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装修砸墙不迷糊!十月起沈阳、大连新房交付“五张图”!

LRTV辽宁号2019-07-01 07:31:19

相信买房装修的人都会遇到这样的问题

 没有结构图,

承重墙非承重墙分不清...

砸!砸!砸!

 没有给排水图,

改个管线直迷糊...

改!改!改!

 至于电气采暖,

更是两眼一抹黑,

只能由着装修公司折腾,

出了问题再另行补救。

这“排雷”似的装修什么时候是个头?

别着急,

以后新房交付“五张图”

装修砸墙不迷糊!

       昨天,辽宁省住房和城乡建设发布了《关于建设单位在住房交付使用时向用户提供户内设计“五张图”的通知》,《通知》中明确提出:建设单位在住房交付使用时向用户提供的《住宅使用说明书》中应包括户内设计“五张图”内容。


       “五张图”制度自2018年5月1日起全省正式实行。沈阳市、大连市自2017年10月1日起先行试点。



“五张图”都包含什么?

“五张图”包括本套住房的建筑平面图、建筑结构示意图、给水排水示意图、电气示意图、采暖通风示意图。按照规定,户内设计“五张图”图幅不小于A4,比例尺不小于1:100,应附必要的图例。

示意图的内容应包括户内结构布置、设备设施位置、管道管线走向、主要技术指标、使用及维护要求等。图纸尺寸线不少于两道,且标示深度能够满足门窗洞口、设备设施、管路管线位置的定位要求,如在地面、墙体、顶棚内敷设应注明深度、标高及其变化。图签应包括示意图名称、本户编号、施工单位和设计单位名称等;应有简要的设计说明和使用维护要求等。



清水、全装修房提供“五张图”

提供“五张图”的住房包括住宅、别墅、宿舍、商住、公寓等居住类建筑,既包括“清水房”,也包括“全装修房”。

“五张图”是对《住宅使用说明书》内容的深化,由建设单位在住房交付使用时,作为交付文件之一提供给用户。有条件的建设单位可以同时向用户提供电子版“五张图”。


“五张图”内容应与住房实际建设情况一致,与工程竣工图纸一致。施工单位应严格按照经审查批准的施工图进行施工,质量监督部门应严格按照经审查批准的施工图进行监督。

● 再次装修改动后需提供新图

若住房再次装修时,如对“五张图”涉及内容进行改动,装修单位或个人应在工程完工后向用户提供新的“五张图”。住房再次交易时,原房主应将“五张图”一并移交给购房人。



“五张图”具体内容

 建筑平面图

应为双线图,并标示门窗洞口的位置、尺寸、标高及高差变化,墙体保温及室内防水等的做法、位置等。

建筑结构示意图

包括结构布置平面图,并标示梁、板、柱、墙的结构形式、材料、是否承重,位置及定位尺寸等。

给水排水示意图

包括生活给水(冷水和热水)、生活排水平面图,并标示给排水设备设施和管道的位置、走向、定位尺寸,管材及连接方式、管道管径及敷设方式,阀门型号及压力等级,卫生洁具、热水器、净水器等设备的性能参数等。

电气示意图

包括电气(强电和弱电)平面图,并标示电气设备设施(家居配电箱、家居配线箱、灯具、开关、插座及预留面板、接线盒、对讲及监控报警装置等)的安装位置、定位尺寸、防护等级,线路走向、导线及保护管的规格和敷设方式,家居配电箱、插座允许使用家电设备的最大功率等。

采暖通风示意图

包括采暖(采用地热系统的应绘制盘管图)、厨房及卫生间通风、空调的平面图,并标示控制阀、散热器、分水器、风机盘管、烟道风道等设备设施的安装位置及性能参数,管道管线的材料、管径、走向及定位尺寸等。



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来源:辽宁省住房和城乡建设厅、华商晨报

新媒体编辑:邢成


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