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沈阳地铁十号线问题解决最新消息 栋察楼市早报(10.11)

栋察楼市2019-05-10 11:07:06

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2018.10.11九月初三•周四

沈阳天气

大家早安,今日多云转晴,2至15度

西北风微风, 空气质量:优

宜:

纳采、订盟、开市、交易、立券

忌:

入宅、上梁、斋醮、出火、谢土


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热点及本地新闻

沈阳地铁十号线明年开通有最新消息

沈阳棚户区改造 9个月开工16612套

辽宁拟鼓励商品房新建公租房全装修

沈阳今冬供暖环保不达标热企将被清理出场

沈辽路高架桥将贯通沈阳西二环三环

沈阳今秋求职平均薪酬6138元

国内新闻

百城住宅库存连跌37个月

金九银十不再黄金周楼市哑火!

楼市“入秋”非偶然 坚定看涨预期已松动

武汉:大学毕业生可按市价八折购买安居房


沈阳地铁十号线明年开通有最新消息 


车辆段全景图


受客观因素影响,由于桑林子车辆段一直未能顺利开工建设,导致沈阳地铁十号线的工期整体延宕,无法和九号线一起通车。在各方面的积极努力之下,这一问题得以顺利解决,车辆段迅速恢复施工,目前已开展前期土建工程


目前车辆段基地不再是大门紧闭。工作人员进出频繁,工地内铲车、吊车、翻斗车、水泥罐车等数十辆工程车都在忙碌着,工人们也都在紧张的进行施工。


车辆段的主变电所已经顺利招标完毕。未来,这里将作为地铁10号线列车的停车场地和检修场所,是地铁列车在每天安全运送乘客之后晚间休息的“家”。


很开心,地铁10号线在全市人民的期待下,离通车又进了一步。据工作人员介绍,保守估计10号线最晚能在2020年通车并载客运营。如果进展顺利,提前到2019年底通车也是有可能的。


延展阅读:沈阳地铁十号线桑林子车辆段主变电所土建工程招标公告


“十一”国庆前夕,沈阳地铁官方网站公布了沈阳地铁十号线桑林子车辆段主变电所土建工程招标公告,开标时间为2018年10月23日10:00,计划开工日期为2018年10月31日至2019年7月31日,工期为273天。


根据此招标公告和9月14日沈阳市规划和国土资源局网站对沈阳地铁十号线桑林子车辆段与综合维修基地项目总平面规划方案进行的公示,可以推算地铁十号线桑林子车辆段征地拆迁工作进展顺利!


有网友乐观估计,如果沈阳地铁十号线桑林子车辆段“十一”之后能顺利开工并加紧建设,明年“十一”地铁十号线开通试运行还是有希望的,将为建国70周年献礼!


【沈阳地铁十号线桑林子车辆段主变电所土建工程招标公告截图】



9月14日沈阳市规划和国土资源局网站对桑林子车辆段与综合维修基地项目的总平面规划方案进行了公示



9月16日,沈阳地铁10号线正线铺轨实现全线贯通



10号线全长27.164公里,设21座车站,正线铺轨总长54.785km,由于高等、特殊减振道床多,施工难度真不小。(来源:沈阳公交网)


沈阳棚户区改造 9个月开工16612套

截至9月30日,全市各地区均已按时完成全年棚改任务,开工16612套,开工率101.61%,提前完成国家、省棚改任务。10月9日,记者从沈阳市政府新闻发布会上了解到,沈阳市2018年列入国家棚户区改造任务16348套。市委、市政府高度重视,坚决将这项民生工程落到实处,要求3月底开工率不低于30%,6月底开工率不低于60%,9月底基本完成全年改造任务,并与各地区政府签订了责任状。


沈阳市房屋征收管理办公室主任黄绍志告诉记者,今年沈阳市的棚改工作和往年相比,一是任务量大,占全省改造任务的25%;二是时间紧,完成时限比国家棚改要求大幅提前;三是重视程度高,市委市政府高度重视棚改工作,多次调度,要求必须按时完成改造任务。


据了解,沈阳市政府将2018年棚改工作列入政府工作报告,各区县(市)积极组织力量,制定改造方案,落实棚改措施。市直相关部门相互配合,制订计划,筹集资金,开设“绿色通道”,简化审批程序,提供政策支持。此外,沈阳市房产局作为市政府授权的购买主体,在财政、发改、公共资源、国资等部门积极配合下,强力推进政府购买服务程序,完成政府采购立项、挂网及招标,提前确定承接主体;仅用1周时间完成购买服务合同起草、论证及签订;与发改委、财政局一起,会同农发行10天时间完成从可研报告编制到贷款评审,实现首批15.5亿元棚改贷款当天评审当天放款。


据介绍,2019年棚改重点是老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。(来源:沈阳日报)


辽宁拟鼓励商品房新建公租房全装修

《辽宁省绿色建筑条例(草案)》提出,到2020年,辽宁城镇绿色建筑占城镇新建建筑面积的比例力争达到50%,装配式建筑占新建建筑面积的比例力争达到20%。


绿色建筑是指在建筑全寿命周期内,符合节能、节水、节地、节材和减少污染、保护环境要求,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的民用建筑。在规划建设方面,《条例(草案)》提出,鼓励商品住房按照全装修成品住房的要求建设,新建公共租赁住房应当按照全装修成品住房的要求建设,装修材料应当符合保障人体健康和人身、财产安全的标准。


在技术应用方面,《条例(草案)》提出,绿色建筑附属停车场或者停车库应当按照国家和省有关规定配建电动汽车充电设施。(来源:沈阳日报)


沈阳今冬供暖环保不达标热企将被清理出场

11月1日起,沈阳市将严格执行大气污染物特别排放限值标准,凡环保不达标的供热企业将被清理出供热市场。沈阳市环保局今年下发了《关于火电等行业燃煤锅炉执行大气污染物特别排放限值的通知》(以下简称《通知》)。《通知》要求,沈阳市域范围内的火电、钢铁、石化行业及燃煤锅炉项目排放的大气污染物在“十三五”期间均应执行特别排放限值标准。


为了让沈阳天更蓝,沈阳市今冬将继续坚持“依次点炉、错峰开栓”。供热单位陆续开栓后,沈阳市将加强日常执法检查,并密切关注474台燃煤锅炉在线监控数据,排放不达标将即刻责令其整改,并从严从重处理偷排、超排等行为。同时,沈阳市还将定期对供热单位用煤质量进行随机抽检。


日前,沈阳市环保局相关负责人表示,各供热企业都已经被环保部门24小时在线监测。这些年沈阳一直在做供热企业“拆小并大”,就是让一些无能力增加环保设施的小公司合并到有实力的大公司里,让沈阳供热更加环保。严格执行大气污染物特别排放限值标准,既是国家的政策,也是供热企业的责任,企业必须要加大环保投入,保证达标排放。


今年,沈阳市供热清洁能源比重将持续增加,洁净煤储存23万吨,比去年增加3万吨。天然气等清洁能源供暖面积为1.5亿平方米,清洁取暖比重达到45%,比去年同期提高6%。燃煤总量同比削减100万吨,完成5000吨燃煤锅炉脱硝工程。(来源:沈阳晚报)


沈辽路高架桥将贯通沈阳西二环三环


10月8日,沈阳沈辽路高架桥工地上一派繁忙的施工景象。沈辽路高架桥东起西二环,西至四号街以东,全长4.6公里,预计明年6月底完工。届时,沈阳西二环至西三环之间将形成立体快速交通通道。


沈阳今秋求职平均薪酬6138元

日前,智联招聘2018年秋季持续监测全国37个主要城市的职场竞争态势,分析得出《2018年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》,为企业和求职者在未来的招聘和求职活动中提供参考。


五大行业竞争最激烈


2018年秋季在线数据显示,沈阳地区竞争指数39.1,排名第三。当地排名前五位的行业中,政府/公共事业/非盈利机构行业的竞争指数最高,其次是物业管理/商业中心行业,房地产/建筑/建材/工程行业排在第三,耐快速消费品(食品/饮料/烟酒/日化)和租赁服务行业的竞争指数位列第四和第五。政府/公共事业/非盈利机构行业福利待遇好,工作稳定,吸引大量求职者,由于人才储备充足、职位供给稳定,竞争也较为激烈。


房地产行业竞争指数升高


沈阳地区2018年秋季竞争最为激烈的职业是房地产开发/经纪/中介、行政/后勤/文秘和高级管理。此外,财务/审计/税务和人力资源的竞争也较为激烈。房地产行业发展日趋完善,业务范围不断拓展,房地产开发/经纪/中介等传统类型的职位需求稳定,而求职者众多,导致竞争指数升高。行政/后勤/文秘、财务/审计/税务、人力资源一贯职位供给稳定,求职者众多。优秀的管理人才是各大企业优先争抢的对象,较高的薪酬水平也提高了其对人才的吸引力。


平均薪酬水平有所上升


而在薪资方面,沈阳地区2018年秋季求职期的平均薪酬为6138元,在全国37个主要城市的薪酬水平中排名最末,平均薪酬绝对值上升。从薪酬的分布情况来看,沈阳地区薪酬水平较低,平均月薪4000元至6000元的职位占职位总量的32.5%,8000元以上的仅占17%。


具体来看,基金/证券/期货/投资的平均月薪最高,为8470元;其次为跨领域经营,薪酬水平为8328元;再次是租赁服务行业,平均月薪为8053元。沈阳地区平均薪资排名前十的行业,跨领域经营和租赁服务行业的平均薪资水平和排名均有所上升;银行业发展迅猛,相对夏季平均薪酬排名上升幅度较大,进入薪酬前十的排行榜,位列第四。能源/矿产/采掘/冶炼行业也进入了前十位的榜单中。


从数据结果来看,2018年第三季度沈阳地区的职场竞争态势趋缓,竞争指数绝对值有所下降;同时从各个职位的薪酬水平来看,整体的平均薪酬水平有所上升。(来源:华商晨报)


百城住宅库存连跌37个月 一线城市库存明显增加

截至8月底,全国百城住宅库存连跌的大趋势尚未改变,但一线城市近三个月库存明显增加。


截至2018年8月底,某研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42259万平方米,环比减少0.3%,同比减少7.2%,连续37 个月同比下跌,当前库存规模相当于2011 年11 月份的水平,即回落到了7年前的水平。


值得一提的是,在100个城市中,有35个城市库存出现了同比增长现象。其中九江、合肥和镇江3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到104%、64%和55%。部分城市库存规模较高,或存在已成交但未网签的交易现象。同时,100个城市中,有65个城市的库存出现了同比下滑态势,其中大连、金华和深圳的同比跌幅较大,跌幅分别为55%、43%和42%。总体上说,库存同比下跌的城市数量更多,这也带动了百城库存规模出现下跌。


研究院智库中心研究总监严跃进表示,总体上看,受淡季因素的影响,市场交易出现下滑也是符合预期的。当然若是后续几个月交易行情不好,那么也会倒逼房企积极降价。


另一组数据显示,截至2018年8月份,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9个月,这也意味着市场仅需9个月的时间就能消化完这些库存,该数值相比7月份9.6个月继续下跌。


鉴于房地产行业特性,一般来说,库存去化周期合理区间为12个月-16个月。由此可见,百城住宅库存规模偏小,9个月就可以卖完。


横向对比看,今年三、四线城市的存销比下跌较为明显。2018年下半年,三、四线城市的棚改政策会略有调整,尤其是商品住宅库存不足、房价上涨压力大的城市会面临更多调整。基于此类政策判断,可以认为,三、四线城市的存销比探底已完成,四季度将面临反弹的可能。


值得一提的是,有部分城市的存销比数据相对偏高,比如说香河和厦门等。尤其在厦门,市场交易表现一般,在一定程度上使得其房价跌幅相对较大。


严跃进表示,目前全国房企的新开工等节奏有所加快,各地预售证发放的政策有所放松,这也可以刺激更多房源进入市场。所以,今年第四季度房源相对会比较充足。


事实上,在还债和业绩等多种压力下,上半年达到预售条件但尚未进入市场的项目都在加速入市销售,甚至有些城市楼市已经出现打折促销现象,抢收现金流已经成为房企首要任务。(来源:证券日报)


金九银十不再黄金周楼市哑火! 是拐点还是新起点?

“金九银十”通常是楼市传统的销售旺季,不过今年的“金九”似乎并未达到预期,楼市销售颇为冷淡。而刚刚过去的国庆黄金周,虽然各大地产商推出各种打折促销的优惠措施,但多地楼市仍然一片“凉意”,一天只成交几十套,甚至更少的房子,成为多个一二线城市楼市的普遍现象。


黄金周楼市为何“哑火”?“金九银十”行情为何不再?随着调控继续深入,接下来楼市会如何发展?10月9日晚,中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎和央视财经评论员马光远,做客《央视财经评论》演播室,深度解析。


黄金周楼市“哑火” “金九银十”行情为何不再?


冯奎:政策调控为房价走向定了基调


中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:这一轮调控,从2016年9月30日开始持续了两年的时间。这两年调控基调其实没有变化,尤其是今年7月31日中央政治局会议提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚决控制房价上涨。在这样的政策背景下,各个地方又相继采取了很密集的措施,所以现在看到的现象是意料之中。在某种意义上来说,也意味着市场越来越趋于理性化。


 马光远:房地产调控效果凸显 市场趋稳


央视财经评论员 马光远:经过差不多两年的调控,效果已经出来了。整体来讲,市场已经比较平稳。所以,不是说现在有多冷,而是过去有点热得过头。我们不能拿以前不太正常的温度,说现在不正常。其实,恰恰应该说现在才正常。


 冯奎:应该分区域看待房地产市场


中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:现在提到房地产市场,都说比较清淡,但全国并不是铁板一块。一些都市圈的核心城市,尤其是一些交通条件得到极大改善的周边中小城市,大家对房地产未来的发展应该说还是有信心的。还有一些直接受惠于有利政策的地方,市场发展也非常平稳。


土地流拍频现 房企面临哪些挑战?


冯奎:房企面临“多重锁定”带来的困境


中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:有些企业,它的思维和营销模式还是传统房地产的企业;还有一些企业,它所在的城市本来空置率就已经很高了,再在这样的区域里面深耕细作,并没有很大前途;更重要的是一些房地产企业他们的能力仅限于以前快进快出买地卖房子,而没有迁移到高质量发展产业上面去,本身面临能力不足。


马光远:房企对市场的判断趋于理性


央视财经评论员 马光远:第一,是开发商在市场比较热的时候拿了很多地,需要时间消化。第二,开发商有自己的策略,比如大家都不拿地,他可能会去拿,也就是所谓的逆周期拿地,主要在于他们对后市的判断。再一个可能觉得市场已经过热,就会通过并购或者其他手段来拿地。


冯奎:房企越早创新越主动


中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:一种是经营模式转型,还有一种产业方面的转型。比如,原来就是买地卖房子,现在可能考虑建设文化旅游、搞科技小镇等。以往的价值模式可能是独享,现在可能会联合起来应对市场上的挑战。总之,房地产企业越来越不是传统的房地产企业,未来可能演变成为各种各样美好生活所需要的运营商。


调控政策见成效 未来如何继续深入?


马光远:房地产市场进入新周期 稳定预期很重要


央视财经评论员 马光远:房地产市场其实进入到一个新的周期,企业如果对这个市场未来的裂变有深刻认识,可能会活得更好。对于普通老百姓来讲,可能不是简单的看价格、看交易量,而要更多地看到这个市场在新的周期会带来更多不一样的东西。当下很重要一点是要稳定整个房地产市场的预期,告诉大家在中国城镇化没有完成的情况下,市场既不是有些人说的很惨的周期,也不是白银周期。


冯奎:精准施策是房地产调控的大考


中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:调控已经持续了很长时间,未来的调控应该在精准施策上下功夫,比如因城施策,中国的城市如此众多,如何制定出适合他们的策略?再比如,不同的人群需求不同,有人确实要改善住房,有人却是在炒房,如何精准施策,不至于一棍子打过去让真正有需求的人也受到损失。如何使得一个笼统的说法,变成在每一个环节上都可以发力的政策工具,要下的功夫还很多。(来源:央视财经)


楼市预期“入秋”非偶然 坚定看涨的预期已松动

曾经坚定看涨的楼市预期似乎“一夜入秋”。


当前坚定看涨的楼市预期似有松动。随着天气渐凉,楼市“暑热”出现了“一夜入秋”迹象,部分城市房价回调,开发企业加快资金回笼,投机炒作现象有所消退,我国房地产市场迈出了回归居住属性的坚实一步。这固然是地方政府房地产政策调控升级的效应,但毋庸置疑房价持续快速上涨环境已经时过境迁。当然楼市理性回归的道路可能依然曲折多变,而“房住不炒”仍是保障我国房地产市场长期健康稳定发展的最好注脚。


当前我国楼市呈现出“冰火两重天”的急剧变化。今年前八个月,楼市持续高温难退,房价上涨压力较大。据国家统计局发布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,2018年8月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.5个百分点,呈现普涨态势。出乎意料的是,进入9月后,楼市却急剧降温。据某研究院监测的40个典型城市的数据显示,9月上半月新建商品住宅成交面积环比8月上半月增长1%,同时楼盘促销频繁,期待中的楼市“金九”成色不足,房地产开发企业从此前“捂盘”到加快“促销”,行为反差巨大,甚至个别企业还有“活下去”的忧虑。种种迹象表明,这种楼市预期的急剧变化,实际上反映出长期以来房地产市场潜在的、深层次的忧虑。


在过去相当长时间内,我国房价在市场矛盾中屡创新高。即便房价与经济金融现实基础一再背离,市场总是很快找到房价向上突破的理由,比如人口红利、货币环境、城镇化、供求关系等等,却总是有意无意忽略了终端住房需求的购买力,尤其是中低收入人群的购买力。可以说,当前我国楼市预期“入秋”并非偶然,实际上是家庭杠杆快速上升和存款增长乏力长期持续综合作用的结果。


一是家庭杠杆快速上升将制约现实住房购买力。经过2016年以来的居民住房快速加杠杆,当前我国实际住户部门杠杆率已经处于较高位置,住房不动产占据了家庭财富绝对比重,继续加杠杆空间已明显压缩。当前我国居民家庭财富住房极化的配置结构,特别是过去一年多以来,二线、三线、四线城市住宅库存快速消耗,一线城市住房交易链条拉长,导致现实住房需求增长空间受到明显反制。


二是存款增长乏力将制约未来潜在住房消费。截至2018年8月末,全国人民币各项存款同比增长8.3%,是近40年来低位,反映出终端购买力的衰减,这与一路走高的房价以及居高不下的总购房款形成了较大背离。在房地产市场需求结构中枢向中等以下收入人群转移时,存款增长放缓将明显压制未来市场整体温度。


楼市预期“入秋”也是当前我国现实经济金融压力增强的内在要求。过去我国房价过快上涨所引致的财富效应,已经消耗殆尽,而对消费的挤出效应却在增强。在当前我国经济转型升级和外部冲击叠加的环境下,资金和购买力过度向房地产市场聚集,导致社会消费需求扩张动力不足。同时,全球宽松货币环境退潮,社会负债端刚性约束渐强,而资产端调整缓慢滞后,部分社会商业交易链条的再融资难度上升,导致全社会资金面整体趋紧,势必引发资产配置结构再平衡进程。


值得注意的是,当前我国楼市稳增长的边际作用已经受到终端需求刚性约束。2008年应对国际金融危机以来,住房需求的持续释放和社会公众购买力的转移,已明显限制当前楼市稳增长空间。同时,我国经济增长动力将更多依靠创业创新驱动,依靠提高全要素生产率,这与楼市推动经济增长的内在机理存在本质差异。这些情况表明,房价继续上涨的脆弱性已开始显现。当然,楼市预期的松动能否最终转化为促进楼市回归居住属性的动力,还需要进一步观察。但不管怎样,坚持“房住不炒”,是实现房地产市场长效机制的唯一途径。(来源:经济参考报)


武汉:大学毕业生可按市价“八折”购买安居房

大学毕业生可按市场价八折购房,这是武汉吸引大学生落户就业的重要举措。武汉市近期将面向大学毕业生群体投入100套安居房,大学毕业生可按市场价八折购房。


记者从武汉市蔡甸区政府获悉,这批大学生安居房位于武汉市蔡甸区的绿地美湖小区,紧邻后官湖,从10月8日开始接受购房登记,截至10月22日。面向大学生出售的总户数为100户,总建筑面积6800平方米,共有63.6平方米的1室1厅,和65.9平方米的2室1厅两种户型,都是毛坯房。


这批安居房将按房屋备案价80%的价格面向大学生出售,最终售价约为每平方米6400元。此次蔡甸区大学生安居房,将实行申请—审核—公示—摇号分配制度。大学毕业生先行登记购房,经过资格审核和网上公示后,根据摇号分配。


根据武汉市相关规定,毕业5年内的大学毕业生(全日制大专及以上学历),拥有武汉市户籍(不包括学校集体户口),在武汉市创业就业满1年,家庭在武汉市无自有住房,且3年内无住房交易记录的,可申请购买1套大学毕业生安居房。


5月份武汉推出的首批大学生“八折”购房项目,吸引众多符合条件者报名参与摇号。在武汉东西湖区临空港青年城项目中,精装修6500元/平方米均价共吸引上万人次咨询,2121人现场递交购房登记资料,1853人通过资格审核,最终392人成功签约。


针对大学生安居房产权问题,武汉市相关政策明确,购房人不得将“八折房”擅自上市交易,只能通过开发商回购或转让给其他符合购买条件的大学毕业生。


据介绍,除大学生安居房外,武汉市还将建设“长江青年城”、推出人才公寓等,打造大学毕业生创业就业、安居生活的宜居宜业环境,吸引更多大学毕业生落户武汉创新创业。(来源:新华网)


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2017辽宁省房协经纪专业委员会专家

沈阳房地产协会监事

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