为什么交房之后房子会小一圈

  为什么这么说呢？因为交房时候，验房测量面积，一切都是正常，但是在感官上，总是感觉自己的客厅和卧室，普遍都小了

  吐槽完，朋友随口来了一句，是不是年纪大了，记性和眼神都不好使，怎么当初看房的时候觉得空间挺大的呀，怎么现在选家具的时候发现，尺寸都不对啊

  原来，是看房的时候，样板房的客厅放着一个三人沙发加贵妃椅，显得很的宽松

  但是交付之后，朋友自己量好尺寸去看沙发，发现客厅只能放下双人沙发加贵妃椅，即便如此，空间也略显局促

  于是这个又傻又天真的女人，还认为自身记忆出了问题，其实，仅仅是当初，滤镜下的样板房，迷惑了她而已

  就像我朋友遇到的这样，看样板房的时候，觉得房子空间挺好的，搬进来就不行了

  其实不是看房时候产生了错觉，而是样板房空间的打造上，容易让你产生空间更大的幻觉

  最主要的原因是样板房内的桌椅板凳，沙发和床都是定制的，全部都是缩小的尺寸

  如果你相信看到的空间比例，那么搬进去就会遇到像她这样的窘况：自己的沙发和床为啥放不进去

  所以在一开始看房的时候，就要问好，实体是能够放下多大尺寸的床或者几人座的沙发

  基本上就是，你看到的样板房空间很大，实际会小一些，如果你看样板房都觉得空间怎么这么小，不用怀疑，现实交房，会更小

  还有就是样板房设计都是只有门框，没有门，如果各个房间把门都加上，那么整体空间会显得更局促

  这点在看房的时候要注意去调整自己的一个心理预期，因为全上海的样板房，都是一样的套路

  即便精装修交付，也不代表样板间是完全一比一的展示，大部分都是经过美化处理的，就是给你加个滤镜

  如果你看的仔细，就会发现，样板房会贴着一个标签：非交付标准，即这就是展示效果

  一般来说，就能搬走的，都是非交付标准，需要卸下来的，大部分都是交付标准

  还有就是灯具，也只有顶部的一圈灯带是交付的标准，但是所有的吊灯，都是展示用的

  我有一个朋友就是，在看房的时候，觉得吊灯特别漂亮，就问销售，灯具是不是交房都一样

  而销售呢，也是含糊其辞，回复他灯都是有的，等到交房才发现，只有顶部一圈灯带是保留的，那些漂亮的吊灯，都只预留端口，后期业主自己买来安装

  所以在看房的过程中，遇到“意外惊喜”，特别是你觉得很亮眼的部分，就要问清楚，是不是交付的标准

  售楼员会告诉你，这套房子的装修标准虽然比别人家贵，但是贵在品牌都非常好，比如像厨卫的装修标准全部都是国际的大品牌等

  这些听听就好了，不要过分迷恋，因为同样的品牌价格也会相差好几倍，开发商大多使用的都是品牌系列中最便宜的

  我一个朋友家的马桶是杜拉维特的，听起来品牌蛮好的，结果交付之后想要自己安装一个智能马桶盖的时候才发现，这个马桶的尺寸市面上根本找不到同款型号，很难配到合适的马桶盖

  相对于国际大品牌，这年头在厨房用具上，特别是抽油烟机，愿意给你装国产的，反而更良心一些

  未来哪些地方如果你有需要的话，略作改动，就能够达到更好的效果，或者可以承载另一种功能

  比如你问销售，阳台能不能全封。如果是可以全封的，销售现在就会确切告诉你的。甚至在交付的时候，开发商就已经做好的全封处理

  曾经见过一个盘，有一个很难卖的两房户型，难卖的原因是因为两个卧室不是双南户型，而是南北双向，还不是南北通透的那种

  与其他的双卧朝南户型相比，这个户型就特别鸡肋，而且量也非常多，必须要推广

  就是在样板房中做调整，他们把北阳台向外拓了几个平方，搭建改造成一个小书房

  这样，就比户型图中，多了一个房间，虽然还是朝北，但对于两房的客户来说，毕竟多出一个房间，吸引力无疑是巨大的

  很多人都冲着这个改造的小房间而买单，准备后期稍微改建下，就成了小三房，妥妥的一步到位

  在带看的过程中，销售会告诉你，小区的绿化园林都是什么得奖的设计师设计，树将来都是从哪里移植过来的

  交房的时候就会发现，什么园林，什么风格，啥都没有，树倒真的是移植的，因为全是光秃秃的

  更可气的是，很多样板段都是临时搭建的，等到房子卖完，样板段也就撤掉了，并不会作为小区绿化的一部分存在

  一个朋友遇到的就是，从售楼处到样板房，会穿过一片小竹林，小道沿途，有花有草，还有情景的小品……非常有情趣的一组绿化

  结果呢，交房之后，竹林都拆掉了，整个社区本来绿化率也不是非常高，从楼上看下去，就是几颗零散的小树苗随风飘摇

  实体的样板房，一部分开发商会在建的楼层中，选择一个楼层做样板房，这种样板房，你可以再一次进行选择看2次，一次阴天，一次晴天，这样，如果是低区的样板间，看过两次之后，你对采光就会有一个大概的了解

  即便有一些小心机，小套路，但好在，你对户型格局大概是有了解的，起码明卫暗卫，明厨暗厨还是能看看清楚的

  这种样板房，绝对没看第二次的必要，你所有必要了解的，不能靠看来解决，很多数据性的问题，要事先沟通咨询清楚

  最关键的是，看房的时候，会所说的都很好，各种服务，各种配套，但是入住之后你会发现，天下果然没有免费的午餐

  大部分的会所都不是免费对外开放的，里面的游泳池，健身房之类的，不仅没有外面的专业，价格也不见得便宜，美名其曰只对业主开放，实际上的意思就是只薅业主羊毛呗

  我一个朋友住的小区，从14年年底入住到现在，前两年四期也卖光了，开发商承诺的售楼处改会所也没有落实

  这些小心机呢，原则上也不是什么致命性的问题，无非就是理想与现实之间的距离

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