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2018年10月沈阳楼盘销量排行! 栋察楼市早报(11.3)

栋察楼市2019-06-26 13:07:40

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2018.11.3九月廿六•周六

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大家早安,今日晴转多云,6至18度

西南风4-5级, 空气质量:良

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沐浴、理发、入学、习艺、进人口

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2018年10月沈阳楼盘销量排行!

沈阳东一环快速路桥面搭建基本完工

国际奥悦择址丁香湖 打造世界级文娱中心

京沈对口合作已落实产业项目208个

辽宁省健康产业集团正式开始运营

国内新闻

地价合理回归 “碧万保”囤地不手软

“金九银十”黯然收场 下半场楼市以价换量?

杭州启动人才专项租赁住房试点分配

北京:刚需户型遭冷落 “减配版”别墅受宠

天津便民利民出实招 二手房交易“只跑一次


2018年10月沈阳楼盘销量排行!




沈阳东一环快速路桥面搭建基本完工



11月1日,建设者们在沈阳东一环快速路工程现场加紧施工。目前,该工程桥面搭建工程已基本完工。


沈阳东一环快速路桥是采用装配式技术施工的高架桥,预计该快速路主体工程将于年底完工。东一环快速路工程位于沈阳城区东南部,南起长青街,北至沈海立交桥,全长约3.8公里。东一环快速路建成通车后,开车从辽宁大学(崇山校区)到东一环长青街路口全程无信号,20分钟内即可到达。(来源:辽宁日报)


国际奥悦择址丁香湖 打造世界级文娱中心

国际奥悦 实力铸就品牌


奥悦冰雪集团是一家源自奥地利的冰雪体育旅游产业公司,依托于奥地利AST(制冷与太阳能)公司的专业技术、品牌、运营优势,搭建国际化的冰雪产业投资平台,形成多种产业互为补充、互为促进的复合化、生态化经营模式。主要建设包括室内滑雪馆、戏雪馆、滑冰馆、冰壶馆、冰上演艺中心、水上乐园、度假酒店和奥地利风情街等在内的综合性城市旅游设施,集体育、文化、教育、娱乐、休闲、购物、餐饮、住宿等功能于一体的文化旅游产业项目。开创全季体育旅游新风尚。


比肩世界 奥悦布局中国


目前,奥悦冰雪已经投入运营的、正在施工的和筹备建设中的冰雪体育旅游项目已达8个,项目选址包括北京、齐齐哈尔、沈阳、重庆、镇江、株洲等。从今年到2022年,奥悦每年都将有2个以上新的冰雪项目建成和投入运营。借势北京主办2022年冬奥会的发展契机,国家已经将推动冰雪运动普及贯穿始终,助力三亿人参与冰雪运动。


奥悦第九子择址丁香湖 打造世界级文娱中心


2018,奥悦冰雪集团圈定沈阳,打造世界级文娱中心。通过奥悦带来的核心技术及运营管理经验,为沈阳带来国际化的冰雪项目设计运营管理理念。通过冰雪产业路径,更提升了沈阳国际影响力助推丁香湖区域产业升级,拉动区域经济发展。


奥悦选址丁香湖,综合考虑了丁香湖生态资源、交通优势、旅游优势和良好的营商环境。加上近年来,丁香湖板块汇聚众多品牌房企,并且在政府的大力投资之下,不但带动了周边的房价,逐渐发展成于洪区甚至沈阳的新名片,更推动了商业的快速发展。


奥悦加持 脉动大城繁华


依邻元江街和赤山路主路,聚集多维度立体交通,公交线路完善。随着地铁十号线丁香湖站的兴建;和名校东北育才丁香湖小学、东北英才学校的落址;稳定20万稳定消费群的助力,吃喝玩乐一站式的体验,大大吸引更多投资机构和行业菁英投资商铺的热情。以及国家3A级丁香湖公园婀娜风光引得八方游客注目,每月吸聚上百万人潮来观光度假。高端人群聚集区和繁华生活圈,更是名副其实地占据了沈城的价值高地。以时代著就商机封面,未来商铺无论是投资还是自用,都让商业价值进一步飞升。(来源:365淘房)


京沈对口合作已落实产业项目208个

记者从10月30日召开的“京津冀企业家投资沈阳恳谈会”上获悉,京沈对口合作自2017年4月18日正式启动以来,两市已落实产业项目208个,实际完成投资432亿元。北京已经成为沈阳引进国内资金最多的地区。


按照国家关于东北地区与东部地区部分省市对口合作的工作部署,北京、沈阳两市建立健全合作机制,深化对接交流,形成了政府大力搭台、社会广泛参与、市场高效运作的良好局面。目前,京沈对口合作产业项目共208个,计划总投资约2887亿元,其中,高端装备制造业、新一代信息技术、新材料等新兴产业项目以及航空、大数据、电子商务领域项目占40%。


重大项目接踵落地的同时,京沈两地金融市场加快融合,旅游、农业、会展等特色产业合作逐步深化。目前,辽宁股权交易中心与北京市区域性股权市场的合作正深入推进;沈阳金融商贸开发区与北京金融街管委会签订合作协议,着力推进两市科技型企业、金融机构及知识产权评估机构跨区域开展业务;“京沈旅游廊道”精品线路受到青睐,仅今年上半年,北京来沈游客即超百万人,居各省市来沈游客数量首位。(来源:辽宁日报)


辽宁省健康产业集团正式开始运营

11月1日,记者从省国资委获悉,按照省委、省政府的要求,经过前一阶段的清产核资和资产评估等资产注入的基础性准备工作,截至10月底,辽宁省健康产业集团已完成对抚矿集团、本钢集团、阜矿集团、铁煤集团、沈煤集团、华晨集团6家省属国有企业所属的33家医疗机构的接收工作,并于近日正式开始运营。


省健康产业集团的正式运营,是省委、省政府深化国有企业改革的重要成果,也是从发展战略性新兴产业作出的战略安排。据统计,集团所辖医疗结构共有9400余张床位、上万名员工,日均门诊量1万余人次。


未来,集团将以医疗为中心,借助市场化手段,采用灵活高效的激励机制,充分发挥集团化和规模化优势,不断提高医疗水平和服务水平,打造“生得优、育得佳、治得好、病得晚、走得安”的全生命周期健康产业链,全力践行健康辽宁、健康中国战略,继续为我省人民提供优质高效的医疗健康服务。(来源:辽沈日报)


地价合理回归 “碧万保”囤地不手软

一方面高喊着“活下去”,一方面又豪掷千亿元拿地,龙头企业仍是房地产江湖的主角。某研究院昨日发布的最新数据显示,前十个月,碧桂园、万科、保利继续位列拿地金额榜单前三。其中,碧桂园以1197亿元拿地金额继续位居榜首,万科以1162亿元稳居第二位,保利以888亿元位列第三位。


中原地产首席分析师张大伟向上证报记者表示,“碧万保”三家房企的住房销售额排名也位居前列,强者恒强的趋势决定了龙头房企成为拿地的主力。


记者注意到,龙头房企在土地市场的优势凸显,土地资源集中度加速提升。某研究院统计显示,排名前十的房企1月至10月拿地总金额达7215亿元,占排名前五十房企的44.3%。


长三角仍是房企重点关注区域,中西部关注度逐渐提升。1月至10月,排名前十的房企在长三角地区拿地总额达2833亿元,位列首位;中西部和珠三角以2366亿元和1754亿元分列第二、第三位;环渤海地区以1180亿元位居第四位。


中原地产研究中心统计数据也显示,前十个月,土地市场依然分化明显,热点城市土地成交量非常高。其中,杭州土地成交突破2300亿元,位居首位。另外,上海、重庆、苏州、郑州、北京卖地超过1000亿元。


某研究院智库中心研究总监严跃进向上证报记者表示,从国家统计局公布的前9个月数据来看,土地市场喜忧参半。“今年1月至9月房屋土地购置面积同比增幅为15.7%,意味着土地市场表现较好。但需要注意的是,有很多城市地块流拍,说明市场分化的结构性问题依然如故。”他说。


张大伟也向记者表示,虽然销售业绩较好的房企,依然会集中拿地“存粮”,且预计一、二线热点城市的土地市场成交依然活跃,但从三季度情况看,房企拿地意愿比上半年明显减弱。龙头房企积极拿地原因之一是地价合理回归,因此未来土地市场成交保持平稳的可能性更大。


据统计,今年热点城市土地的溢价率基本在10%左右,明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率。(来源:上海证券报)


“金九银十”黯然收场 下半场楼市以价换量?

一方面打折促销,一方面全国的房价在9月份同比回落,已进入11月,今年的“金九银十”并未掀起太多高潮。


全国成交数据下降


在刚刚过去的国庆黄金周,北京新房市场仅成交170套,二手房成交52套,并未改变房地产市场连续四个月以来的下降态势。


10月以来,北京已经取得预售证的住宅项目多达14个,7374套住宅,其中限竞房达到了4439套,占比高达60.2%。共有产权房一个项目就达到了2196套,纯商品房住宅只有739套。


此外,在此前连续3年签约超过百套10万+/平方米的豪宅后,北京网签的住宅产权10万+项目合计只有67套。预计全年只有90套左右,暴跌76.6%。


就全国而言,根据东吴证券跟踪数据,在“十一黄金周”,35城市一手房成交,相比2017年周均成交同比下降28.3%,环比下降22.1%;9城市二手房成交,相比2017年周均成交同比下降62.2%,环比下降46.1%。


济南楼市呈现旺季不旺的局面,虽然供应量出现小高峰,但是大多数楼盘去化情况不好。


武汉9月份76个住宅项目推盘,仅25个售罄。武汉房地产开发企业协会数据显示,9月份武汉市新建商品房成交15989套,同比下降22.5%,环比下降24.87%。


此外,9月份宁波市六区商品房住宅成交32万平方米(2567套),成交量环比下降32%,同比下降48%;成交均价18387元/平方米,环比下降18%,同比下降5%。


据浙报传媒地产研究院的数据,10月1日至6日,杭州市区共成交商品房282套,较去年同期的976套跌幅达71%,创下8年来同期成交新低。


房企降价销售 “活下去”


近两个月以来,打折甚至“降价”的项目越来越多。某地产研究中心的统计显示,近段时间以来,恒大、碧桂园、富力、保利、融创、中海等大中型房企陆续开启促销活动。


这也带来了杭州、合肥、江西上饶等地出现一期业主不满二期楼盘降价的“房闹”事件,对此,中原地产首席分析师张大伟认为是投资投机需求比例高的原因导致。


在9月11日万科南方区域月度例会上,万科董事长郁亮就喊出“未来三年的目标是活下去”的口号。虽然被认为有言过其实之嫌,但“活下去”这三个字依然戳中了很多地产圈人士的痛点。


10月以来,碧桂园、泰禾、中海、越秀、云南城投、万科等多家房企集中发行债券融资。29日,万科、阳光城、华侨城等多家房企披露融资计划,主要用于项目开发及补充流动资金等。


截至目前,据中原地产统计,年内累计房地产调控次数超过400次。


可能继续以价换量


中国民生银行首席研究员温彬认为,未来资金仍然是地产投资主要约束。某研究院智库中心研究总监严跃进表示,销售方面,销售额和销售面积涨幅双双回落。类似销售数据也会倒逼房企继续降价。


恒丰银行研究院宏观经济研究中心主任蔡浩认为,进入四季度,在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下,房地产企业或选择以价换量,以保证现金周转和完成年度销售目标。


某指数研究院常务副院长黄瑜表示,四季度一二线热点城市新房、二手房市场量价将进一步松动,中西部二线城市二手房市场量价也将率先出现回落,新房市场相对稳定,而多数独立三四线城市新房市场后劲不足,市场将从上行进入平稳运行周期。(来源:法制晚报)


杭州启动人才专项租赁住房试点分配

11月1日,记者从杭州市住保房管局获悉,今年该市首次推出158套人才专项租赁住房作为市级房源试点分配,11月1日起正式启动申请。


据悉,此次试点范围包括杭州市上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、西湖风景名胜区、经济技术开发区、大江东产业集聚区,不含萧山、余杭、富阳、临安。试点范围内经杭州市高层次人才分类认定的B、C、D、E类人才、全日制硕士研究生及以上学位(学历)的大学毕业生或具有副高级(含)以上专业技术职务任职资格的人员、杭州经济技术开发区招商引资重大产业项目高级管理人才可进行申请。


据悉,此次杭州市推出的158套试点房源位于杭州经济技术开发区,其中建筑面积120平方米左右的4套,90平方米左右的154套。租金方面,对B类高层次人才实行免租金,C、D类高层次人才按8.8元/平方米,E类高层次人才17.6元/平方米,其他人才租金26.4元/平方米。


对于试点房源如何分配的问题,杭州市住保房管局相关负责人介绍,对符合条件的第一类受理对象,根据申请人所属人才层次高低确定先后顺序,按照B类、C类、D类和E类分为四档,分别公开摇取选房顺序号,按选房顺序先后参加公开选房。


记者了解到,此次杭州市人才专项租赁住房租限为3年,期满后经重新申请审核符合条件的承租人,可以续租。除B、C、D类高层次人才外,承租人的承租期累计不得超过2个租赁期限。


据悉,近年来杭州市人才住房保障工作坚持“人才优先”保障理念,基本形成了“租补并举、以租为主”的人才住房保障体系。截至目前,杭州市区已累计为2万余名各类人才在创新创业中提供了住房保障。(来源:中国新闻网)


北京:刚需户型遭冷落 “减配版”别墅受宠

今年6月以来,大量“限竞房”上市为北京市场带来了众多相对低廉的房源,同时也催生了房企在特殊政策背景下新的操作方法。


某指院数据显示,截至10月20日,北京共有25个“限竞房”项目取得28个预售证,累计供应房源15268套;其中16个项目有备案签约数据,合计签约2292套,备案签约率只有15%。


显然,“限竞房”火爆销售的场面并未出现,刚需客观望情绪严重,而别墅“减配”入市却受宠。中原地产首席分析师张大伟表示:“所有限竞房项目现在看,起码面临1~2年的难题,要卖好唯一的办法就是价格杠杆了。”


推出限竞房的目的就是为了平抑上涨的房价,实现居者有其屋。那么,北京“限竞房”是否发挥了其应有的作用?近日,《每日经济新闻》记者实地走访了北京市多处限竞房项目,试图揭示一个真实的“限竞房”现状。


“必选题”里的喧嚣和隐忧


今年6月9日,北京小雨,但依旧未能阻挡628名购房者一早赶往南五环外的瀛海府参与现场摇号,而房源只有194套。


彼时,瀛海府推出的首期194套房源均为88平方米三居室,限定均价52449元/平方米,当日11时全部售罄。10月30日,《每日经济新闻》记者实探瀛海府,销售人员表示:“(二期)就剩三四套房了,您刚才看的小户型合院别墅就只剩一套了。您要是今晚交钱,那这套是您的,明天就不敢保证了”。


这是北京首个入市的限竞房项目,也是目前限竞房市场上去化率最高的项目。


事实上,早在2010年,北京就率先进行“限房价、竞地价”土地出让试点,即在限定商品房最高销售价格的基础上,竞争土地价格。但在出让了房山区长阳镇起步区6号地块后,这种方式一度绝迹。


2016年“9·30”新政明确,要在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,有效控制房价快速上涨。当年11月,北京首宗“限房价、竞地价”地块——海淀永丰20号地块被首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元获得,条件为“商业自持比例10%、住宅自持比例100%”。


到2017年末,“限房价、竞地价”成为北京土地出让的主流模式,全年共成交43宗限竞房地块。以该模式出让的土地,从今年6月开始形成大规模住房供应,并被冠以“限竞房”称谓。一些土地在出让时规定了“70/90”政策,即建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。


今年5月7日,北京市住建委就限房价项目的销售管理办法公开征求社会意见。意见要求,限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价作出对比,价差比高于85%时,项目将由开发商直接作为商品房销售;价差比不高于85%时,将收购转化为共有产权住房。6月,北京市住建委公示包括瀛海府、旭辉城在内的四个限竞房项目预售证信息,标志着首批限竞房正式入市。


入市之初,由于明显低于市场均价,限竞房一度受到了市场追捧。但是,此后北京的限竞房销售远没有达到预期般火爆,顺销期降价、同质化严重已成为常态。区位已经不是主导热销的核心要素,稀缺的环境、相对低洼的总价和差异化产品成为市场痛点。


如今,在北京的土地市场,房企想要拿地,这样的项目几乎成为“必选题”。


10月19日,北京以近80亿元出让了三宗限竞房用地,其中两宗位于亦庄的限竞房用地出人意料地引发了激烈竞价,溢价率最高超过24%。而目前,仅亦庄区域就有8个限竞房项目同期竞争,再加上新成交的用地,供应量近万套。


10月31日,北京“银十”最后一场土拍结束,其中首开、金地联合体以26.4亿元代价拿下一块限竞房用地,溢价率约27%,商品住房销售均价不超过78148元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不超过82055元/平方米(含全装修费用),执行“70/90”政策。


目前,北京的限竞房基本集中在五环周边,大部分受到出让条件“70/90”限制,90平方米户型是主流。因此,按照一些公司的计划,这些项目基本都定位为刚性改善型产品。虽然限竞房的项目利润不算高,但至少可以保证一定的盈利空间。与此同时,由于项目价格已经确定,企业不会通过控制销售节奏的方式过度追求土地升值来取得后续收益,而是通过快周转实现资金的快速回流,这也是房企不断拿下限竞房项目的主要原因。


限竞房为市场带来了众多相对低廉的房源,也催生了房企在特殊政策背景下的新操作方法。近日《每日经济新闻》记者实地走访了北京市多处限竞房项目,试图揭示一个真实的限竞房现状。


刚需与别墅,境遇大不同


限竞房由于很多都有着“70/90”政策的限制,因而都将项目设计成为“高层住宅+别墅”。承载大多数刚需客的90平方米以下住宅由于是高层,只占据少部分土地面积,而项目广大区域则是被低矮的别墅所占据。在销售中,刚需房源和别墅也呈现出不同的境遇。


瀛海府位于大兴德贤路上,比上文194套刚需房更为引人关注的是7月1日该项目开盘推出的246套别墅房源。


该项目区域地铁尚未覆盖,记者只能选择打车前往。到达目的地后却发现大门难入,因为门前正在施工整修,无路可寻。


纵然如此也未将看房者挡在门外,销售人员对《每日经济新闻》记者说:“抱歉,我在接待别的客户,请稍等。”过了许久,记者听到另外一个看房人说:“好,我们明天就来交款。”随后,销售人员走来告诉记者,房源只剩不多,今晚交款才能保证买到房。附近其他项目的销售人员也向记者证实,瀛海府已几乎售罄。


和瀛海府几乎同时入市的旭辉城,是位于房山区良乡镇的限竞房项目,该楼盘以90平方米以下的刚需盘为主,销售状况和瀛海府呈现出了完全不同的景象。


经过三次地铁换乘,记者只是到了售楼处所在位置,真正的旭辉城还在两站之后,并且距离地铁站4公里有余。见到《每日经济新闻》记者,旭辉城的销售人员显得格外热情,对该项目的方方面面都进行了无比详实的介绍,记者试图打断询问销售情况,未果。


据销售人员介绍,旭辉城一共有900多套房源,目前在售的是第一期,主要有75、89、116平方米三类户型为主。“89平方米的是我们的主力户型。”销售人员向记者表示:“我们项目是执行‘70/90’政策的,100平方米以上的房源很少。”


该销售表示:“我们这儿卖得很好的,100平方米以上的房源很少了。”但是,她仅在两栋楼上打了圈,并说:“目前主要是卖这两栋,每种户型都可以选择。”当记者问其他楼是否销售时,她表示那些还没开卖,如果想购买的话也可以,但可能需要加价。


见记者对价格面露难色,该名销售又指着另外一栋说:“这栋楼正在做团购活动,优惠幅度较大,我可以帮您申请参与。”临别时,她又对记者说:“其实您现在买房是最合适的,年底了企业要回款,我可以再给您算个最优惠的价格。”展现出了极尽挽留的诚意。对此《每日经济新闻》记者试图联系旭辉方面相关负责人,但未获得有效回复。


与瀛海府一街之隔的万和斐丽,是远洋、世贸、首创三家联合开发的限竞房项目,7月1日也已经开盘,在售户型也以90平方米以下为主。《每日经济新闻》记者曾经在9月16日以购房者身份探访了售楼处,当时销售人员就已经表示:“还是能够挑一挑的”。一个多月之后,这里的销售人员仍然表示:“可选择的余地还是挺多的。”


楼盘开发者并不是销量的保证。同样由中海开发的中海云筑,以89平方米三居、139平方米合院为主,就在记者走访海府的当天,该项目在一些销售渠道中传岀了每平方米优惠5000元的消息。


合硕机构首席分析师郭毅告诉《每日经济新闻》记者:“近期限竞房供应过于集中,已经占到了商品房供应的三分之二,一时间市场难以消化这么多的房源。”


某指院数据显示,截至10月20日,北京共有25个限竞房项目取得28个预售证,累计供应房源15268套,供应面积168.88万平方米,其中16个项目有备案签约数据,合计签约2292套,备案签约率只有15%。


中原地产首席分析师张大伟表示:“所有限竞房项目现在看,起码面临1~2年的难题,要卖好唯一的办法就是价格杠杆了。”


从记者调查来看,和刚需型住房不同,限竞房中的别墅户型却销售火爆。


为了求证,《每日经济新闻》记者来到了朝阳区的孙河。这里是一片高端住宅区,此前的楼盘以别墅为主,二手别墅的每平方米售价在7万元左右。该区域近期有四处限竞房集中上市,主要也以别墅户型为主。


瑞悦府是中粮、天恒、旭辉联合开发的项目,其中别墅占据了大片位置,由于有“70/90”政策的限制,在规划别墅的同时,也修建了90平方米小户型的洋房。“现在我们的叠拼别墅剩得不多了,位置较好的边侧可选择的余地已经很少了。”在向记者介绍的同时,该销售还接待了一名前来付款的购房者。


由泰和开发的北京院子二期于10月1日开盘,当记者询问房源还剩多少时,销售人员点开了自己手机中的一张图片,其上用红点标注已经出售的房子,轻瞥一眼,密密麻麻,已所剩不多,在她随后的介绍中也的确如此。其他项目的销售人员也侧面印证了北京院子二期的销售状况不错。值得注意的是,该项目没有“70/90”的限制,户型都是以叠拼或是合院别墅为主,最低售价从1200万元左右起步。


由远洋等五家企业共同开发的天瑞宸章也全部由别墅构成,目前尚未取得预售资格,但已经开始先期认购排卡,销售人员告诉《每日经济新闻》记者,她近几个月已经一天都没有休息过了。


就实地调查来看,刚需房源的销售情况符合前述数据,但是销售火爆的别墅房源虽然占据了限价地中的绝大部分面积,但是若以套数统计,则其对总体数据的影响并不大。现阶段限竞房的销售,呈现出别墅火爆而刚需房冷清的市场局面。


限竞房别墅的生存之道


毋庸讳言,推出限竞房的目的就是为了平抑上涨的房价,实现居者有其屋,“70/90”政策的初衷也是如此。限竞房中90平方米以下户型的确能够满足刚需客的住房需要,但是动辄总价上千万元的别墅则显然不是面向此类人群。郭毅表示:“开发相对低密度的产品,有利于实现房企的经济效益。”


别墅向来面对的是有着足够资金、需要改善住房条件的人群。但是建于限竞政策下的别墅,同样需要满足限价要求,则必然导致总价比商品房别墅低。较低的售价则会导致限竞房中的别墅存在各种节约成本的做法。


《每日经济新闻》记者注意到,限竞房中的别墅首先都呈现出微缩样貌。限竞房中的别墅以叠拼和合院为主。以合院为例,表面上别墅的面积为200平方米有余,但有限的空间被分隔在了上下三层,一些楼层仅有60平方米左右,一个看过样板间的顾客说:“我感到有些压抑。”这显然和真正的别墅有距离。


同时,很多别墅项目还没有样板间。一名销售人员在谈到竞品时表示:“他的单层面积很小的,你不看样板间只看数据是想象不出来的。”


叠拼别墅就更显得支离破碎。所谓叠拼,是将一整栋别墅上下两部分隔离为两户出售。销售人员表示,上户的业主也会配有地下室,通过别墅中的电梯相连,也就是说到自己家中的某个区域,必须通过别人家。就连瑞悦府的销售也不得不说:“叠拼就是入门款的别墅。”


这些都表明,限竞房中的别墅存在各种“减配”。


限竞房别墅还会用各种“偷面积”的行为冠以“赠送”名义增加购房者的获得感。在采访的别墅项目中,销售人员无一例外都向《每日经济新闻》记者表示了“这个露台是送您的”“这个阁楼是送您的”“这个挑空是送您的”等等。“说是赠送的面积,其实都是你掏了钱的。”一位孙河地区的销售人员这样说。


除了赠送面积,地下面积也是限竞房别墅推销中的重点。销售人员乐于向购房者推荐地下室的使用功能,表示可以做会客厅、健身房等。但事实上只有地上的面积为70年住宅产权,而地下室的部分的性质是50年的仓储,销售人员故意淡化了这一细节。经过各种面积的“赠送”和“优惠”,原本地上200平方米的面积被渲染成了400多平方米,销售人员为购房者计算的均价也就显得便宜了很多。


为了增加面积,祥云赋的销售人员向《每日经济新闻》记者表示,他们项目会将别墅区域的地平面整体向下挖一层。所以同样的建筑形式下,原本地下一层就能够当作是入户的一层用,也即原本的建筑是地上3层加上地下2层,之后就变成了地上4层加地下1层。此前的地下1层虽然如今当入户的1层用,但是仍是仓储的性质,而且要收较低的物业费。


这些举措,无一不是为了令已经“减配”的别墅显得更有吸引力,更令一些入门级别墅的消费群体下定决心。别墅的建造成本低,资金回流速快,获客高效,限竞房开发商追求短平快的策略可见一斑。


郭毅也认为:“限竞房别墅开发地下空间,能够有效缓解限竞房别墅地上面积较小的现状,是提升别墅品质的有效手段。”


但是隐含收费也存在于限竞房别墅中。因为是限价地,所以一些收费不能体现在房屋价格中。北京院子二期的销售在向记者报价时表示,每套别墅都会收取一笔大约100万元的“房屋溢价费”,包括院子的装修、门头和门前的汉白玉门礅等等用,以这种方式将成本摊在房价之外。


“限竞房不是保障房而是商品房。”对于别墅产品,郭毅这样说。(来源:每日经济新闻)


天津便民利民出实招 二手房交易“只跑一次

天津对原先二手房交易的流程和要件进行“瘦身”。11月1日起在市内六区全面铺开,不动产登记大厅全部实现窗口整合,个人二手房交易,一窗受理、只跑一次。这是记者从天津市国土房管局得到的消息。


“二手房交易是不动产登记中程序最复杂、要件最多的一种,过户手续麻烦,来办业务的不知道‘出哪门进哪门’。”天津市区不动产登记事务中心主任朱莹表示,一项摸底调查显示,以前在不贷款、无抵押等情况下最简单的二手房买卖,申请人至少要去3个窗口、填写7张表格,全部办完需要一个半到两个小时。


记者在市区不动产登记事务中心红桥部登记大厅看到,16个办事窗口中10个窗口上方标识着“综合受理”字样,每个受理窗口都安装了高拍仪,在窗口办件的同时所需材料直接扫描打印一次性提交,不用再专门去复印、排队交材料。


朱莹介绍,现在个人二手房交易只需携带申请人身份证、婚姻证、户口本和房本等基础性证件,直接到窗口办理即可,无须再提交各类材料及复印件,“过户”的申请材料将减免80%以上。今后,不贷款、不进行资金监管的个人二手房买卖,只需到不动产登记综合受理窗口排一次队,最快40分钟就能办完。缴纳税费后通过设在登记大厅的邮政窗口办理邮寄,只跑一次就能完成全部二手房交易手续。


天津市区不动产登记分局党委书记李永新表示,目前微信预约、绿色通道、上门服务等在市内六区各登记部都已经实施,今后还会继续采取更多便民举措,让群众办事既便捷又舒心,真正享受到优质高效的服务。(来源:新华网)


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