的房企,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在海南从事新的房地产开发业务。


同日,广州发布公积金贷款新政。4月1日起,广州提高公积金贷款申请门槛,本市户籍职工需连续足额缴存住房公积金至少一年,非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)。


新政明确,住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据,以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工,全额退款5年后才可申请住房公积金贷款。


在此之前,大连市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》开启新一轮限购,其中,中山区、西岗区、沙河口区及高新园区列为限制区域。


楼市调控扩至三四线城市


在热点城市加码楼市调控的同时,一些三四线城市纷纷加入限售队伍当中。


日前,安徽省阜阳市阜南县出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》(简称意见),指出房屋销售成交价格不得超过发改部门备案价格。否则,房产局不予办理《商品房买卖合同》备案。


此外,为严控投机炒房,大幅延缓多套房上市交易时间。意见明确,阜南县居民在县里名下已有二套住房,购买第三套(及以上)商品住房后5年内不得上市交易,非阜南县户籍居民在县里名下已有一套住房,购买第二套(及以上)商品住房后8年内不得上市交易,起始时间以购房人缴纳契税时间为准。


意见称,各部门将严查自商品房批准销(预)售之日起,未在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,未在交易场所醒目位置明码标价销售的;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价的;以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费的;捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格的等违规行为。


泸州方面,3月27日执行的“规范管理促进房地产业健康发展的实施细则”指出,实行地价房价局部调控。对中心城区热点区域的地块,需要采取限定住房销售价格、配套保障房、自持租赁住房配建等方式调控地价的,由住建部门会同国土资源部门、规划部门提出方案,并列入土地出让方案报市政府批准后执行。


细则还指出,加大对房地产开发项目超容积率规划源头治理,杜绝超标准规划设计赠送面积(不计产权的面积)。


同时,要求住建部门应定期将商品住房库存去化周期通报国土部门,当商品住房库存去化周期小于8个月时,应当适时增加土地供应;当商品住房库存去化周期大于15个月时,适时控制土地供应。


调控政策凸显精细化


中原地产首席分析师张大伟表示,超过10个城市在3月下旬启动新一轮调控,有两方面值得注意。一方面调控范围扩大,三四线城市加入限售,另一方面,保护刚需成调控重点,热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房。


的确,近日,武汉、长沙、成都纷纷发布新政,规定刚需家庭可优先摇号选房。成都市房管局3月31日公布房地产市场调控新政,成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号,以支持刚需家庭自住购房需求。


长沙建委发布《关于实施差别化购房措施的通知》,明确在购买长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房),和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房时,长沙市的首套刚需购房群体有望优先满足需求。


武汉方面,在武汉市无自有住房、符合住房限购政策规定以及自此次购房之日起前三年内无住房交易记录的意向购房家庭,可优先选择预售备案价低于18000元/平方米、面积低于120平方米的新建商品住房项目。(来源:经济参考报)


自住房转共有产权的衔接难题

因为《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)的落地,北京市场上出现了小部分由自住房转化为共有产权房的项目,位于海淀区永丰产业基地的中铁碧桂园项目就是其中一例。近期,不少购房人对该项目表示担忧,例如,虽然购买的是共有产权房,但是房屋建设却是依照原有的自住房标准、购房合同中未标注本该明示的装修材料等内容。针对这些问题,北京市住保部门给出解释的同时,也要求中铁碧桂园完善合同,切实保障购房者的合法利益。


住保部门要求项目完善合同


自住型商品房此前被定位于具有共有产权性质的商品房,随着去年北京市多个部门联合发布《暂行办法》,此前的自住房也被转为了共有产权房。而购房人最为关心的问题是,中铁碧桂园项目不论是被纳入共有产权房还是自住房,销售价格同为3.5万元/平方米,因此有购房人产生疑惑,按照共有产权购买的房屋,却是自住房的标准。


对此,碧桂园方面向北京商报记者解释称,按照《暂行办法》规定,未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房,以及政府收购的各类政策性住房再次销售的,均按本办法执行。


至于建设标准,据悉,共有产权房须按照《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》执行,该导则是去年9月30日起执行,中铁碧桂园项目是在去年9月11日获得了该项目的《规划意见复函》,按照规定,在上述导则之前该项目的规划方案已经获批,因此中铁碧桂园项目的规划设计按照自住房要求执行。


此外,购房人另一个集中关心的问题是,按照2015年10月发布的《关于实施保障性住房全装修成品交房的若干规定》,开发建设单位应在购房合同中明确装修内容,包括选用的材料、部品、设备品牌及型号等。但中铁碧桂园项目合同附件关于装饰装修及设备标准中,并没有明确品牌、型号等。


针对购房人反映的这一问题,目前住保部门已给开发商提出了明确要求,首先,要在该项目精装修的样板间里,在各种材料的实物上标注出品牌、型号等信息;同时要求开发商要与购房家庭沟通,通过签订补充协议等方式,将装修选用的材料、部品、设备品牌及型号等内容明确约定,并作为购房合同的一部分。


新办法仅适用新项目


去年9月底,《暂行办法》正式实施。根据其中第三十七条,本办法施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理,按照原规定执行;本办法施行后,未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房,以及政府收购的各类政策性住房再次销售的,均按本办法执行。也就是说,不出意外的话,《暂行办法》将是今后北京市所有政策性住房分配、使用、再上市流通等相关事宜的最主要依据。而这也意味着,北京所有自住房将全部转为共有产权房。


对此,国务院发展研究中心研究员刘卫民直言,北京通过共有产权住房政策统筹各类销售型保障房,有利于制度的规范统一,住房制度也更加简洁明晰,“新政明确了政府与购房家庭所持份额,对政府与购房家庭的权利界定更加清晰,政府和购房家庭之间是双向选择,可自由退出,政策弹性高、可操作性强”。


过渡阶段监管先行


实际上,包括之前已经摇号的朝阳锦都家园,以及下周将摇号的昌平绿海家园、中骏四季家园、翡萃家园等多个共有产权项目,此前性质为自住型商品房及限价房,也是属于新政前转化项目,执行的也是过去标准。


“用购买商品房的价格买到保障房的品质应该是购房者最为担心的”,一位楼市观察人士分析,但实际上,新规前的共有产权住房项目,也并不是“低品质”、“低标准”代名词,都是符合国家相关的设计标准,通过管理机构审查,取得施工审查合格书的。然而,在特殊背景下,购房者的利益更需要得到保护。


该人士进一步表示,自住型商品住宅在成本上与普通商品住宅相比确实有一定的优势。对于开发商而言,对新规前的项目,企业在严格按照管理部门对规划设计标准执行的前提下,一个负责任、重品质的企业在产品品质上甚至应该做得更多。当然,仅凭“标准”还不够,如何监督相关企业的执行标准也十分关键。


对于企业后期的施工验收应该严格把关,对于品质不达标的企业在做出处罚的情况下,责令企业限期整改,提升材料标志和施工工艺,保证“过渡时期”共有产权项目的品质。


“共有产权房建设标准之一是装修交付,但自住房并没有相关规定,因而这批由自住房转化而来的共有产权房可能存在毛坯交房的情况,需要购房者自己掏钱再装修”,郭毅告诉北京商报记者,对于消费者而言,购买共有产权项目最大的顾虑,是不完全产权和五年不允许转让规定,“如果十分介意这两项,建议可以选择购买二手房,从而规避各项限制措施”。(来源:北京商报)


楼市调控第五轮来袭 二手房“明降暗升”

近期,各地房地产市场掀起新一轮调控政策。据不完全统计,全国已有超过15个城市启动第五轮调控,不仅包括继续收紧限购政策,差别化调控政策中的优购政策也在逐步体现。


“近期出台调控政策的城市大多集中在热点一线、二线城市。这些城市在短期内调控仍在不断趋紧,如大连出台限购政策、杭州加入买房摇号等。”房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,2018年在“房住不炒”的原则下,一线城市及部分热点二线城市的房价上涨动力或明显偏弱,而三线、四线城市及热点县城或在“去库存”的政策推动下,有望延续房价小幅上行态势。


从楼市调控角度来说,政策的出台目的不仅是为了促进房地产市场平稳健康发展,也是为了保障刚需购房者的合理购房需求。如长沙出台了优购政策。


严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,优购政策的出台与限购政策结合在一起,构成了差别化的认购政策,对于保障刚需购房需求有较好的现实意义。而“一限一优”的调控思路,或成为部分库存规模较小城市的购房对象筛选机制。


在近期出台调控政策的城市中,深圳“三价合一”政策备受关注。张波表示,“三价合一”政策将直指以往房产交易中常见的“阴阳合同”现象。具体来看,贷款评估价用以评定银行对抵押房产价格,并以此作为放贷金额的依据,而网签备案价则是用以计算交易相关的税费,交易双方为了节省税费往往会采用做低网签价方式。而此次“三价合一”政策是指深圳商业银行办理房屋贷款业务时,要以网签备案合同价格以及银行贷款评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度,而政策导致的直接结果会促使实际成交价、贷款评估价、网签备案价三价趋同。“三价合一”政策将抑制二手房价格出现“明降暗升”现象。


“从全国范围来看,热点一线、二线城市在一定程度上存在‘三价’不统一的情形,预计其他热点城市有望跟进。”张波如是说。(来源:证券日报)


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