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水库论坛问答 | 明年沈阳房势怎么看?

水库论坛楼市2019-05-13 10:34:10

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提问:欧大,对明年沈阳房势怎么看?

回答:如果有行情,就有希望200%

 

提问:1.现在很多人尤其老人不喜欢顶楼,是思想还停留八九十年代那种“冬冷夏热容易漏水”的房子上面吧?以后随着人们越来越接受钢筋水泥框架结构的房子,就会越来越接受顶楼的房子吧?2.随着人们生活节奏越来越快,人们也越来越“懒”,以后像步梯六楼这种房子越来越不容易被人们接受了吧?3.您估计以后多少年内人们会普遍给步梯加电梯?(或者人们至少有一个这方面的意识,在沈阳看房,顺便问了一下步梯六楼的住户,他们都从来没想过还可以加电梯)

回答:是的装电梯一代人肯定够了,快的十年。

 

提问:欧大,南山95拆迁房,单价4.1,6楼,135平能买么

回答:拆迁房要看看品质

 

提问:欧大大,常住SH,入圈半年的时候因为没SH房票急吼吼把自己的SFSD用在了SZ,这半年看了更多上海的房子感觉贷款没贷足,且没买到笋盘,否则可以在上海入一套4房改善自住了。后悔不已求骂醒……2023年可以卖一套SH或SZ在上海置换四房吗?

回答:没事,再发掘一个核

 

提问:请问欧大,怎么撤销赠与?是我赠与父母的,就不能以不赡养为理由了。求教,并祝odd圣诞快乐,平安喜乐。

回答:撤销赠予不需要理由,不愿意了即可。

 

提问:OD,在二手交易中如果出现三方免责的情况且合同中也已写明,定金及中介费是应该全额退还给买方吗?

回答:定金退。中介费一般退部分。

 

提问:欧大,同一小区,一套二楼127平南北通透户型佳但采光差,一套20楼108平纯南向户型一般但采光好,买时价格一样,5年后卖出会有多大差价?欧大,面积大也抵不过采光的问题吗?

回答:二楼和廿楼,有20%差价是正常合计区间。

 

提问:大大,我们三线城市,第四代建筑要开工建设了,这种怎么样,可以买吗

回答:很渣。装配式建筑,类似于搭积木。技术不成熟,一堆的问题。

 

提问:欧大晚上好我们所能接触的物价水平是不是和真实的通胀早就相脱离了,早晚会体现出来?

回答:统计局在努力。大排面是真实的。

 

提问:欧大,你说现在有在不停的yin吗?那如果有,房产严控,通货膨胀传不到房产,那这些多yin的去哪了?

回答:物价啊

 

提问:欧大,一个人很聪明,精算各种成本,xykkongdangjielong,存抵贷冲帐,精算各银行入账,提高资金收益率,这种人是小聪明吧,心力有限的情况下,可能扩张才是正道,以上这种人会不会进入小格局,想听听你的看法

回答:框架才是王道。战术是小事

 

提问:欧大,现在央妈新规,对资金管理趋严。Jyd用亲友卡收款的话。120的资金单笔50会被控,累积100也会被控。那要怎么破?40+40+40这样玩?放不同的3张借记卡么?

回答:你有时间,拆越散越好。

 

提问:早上有人打亲戚电话骗信用卡信息,然后信用卡被盗刷了几万,正在打银行电话,这个能拗回来嘛?

回答:如果泄露了密码,很难。

 

提问:欧神好,我是杭州户口,在杭的首房首贷已用,目前打算把户口迁到深圳购房,但近期仍会在杭工作。请问这样操作会对我目前的工作和社保等方面有什么不利影响吗?另外请问落到深圳的派出所代管户,是否也是属于城镇户口,可以正常购房等。谢谢!

回答:问题不大当然

 

提问:欧神,总预算(现金+贷款)750万,上海房票1,杭州房票1,方案一:买上海;方案二:上海杭州各一,从投资角度选那种方案?如果方案二资金如何拆分合理?谢谢

回答:上海1200w左右总价。剩下杭州

 

提问:大,因为2025,bj疏散人口;为啥离Jap近的沿海城市比如青岛,不疏散呢?

回答:没有战略价值

 

提问:os,以前做生意想成事给人送礼有成有不成,成了也不知道是不是送礼的缘故,成于不成基本上礼是都要不回来了,现在我再送礼想改用微信转账送,但是他们也都贼精贼精的,怕我下套,我呢真心想事成又怕像以前一样肉包子打狗,陷入僵局该怎么做才好?

回答:信息不足无法判断看你具体做什么生意差别很大。

 

提问:欧大,您日常有记账习惯吗?有啥推荐的记账工具?您怎么看待坚持记账日常几块几十块开销的行为?坚持所有的支出从支付宝走。欧大,小额消费是否需要提前存在支付宝余额里划出?不然每次通过银行卡花ls难道你刷的不是信用卡?有些消费不能用信用卡,支付宝可以通过余额扣费,提前在里面存五千一万的。因为之前贷款中介说拉出来的ls几块钱这样的消费多花ls

回答:几乎不存在不能刷信用卡的。除非抠门小店,留的二维码是转账。你可以单设一张借记卡,用于小额转账的,1000元可以用很久了。

 

提问:CQ朝西北,跟朝南比,折价多少?

回答:5~8%

 

提问:O神,对北京,上海,深圳明年的房价怎么看,横盘还是涨跌谢谢

回答:京沪恐怕还是锁死阴跌的味道。直到鹰鸽转换。转换就二周补回二年跌幅。

 

提问:一个人上产证一个人贷款的房子,产证在婚后加配偶名字可以吗?

回答:可以,写申请

 

提问:欧大,可否浅谈一下如何包装自己rongzi?

回答:长期积累,从小额借贷开始。

 

提问:欧大,学历低的码农是去深圳拼一把,还是回三线省会国企下属公司当老油条?

回答:深圳

 

提问:师傅,1,水库教我们的赚钱的框架是建立在大面积低单价,构建以房贷为组合的资产包,然后去填充术,对吗?2、另外你除了教我们的这个框架,还有其他框架吗?

回答:对肯教你一套已经是福气了。

 

提问:欧大相处了几个月的女友不愿意支持我买房,从精神到物质上都不愿意出手帮我,有些生气还要继续处下去吗?她有几百万现金放理财

回答:她不愿意帮你,是她的自由。无咎。你以后不把她放在心底深处,放在浅浅表层,是你的自由。

 

提问:OD,只有两百五十多的子弹,坐标gz,是在主场和CQ分别建仓,还是全在CQ占优?

回答:一般建议限购城市自住首套先解决掉。边角料再去外省。

 

提问:听说上古时期,没有征信的时候,有那种一套房子抵押好几个银行的操作是嘛

回答:没有。这是不可能的。

 

提问:25,天津会有paodan掉下来吗?要不要把重庆,装了备着自己住啊

回答:平民区风险微乎其微

 

提问:欧神,昨天有问投资方案选择,表述不清有误解故再问。现在手上资金260W,杭州上海房票各一,均为首套,请问上海买一套还是上海杭州各一?如两套资金如何拆分?谢谢!

回答:大单优先。先全力用足一张大单,再考虑剩余原料。一般上海比杭州好。如果主场杭州,则杭州优先。上海大单建议选1200w区段。

 

提问:欧神,您好!请教几个紧急问题,谢谢!1,买不买?自己在县级市,房价1.3,是先投资,还是先自住?适婚年龄,但是也大概率有可能呆几年之后就离开这里了2,用老人房票还是年轻人房票?看了一个新盘,3年后交房,1.2w,自住的话选择130平米的,2成首付,首付都是2成30w,月供一个30年6600,一个14年103003,选二手还是期房?有一个11年后才能过户给我的,即买即住,公司小区,上班方便,1.2w,首付50w两年还清,贷款20年利息4.9,因为没产权,11年期间应该不能做抵押等业务,名下也相当于无房,现在要小孩的话,小孩八九岁之前上学只能上私立,请问应该选新盘还是二手房谢谢!

回答:老家自住一套大宅贷足,如果不用也可以给父母住。肯定老人票,哪怕月供高一点。县城12000也不便宜了。选便宜的。风险可控前提下,不在乎多等二年。

 

提问:欧大,看到80后,90后,00后的人口数据,二三十年以后编制内的养老金会受影响吗?

回答:哈,你还指望养老金。rb都70退休了,很快改为80不退

 

提问:殴大~坐标sh,夫妻双方共有一套房,主贷人是女方,现在办理离婚,离婚协议里约定房产和房贷归女方,男方净身出户。产证不去名有什么影响?去名字,不结清房贷,手续费多少?

回答:jlh的话,完全没影响。0

 

提问:欧神请教:1990年,到现在28年的公产房,有方法用上杠杆吗?

回答:在上海完全可以贷款。

 

提问:大,sy在道义地铁边买一居小户型ok吗?30多万,短炒。

回答:短炒恐怕不合适。无法估算主升浪什么时候来。

 

提问:欧,我觉得大城市人们的房产需求依然很大,未来6n以内真的算刚需,但是交易被限死,真正16n以上的专业cf其实很少,房价根本不是cf起来的,大部分都是刚需,所以说给老大说房主不吵的人居心不良

回答:没事,锅不是他们背

 

提问:父母个子都不高,孩子从小要怎样增高

回答:补钙,运动

 

提问:欧神好。有城市放开限购,是不是经济减少管制的意思。多谢。

回答:没戏。“大义”的名分没颠倒。

 

提问:Ogg,我家5+阁楼的房子多,要是能装电梯,我就赚大了。但一二楼住户基本没法谈下来,偶尔一两个愿意的,也狮子大开口,起步就是三五十万。装个电梯就25万,楼下住户要的补偿款,简直没法谈下去,有些三楼住户也觉得,以前我家最贵,装了后,楼上的比我贵了,他也要补偿,所以后来不了了之。问,您认为,以后能大批推广老小区装电梯吗?能让楼下住户接受电梯的办法是什么?

回答:等全社会形成风气,形成公允价格,后面就好谈了。大不了,找小流氓约他谈话啊。

 

提问:欧大,房子是为数不多能长期抗衡超越M2的资产。但是为什么过去十年货币超发,在2011至2015年,重庆、西安、海口、三亚、成都以及北京通州,房价都基本没涨,该怎么解释呢

回答:通州没涨,怎么到50000多的。当年只有2000.

 

提问:ogg,记得您有文章提到借9还10是可以接受的,前天有一个提问是多贷400多交40的税,您说不值得。是因为税前置实际上可以算作砍头息么?

回答:不是,因为可以优化

 

提问:欧神,最近住建部提出稳房价,稳地价,稳预期,感觉至少房价上涨一些才能达到三稳的目标。通过中央经济工作会议传闻中央最近政策默许地方城市自主管理调控,只要该城市涨幅不超过其GDP涨幅(6%左右),请问通过这些措施会使2019北京的地方政府小幅度放松调控,会使北京房价有5-10%的涨幅?

回答:北京重点关照,管得更严。这里面口子大了。你要记得,上海涨最厉害的时候,上报数据也就+1.2%

 

提问:请问殴大:SH非刚需置换值得吗?卖到手能有500万+(卖的房负债率低于15%),新买有张sfsd的资格。还是您建议已有房还清+dyd,用sfsd买套小的。谢谢殴大。

回答:上海不扩大三倍面积,根本不值得置换

 

提问:欧神好,北京,朝向的优劣排序是?

回答:南西

 

提问:老师,我常做噩梦说梦话,平均一周有四五个晚上,有六七年了,这是为什么呢,还好上学到工作,室友们一直不嫌弃

回答:皮神经活跃,常见的。

 

提问:请教欧大,在公司食堂排队碰到以前部门高好几个级别的领导,以前也基本不照面。正好今天都是一个人来餐厅,寒暄了几句,结账以后分头走了没有跟上去一起吃饭,这样做对吗?觉得拿捏不准这个分寸。

回答:不清楚。跟上去也未必多。信息不足

 

提问:欧神,我在选房的时候怎么知道每个楼盘的评估价

回答:不需要知道。一手房一般就是评估价

 

提问:深圳,同一个户口本,父亲房子赠予子女,需要交什么费用,怎样操作最省。不受购房名额限制吧

回答:契税评估可低于市场价

 

提问:欧,我89年的,貌似我们出生的那两年是中国历史上人口最多的高峰,参加高考也是07年达到人数高峰,然后读研到14年毕业工作基本也是竞争最激烈的时候,感觉我们这批人注定是主要收割对象啊,进入行业后该提的中层都已经提过了,再提基本也是90后为主,像你说的,估计养老会很惨,因为到时候老人太多年轻人太少

回答:对于强者来说,这都不算事。努力让自己变强

 

提问:大,您说上海建议1200万左右的标的,是从性价比考虑吧,价格到1200万以上就性价比突显。深圳您建议多大的标底呢,同样sfsd。

回答:差不多也是1100+

 

提问:ogg啊,续上一个贷款与税费的问题,如何优化呢?是优化贷款还是优化选筹、税费呢?(在bj,增值税和契税加起来就达到贷款额的十分之一了)

回答:全款再抵押

 

提问:欧大,两套房抵押贷款,一套广发20年等额本息6.86,45万,费用3个点。另一套平安银行20万,7.35,费用3.5个点,马马虎虎能做吗?都是JLH做,老婆不用跑两次,中介费用高点就当路费没省。

回答:几十万的钱,就别抵押了。办张卡

 

提问:欧神,育儿的t-1是什么?如何才能让孩子成材?

回答:欲望,苦难

 

提问:欧S,这次交税申报扺扣,是不是学mg的,引蛇出洞,让人把税都申报了,而抵扣额则是以后可以随时减少的。我们要不要必须全部申报呢?可以少报点吗?比如房子出租收入?少报的话会被发现惩罚吗?

回答:D内走资派。环保,管制,都是学mg

 

提问:欧大,信用卡主副卡副卡逾期主卡征信会受影响吗?

回答:受

 

提问:欧大,以你的经验,现在做凤变冰在两年内出售,真能赚很多钱吗?

回答:凤冰本身收益也就20%不到。关键还是看大势,

 

提问:银行职员作为一个核,办xyk风险如何?

回答:小职员没问题,中高层不行。

 

提问:欧神大哥烦扰了:为了用家里的老人票,2018年以我父亲名义,买了两套房,均是贷款,尚未出产证。目前第二套,正在办理按揭贷款过程中。最近几天,有小贷公司不断打我和家里人电话,催款,父亲才向我坦白,他前几年以自己名义帮助朋友(做装修生意的)借款,私人借款+担保+小贷公司,总金额120万,近两月来这位朋友生意无法回款,现在已经逾期,有小贷公司已经将欠款人和担保人(我父亲)上诉到法院。这种情况下,我如何保全自己的房产?

回答:来得及的话,撤掉,改自己名字全款抵押。

 

提问:请问欧大,想问问怎么裁员?技术部总监一直在保他的几个小组长,以至于下面的员工培养了的都离开了。以至于整体实力比较弱。想问问怎么才能裁掉他的心腹?

回答:先成立一个新产品开发小组,然后把他的人都塞进去。再三个月不给他活干。

 

提问:欧大,cq办抵押贷,办到一半中介说我是房地产公司的法人按理是禁入行业,让我祈祷银行不查。真的是这样吗?我记得只是公司贷款受限,不知道个人的贷款也受限。如果拒的话咋办?

回答:不做法人

 

提问:Os,杭州,结婚6年,一男一女。Lg34,我32。两人感情可以,我下班Lg也常来接。他三年前创业,我父母支持了100W,目前已全部还给我父母。他公司八人,营业额未知,这两年分别给我80和120。我国企,税后12,婚后购入杭州四套,婚房不计,升值超过50%,我负责看房买房装修出租,有租客20人。他的钱是首付的大头,我负责月供善后,照顾孩子。问,在这个家中,作为女方,我的贡献是多少?我还能继续进步吗?小的才3个月,短期内,没法+1

回答:月现金流就不算了。房子增值,可以算你挣的。你一年能增值500w,就肯定比他多了。

 

提问:欧大大您好!天津集体户在北京工作湖北人37岁硕士学历,想择机在重庆或武汉或长沙买房,把户口从天津迁出划算吗?等房子买好了能又再迁回天津吗?户口最多能迁几次?有没有朋友户口迁几个城市转圈买了房后又迁回的呀?

回答:有本科学历,迁来迁去都容易。天津主要看有没有孩子高考,否则全国转没有问题。

 

提问:殴大,上海的商品房总量大概有多少套?800w套么?

回答:2000年以后,每年10w套。

 

提问:Ocean,我媳妇是大连是户口,我是黑龙江4线城市农村户口1.我转入大连户口2.入深圳户口问:为了深圳房票,2值得吗?谢谢

回答:值得

 

提问:欧大,如果有一笔一年6%的资金可以拿在手上,虽然暂时不知道投资于哪里,但先买理财也有4%收益。所以实际每年的成本只有2%,这样先把钱拿在手里值得吗?

回答:值得,应该

 

提问:欧神大大好,我在江苏事业单位老公做生意,才帮老公拿到深户,年底能拿现金200万左右,深圳无房但异地有房贷,资金不太宽裕的情况,是深圳购入老破小还是其他城市?比较建议哪个城市呢

回答:二套的话,可以去CQ兜一圈

 

提问:欧大,zx大法做ls备注gz,私对私转,会不会被税务查出来去补个人所得税呢?

回答:不会

 

提问:男方深户有一房有一贷款,找一外地离异女无房无贷jjh,这样可以按家庭有两个购房名额计算吗?可以用这个家庭两套的购房名额接受父母的赠予房产吗?赠予更名以后马上lh,对男方女方有什么影响?

回答:可以可以需注明。赠予是给男方个人的。或者找专业hp干净。

 

提问:欧神你好,北京做抵押贷款,需要给公司做流水吗,还是壳状态就可以

回答:不需要可以

 

提问:刚看了屌丝购房3,请问sy可以买中游上限的房子吗?中游上限类的房子有我们可以参照的标准吗?

回答:沈阳社会分层,道义大学生有点前途。普通的市区土著,恐怕没什么前途。

 

提问:我在上海市闵行区的马桥镇看一个联体别墅楼盘,产权登记100平方米,送露台和2层地下室,得房率很高。5.5万元每平方米,总价550万元每栋别墅,您觉得有投资价值吗?谢谢欧大!

回答:市场价,可能还略超

 

提问:欧哥哥好~名下上海已经有一套房,上海户口,最近有一笔动拆迁款,单身是不是还能再买一套,是不是有时间限制?

回答:拆迁一般会补你一张房票,视具体合同安排。

 

提问:一般一个人名下能申请到多少抵押贷呀

回答:体制外150/250体制内

 

提问:请教欧大,还没网签,准备jlh给lp,是下证时加上对方名字,还是下证后申请更名?谢谢!

回答:没网签,直接KFS处改合同,再网签。

 

提问:请问欧大,北京,在大厦里放自动售货机,这生意有得做吗?有些物业公司的渠道。。。谢谢

回答:很好,刚需。例如卖盒饭。

 

提问:关于压价效应。卖出被压价,买入也压价,不就相抵了吗?为啥会记入交易成本?

回答:看淡季,旺季,而不同。

 

提问:欧神,来到tj,竟然惊闻资质好的人,在tj某些银行可以办第三套按揭贷款,首付六成,请问我神,我是全款抵押划算,还是直接贷款好呀?谢谢我神,tj抵押贷款是这一种产品:抵押消费贷,最高7成上限100万,利率7.35%起,10年等额本息还款,谢谢

回答:第三套也是包装成抵押的。视具体条款,

 

提问:殴大,最近遇到一个比较麻烦的事,自己刚收房的一套房子,钥匙已领,就把一些个人物品存放在房子中,最近被物业告知物品被水泡损,告知原因是因为自来水公司更换管道,室内水管可能是没关造成房子泡水,被物业告知责任是自来水公司工人未通知物业就去接水管,还有就是我本人没有关室内的阀门,我收的是毛坯房,也并没有动过任何阀门,存放的物品包括很多书籍,损坏程度严重!不知道这个责任该如何追诉?需要找谁去追诉?还是习惯损失!

回答:签收楼的话,物业就不能进来。物业要进来,除非出于公众利益。责任划分,以事实为准。

 

提问:os,贷到就是赚到这句话细思极恐,若没有大涨,阴跌几年真的能损失不少利息

回答:凡是算利息的都是穷鬼。一辈子的穷鬼。

 

提问:欧神,请问武汉房产产调可以委托中介代拉吗?可以提供身份证原件和地址信息,但是房产证由于某些原因无法提供

回答:可以

 

提问:欧大,买房贷款亲友借钱xykxyd多核欠一屁股债还款压力山大这倒底是反人性还是知识未普及对于经济运行规律了解不透呢?

回答:反人性。100个做不到一个

 

提问:欧大,请问卖家的产权证还有约半年才能办好,现有政策下产权证办好后2年后才能过户给买家,若价格合适,如何保障过户前买家的利益

回答:抵押证,叠租约,资金写为借条

 

提问:欧大,用朋友的公司做工资流水,每月打进,然后现金取出。会不会有问题?

回答:不能马上取出。好歹放一段日子,刷刷余额

 

提问:欧大好,请问老人女56岁,首房首贷资格,用她的名字在北京买房,她这个年龄有贷款上限吗,做流水除了要考虑总房价,还有其他要考虑的因素吗?流水做多少钱都可以吗

回答:没有流水需合理无上限

 

提问:欧大好,我们想把手里的房子进行置换,卖了手里能剩350左右,请问这笔钱怎么划分比较好?我们家流水去除各种还贷款还有生活剩1W多,北京重新买,怎么划分这笔钱比较好,要不要留一些钱买重庆呢,什么比例比较好

回答:大单优先。限购城市自住首套贷足先解决。剩下边角料去CQ

 

提问:殴神对明年CQ房势怎么看?

回答:能涨

 

提问:欧神,我在北京买房子,2手,选房的时候怎么知道每个楼盘的评估价,怎么了解我能贷多少钱

回答:咨询熟悉的评估员。

 

提问:请问欧大,现金俩百万左右,江苏人,南京和重庆比较,哪个潜力大一点?宿迁是江苏洼地,刘强东老家,房价很低,可以入吗?

回答:南京吧,至少打理方便。兴趣不大

 

提问:苏州户口,在上海工作,重庆和苏州,您推荐哪个?

回答:苏州总价远远高于CQ,应该是二个市场。


PS:写稿不易,烦请转发支持,感谢。







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